TEMA: Nekretnine u Novom Sadu - prodaja/kupovina

Pre mesec dana je mom prijatelju ponudjena nekretnina na odlicnom mestu (centar), sa odlicnom cenom ,naravno uknjizena. Iako je svestan da je trenutno trziste nekretnina u blagom padu, on se zbog neizvesne situacije u Srbiji ne odlucuje da ulozi novac. Zelim da mu pokazem da nisam jedini koji misli da ce krize i politika doci i proci a zidovi ostaju , kao i papiri od zidova. Kakvo je vase misljenje o kupovini u ovom trenutku?

Pa pazi, ja kontam da nikada nece biti mnogo boljeg trenutka. Stavise u poredjenju sa proslim godinama cene kvadrata su pale, a neverujem da ce ici puno nize, pre nego sto ponovo pocne da se penje.

Sad je vreme za kupovinu.Ali treba cetvoro ociju otvoriti.Sto se cena tice ne mogu biti nize.Ogromni su doprinosi drzavi,komunalni prikljucci,naknade za uredjenje gradjevinskog zemljista i sl.A onaj ko radi u ovom trenutku zgrade budite sigurni da ce ponuditi ozbiljniji kvalitet nego sto je bio na trzistu prethodnih godina.Hocu reci da ljudi koji prave zgrade.investitori u ovim trenucima zive od toga i ne verujem da ce sebi dozvoliti fuseraj.Ovi sto su svastarili su se prebacili na nekek profitabilnije poslove sa psenicom,zitom,gorivom i slicno...Ostali su u najvecem broju slucajeva strucnjaci u svojoj oblasti.To je neko moje misljenje!

djaso napisao/la:
Ovo da su se pojedini investitori prebacili na neke druge grane je istina, ali delimicno prate i stanje na trzistu.. Ne znam sta ih je uplasilo, kriza,smanjena kupovina, i sl,,ali ja znam par koji su poceli praviti hale i iste prodali, kupovali zemlju po C.Gori/ ma moru, oranice itd..,
Ja mislim isto da je dobro vreme za kupovinu, ali sta znaci otvoriti cetvero ociju... mislis na neke prevare/obecanja , neizgradjeno ili vec uknjizeno.Mislim ne mozete te niko prevariti ako znas kupiti stan, svaka i najmanja sumnja ,odustaje se od kupovine. Samo sto posto provereno i uknjizeno, naravno sa bankom transfer.
Teska je opcija/kupovine za mnoge jer se nazalost sad u ovom trenutku sudarila ekonomska /svetska i domaca politicka kriza, tako da je svim sferama otezano , i svi pate, ali pogoduje ljiudima sa kesom i brzog odlucivanja. Sta ce se posle desiti, pad ili profit ,ostaje na vremenu.

Mozda mogu pomocu sa predlogom jedne "agencije za nekretnine".

SSJ5 napisao/la:
Ne znam za koju agenciju radis, mozda Alku iz Beograda, jer ona svih ovih decenija, izmedju ostalih, uporno u svakom pisanom ili radio, tv intervjuu govori da je sada najbolje vreme za kupovinu nekretnine, kao i ti. Govorila je tako i kada je cena polovnog, izdrndanog stana na ne bas ekstra lokaciji gazila skoro 2000 EURO po kvadratu a novih 2000+ pa ko se upace. I sada to govori kada je cena novih stanova bliza 1000 EURO po kvadratu na pristojnim lokacijama, a cela ta prica se odigrava u 3-4-5 godina.
To su huskaci i prevaranti, blago receno, jer vise tako otvorene kes mafije koja je kupovala nekretnine skoro 95%, nema. Mozda se malo bolje krije pa vise nema kesa koji bi prali mafijasi i njihove sluge i saradnici u drzavnim organima. Naravno sve legalno preko agencija za nekretnine koje su se i te kako ofajdile u tom periodu kesa.
Dakle, mozda u Srbiji, Novom Sadu, Beogradu nikada ne dodje ni priblizno realno trziste nekretnina, ali reci da cene nece znacajno padati je kao reci u Srbiju i Novi Sad nikada nece doci ni priblizno trzisni zakoni.
Ja mislim da hoce, ali ne zbog nas i sto cemo to mi kao drustvo i drzava urediti, vec ce nas nasi tutori i vlasnici, truli zapad, naterati, da kao i sa svim oblastima uredimo i trziste nekrentina i da cene budu primerene i realne. Jer nisu nekretnine namenjene samo za bogate likove koji peru prljav novac vec i za normalan svet koji treba da bude u vecini kod uzimanja tih nekretnina.
Tako je to tamo i kao i sve drugo ako hocemo tamo, moramo tako i da svoj svet nekretnina uredimo.
I zato za sve huskace koji kazu uzmi sad jer ce sutra biti gore molim da ih ignorisete, jer za koju godinu a mozda i ranije, zakoni ce naterati investitore da ne mogu vise da drze neprodate nekretnine 3-4-5 godina i da ih tretiraju kao nove.
Kada budu placali ekstra porez na neprodate nekretnine ponuda ce biti mnoooooooogo veca, a kada je ponuda mnooooogo veca onda su cene znacajno manje. Tako je to u normalnom svetu.

