TEMA: Cene stanova

Sećam se kada je privatizovana Apatinska pivara. Pun Novi Sad je bio automobila sa registarskim tablicama tog dela Bačke. Bilo ih je kao najezda skakavaca opisane u Starom zavetu. Stanovi su se kupovali kao da se kvadrat plaćao kikirikijem. I po nekoliko stanova se kupovalo. Za sebe, za decu koja će tek za 10 godina krenuti na fakultet, za još nerođene unuke koji će upisati neki od novosadskih fakulteta tek za 40 godina. Bilo je novaca od akcija pivare da su skoro svi odmah u kupatilu i kuhinji lupali nove novcate pločice a postavljala najskuplja varijanta Porcelanose. Ispred zgrada su se tiskali kamioni i šleperi sa nazivima najskupljih salona nameštaja ispisanin na ciradama koji su tada postojali u državi. Nije se štedelo ni na jednom detalju.

I ja sam 2018. bio ubeđen da će cene padati tokom 2019., pa nisu pale do sada. Pa ove godine pazarih po aktuelnim cenama...
A koliko se sećam perioda nakon 2008., cene su pale kod manjih investitora i tu se za keš mogla značajno spustiti cena. Veliki investitori nisu puno skidali cene, prodaja je išla slabije, ali su oni to mogli da preguraju.
Za trenutne cene ne znam da li su realne, ali imam utisak da novac gubi vrednost...

elem... tvrdjava residence... pavla jurisica sturma petrovaradin u trenutnoj fazi m2 kosta 1650 bez pdv

Emanon napisao/la:
A sad ga preterujete. Nisu te dve pivare imale 50.000 radnika sa akcijama, pa da su se sjatili kao skakavci u NS. Uticalo jeste na prodaju stanova tih godina, ali ne toliko.
Budimo realni, Apatin i Čelarevo zajedno imaju stanovnika kao npr. Futog ili Veternik.

Mnogi su vec zavrsili sa restitucijom, a tu nisu male pare.

Zna li neko cenu gp raz bele njive?

Imam jedno pitanje, pa me zanima da li neko ima prakticno iskustvo ili znanje...
Nasla sam stan za koji sam zainteresovana, ali u pitanju je potkrovlje...
Ja nikad nisam zivela u potkrovlju, prostor za zivot je jako fin, funkcionalno mi odgovara, ali ne znam da li je to za nas, jbga, kao sto rekoh, nemam iskustva.
Cena je povoljna za kraj u kojem sam nasla.

E sad, ja bih rado usla i kupila ovaj stan, medjutim, mene zanima, ako ja shvatim da to nije za mene: da li ja tu nekretninu mogu da prodam - dok je pod mojim kreditom, pod uslovom da se dogovorim sa bankom da mogu da otplatim kredit prevremeno ili da stavim neki drugi stan pod hipoteku?
Je li to izvodljivo?
Da li je to neko radio - prodavao ili kupovao nekretninu za koju nije bio otplacen kredit?

Ocete li mi vi verovati sada kada vam kazem da je do pre 6 meseci cena kvadrata na Naselju oko Tozinog sokaka bila malo vise od 1000 eura/m2 a da je sada skocila na 1650 i to sve zbog Bezbednjakova i Zabele 2

Komsinica u mojoj zgradi je isla ovih dana u agenciju i morala je da se seli iz prizemlja ali je nasla stan u ustoj ulici samo malo niz nju i rekla je da se stanovi sada prodaju, i kupuju po ceni od 1650 eur/m2.

Otis.Driftwood.Ressurected napisao/la:
Kakva je veza?

Svakako možete prodati stan I ako je pod hipotekom. Kupac tada banci placa njen deo, a Vama Vas. Banka to vodi kao prevremenu otplatu kredita, pa se raspitajte koje su naknade za to. Najjednostavnija opcija je odmah drugi stan pod hipoteku.Cole11 napisao/la:

Billy napisao/la:
Stvarno, nema logike da poskupe stànovi zbog hrpe jeftinih.... Može biti samo obrnuto. Na Telepu i dalje ima za 1200-1300€

Cookie napisao/la:
Nem pojma, ja samo prenosim. Ni meni ovo sa Bezbednjakovom nema smisla, ali vise mi ima smisla Zabela 2 i Behaton park.

Pa ako razmisljas sa stanovista da ce se u nekom narednom trenutku u okruzenje sjatiti veliki broj ljudi koji su mozda dobili stanove po maloj ceni, ali su zaposleni sa pristojnim platama, onda se moze ocekivati da ce kraj takodje da se unapredi infrastrukturom, sadrzajima, MOZDA ne daj boze nekim vrticem, skolom, a ne samo trznim centrom i LIDLom.
To zapravo dize cenu kvadrata.
Ali malo mi je to daleko.

Mislio sam da sam vec pisao, izgleda se obrisalo.. Da li je moguce da se stanovi na Tatarskom brdu prodaju za 1500 eur/m2?

Cole11 napisao/la: Moze, ili da otplatis kredit pa se brise hipoteka, ili da kupac bukvalno umesto tebi da pare banci i otplati kredit cime brise hipoteku a ostatak (ako ga ima) tebi..Mozes se i tako dogovoriti i staviti u ugovor.

Aleksejjj napisao/la: Što ne bi bilo moguće. To je čak i povoljno. Ja u centru planiram da prodajem stan za 4500e/m2.

Cookie napisao/la:
Gde na telepu ima po toj ceni? Pitam ozbiljno, drug mi trazi stan i hitno mora da se seli, a ne nalazi nista manje od 1600 (novogradnju trazi zbog pdva). Trazi sto blize kruznom toku zato pitam koji deo

Ksena napisao/la: Aleksejj, takodje hvala na odgovoru.
Mene vise interesuje da li ce sve to da "odbije" kupce od kupovine, po principu - previse komplikovano?
Druga nekretnina mi ne pokriva cenu ovog stana i banka ne zeli da je razmatra.

Данас сам слушао о најави опште инфлације, и деловало ми је веродостојно.
Прича полази од тога да је због пандемије првенствено у САД а онда и на другим местима упумпана огромна количина новца, што му наравно смањује вредност.

Конкретне последице су скок цена материјала, а биће и скок цена рада итд. само тај домино ефекат мора да се деси постепено.
Нпр. стиропор је скочио за 60%, челик је скочио више него дупло, ПВЦ, Алуминијум, дрво за половину, бакар дупло итд.

Тако да је вероватније да са истом количином новца имамо мање новца него да се деси нешто друго.

Pa sta mislite da ce to znaciti za trziste nekretnina?
U Novom Sadu, konkretno, trenutno se gradi ogromna kolicina stanova.
Takodje, u planu je izgradnja velike kolicine stanova. Materijal jeste otisao gore, cena radne snage je otisla gore i otisla je cena zemljista na kojoj se gradi.
Da li to znaci da ce cena nekretnina pasti? I da li ce novogradnja pasti na cenu od 1000-1200eur/m2, a starogradnja na 700-800eur/m2, jer ispod toga nije NIKAD islo? Kolika to kriza mora da se desi da bi palo ispod toga?