Zato pamet u glavu, pogledajte kako su cene padale ovih godina i kakav je trend. Za novim Zakonom i sa novim prinudama sa zapada, svi oni investitori koji nece da prodaju nove nekretnine vise godina ce ili propasti ili im smanjiti cenu. Strpljan, spasen.

Ja o ovome imam samo jedno da kazem: Svake godine je u Srbiji 30.000 (po jednom izvestaju prosle cak 60.000) ljudi manje.
Pametnom dovoljno.

30 000 ljudi vise umre nego sto se rodi i jos 33 000 ljudi ode iz Srbije.

60 000 manje godisnje po najsumornijim prognozama .. Ali i dalje skoro pola miliona nema reseno stambeno pitanje .. Da li investitori treba da drze cenu nekretnina zbog 30000 manje ili 500000 (pola miliona) stanovnistva neresenog stambenog pitanja koji nece da odu iz zemlje?
Da li penzioner treba da zivi u stanu od 100 kvadrata na ekstra lokaciji i da zivi od socijalne pomoci? Ili treba da ga proda pa kupi manji i za razliku para provede pristojno i dostojno ostatak zivota? Ili je lakse da ga svi mi ostali, kroz socijalnu pomoc, finansiramo da on placa svoj porez za stan i ostale dazbine?

Pametnom je i prvi pasus dovoljan, ali investititorima nije dovoljno 10% i manje zarade. Već se samozadovoljavaju sa 50 do 100% zarade. Stvarno su mislili da ce ovde biti poslednje utociste prljavih para na svetu i da ce to trajati u nedogled?

Nece i nicija nije gorela do zore jer je evolucija jaca.

Iskreno se nadam da će tako nešto da se desi, ali za početak mora da se pojavi neka nelojalna konkurencija negde. Neki investitor (najbolje bi bilo da je to država) koja će napraviti realne cene kvadrata novogradnje.

Da je Novi Sad (kao institucija) pametan, već bi se organizovalo preduzeće koje će graditi niskoprofitne stanove i praviti naselja koja su kvalitetno projektovana i urbanistički i arhitektonski i ekološki. Ovako imamo skupe pilićarnike.

oln napisao/la: Jeste druze, radim za agenciju za nekretnine. Pogotovo za agenciju iz Beograda. Zato sam redovan clan na NSbuildu. Dosao sam da infiltriram forum i da sirim dezinformacije o trzistu nekretnina.

Dukelander napisao/la:
Ne treba nelojalna konkurencija apriori kao resenje. Samo da se postojeci igraci doteraju da postuju zakon i nista vise. I naravno malo zakon prilagoditi civilizacijskim trendovima kao sto sam pisao. Nema smisla da su stanovi u Belvilu ili na Limanu stari 5 godina, neuseljeni, jos uvek novi jer valjda ih je malo nagrizlo vreme i da se investitorima ispalti da placaju kao bajagi porez na neprodate nekretnine.
Poreza za njih za neprodate nekretnine nema jer su u talu sa drzavom i lokalnim vlastima. To je taj problem ali nije to samo za nekretnine, na zalost.
A onda kada postoji zakon koji se postuje (bez ovog nema nicega), propasce svi koji su skart i prevaranti jer u uredjenom sistemu oni nemaju sta da traze niti ovde niti bilo gde ili su totale marginalizovani jer takvi likove ne rade za marzu od 10%. To je bahata stoka koja bez 100% zarade smatra da nema zarade u poslu.
Tadkoje, to su floskule da nam trebaju neki novi investitori. Kada bi se postojece nove nekretnine oporezovale kao na zapadu pojavila bi se znacajna kolicina povoljnih, konkurentnih nekretnina koja bi morala znacajno da obori cenu. A da ne govorim o realnom oporezivanju dve, tri, cetiri, pet, sest, 7,8,9, 10, ..., nekretnina i vise u vlasnistvu jednog poreskog obveznika. Pa taj bi sutra prodao pet kada bi morao da placa porez kao na zapadu. Samo kod nas onaj ko ima vise nekretnina u licnom vlasnistvu ima interes da ih tako drzi i da ih na primer izdaje i ne prijavljuje porez drzavi. Zato smo smo mi banan drzava i sto vlast ne sme da sprovodi zakone jer bi se sami politicari nasli na njihovom udaru kao najvece neplatise poreza.
Sve je to tako jednostavno, ali, oni koji znaju malo vise takodje znaju da je gradjevinski lobi, slobodno bih rekao, gradjevinska banda i zlocinacka sekta u Srbiji, udruzena sa podmitljivom i korumpiranom drzavnom sluzbom, zlo koje se nece dati, nece samo maci odatle jer ko ispusta zlatnu zicu, nece se tako lako iskoreniti niti naceti bez ozbiljnih rezova u drustvu koji jedino mogu doci zbog uticaja spolja.
Iznutra, promene koje bi potakle od nas samih su nemoguce. Sansa je kao da vas na Petrovaradinu lupi brzi voz iz Kine koji tamo iskoci iz sina. Nemoguc dogadjaj jer smo jako brzo, kao na zapadu, postali drustvo lako upravljivih i predvidljivih zombija koje oni, mislim na vlast, veoma lako kanalisu u svoju korist. Ko ne psotane zombi ode odavde i postane bolje placnei zombi na pustom zapadu.
Svet je u vlasti sacice od 1% stanovnista za koje radi ostatak stanovnistva. Ko ne veruje neka se informise ali od istine se ne moze sakriti.
Koliko god ko sumnjao u snagu gradjevinskog lobija trebao bi da bude realan. Jednostavno imaju sve, drzavu lopova iza sebe, sebe kao njihove sponzore i podkupljivace, dobar deo bitnog medija koji pisu ko da vise a da se ne zamerim nikom mocnom, svasta jos nesto i zaista ne mislim da ce bez pomoci i uticaja zapada bilo sta zncajno da se promeni u celoj drzavi pa i Novom Sadu. Ko bi to mogao da uradi kada i ne zna ko su oni u stvari i kakvu moc imaju u ovoj banana drzavici.
E posle neke revolucije nekom korisnom pojavnom obliku, dakle neke 1945, ako ikada stvarno dodje, ce lako da se pojave oni koji imaju pedigre, reputaciju i koji su naucili da rade, grade po zakonu i koji postuju realne zakone trzista.
Dotle, zao mi je svih ukljucujuci i sebe sto svoj zivot provodim kao nemocni majmun svestan cinjenice da je ovo svakim danom sve vise i vise banana republika koju vodi saka hoshstaplera kojima je moc jedino u sluzbi njihovih interesa a ne onih koji misle da oni rade kao za njih - to jest plebsa ili gradjanstva.

Nemaju ljudi para i oprezno ulaze i u manje investicije. Npr., ja sam pre pola godine prodao plac od 500 m2 na Veterniku za 10k evra. Jedva, na rate, posle dužeg vremena u oglasima.... Prethodno mi je njih 13479563 nudilo neki auto za zamenu.

Da li je moguce da su ovolike?

Isto kao u Beogradu.

Ovo su neke okvirne cene na osnovu podataka sa nekih portala. Ali, ima jedno ogrmono ali...

Grad Stan Kuća
Beograd 1,450 € 1,300 €
Novi Sad 1,000 € 900 €

Cene nekretnina su zavisne od mnogo faktora tako da traziti jednu prosecnu cenu nema smisla.

Jedsotavno, kao i na zapadu, desetine bitnih faktora i dodas srpski faktor prevare, koji na cenu nekretnine dobijenu po zapadnim kriterijuma, uvecava istu za otprilike 70-100%. Da, bas tako. Realna cena po zapadnim kriterijumima je skoro duplo manja od trenutne cnee na srpskom trzistu, pa i u Novom Sadu.
Ko ne veruje neka se malo udubi i prouci zakonitosti u cenama nekrentina u normalnim populacijama i stepen nelogicnosti srpskih cena ce im biti i te kako jasan.

nema to veze da li je srpsko ili tursko tržište. Cene određuje tržište. U Americi se za baraku traži pola miliona evra.
U Dubrovniku se za stan koji ne ispunjava osnovne norme traži i više od 5000 evra po kvadratu. U Vojvodinise u nekom selu traži i 100 evra po kvadratu.
Znači glupost je da jedini kriterijum bude da li je to srpsko tržište ili "u normalnim zemljama".
Po meni je Srbija i više nego normalna zemlja u odnosu na većinu zemalja ove lopte.

PS: molim moderatore da izbrišu postove sa linkovima prema sajtovima agencija,
Namera je očigledna.

Ne samo to, nego su otvorene 2 iste teme a vec postoji slicna.

Neka moderatori obrisu obe teme jer postoji ova

www.nsbuild.rs/forum/opte-diskusije-o-pr...odaja-kupovina#31986

Cao,

Planiram da kupim stan u Novom Sadu.

Nemam puno novca, i plan mi je da ucesce + kredit banke + ucesce drzave (subvecionisani kredit) bude najvise 52000 evra.

E sada za te pare mogu da kupim kod galensa od 50kv na subotickom bulevaru (lemela 1, to je na kraju subotickog bulevara) ili vlasina u djorja rankovica, stan od 45 kv?

Sta raditi?
Neke druge ideje, zelim miran kraj, da imaju djeca gdje da se igraju, da bude neophodnih sadrzaja u blizini, itd.
Kvalitet gradnje me posebno interesuje, vidim da vlasina gradi kvalitetnije (utisak mi je).

Svaka pomoc, predlog bi mi dobro dosao.

Hvala

Pa pazi ovako .... Djordja Rajkovica ti je defitinvino u mirnijem delu grada. Tj, nema toliko saobracaja kao na Subotickom Bulevaru. Deca bi trebala da imaju vise mesta za igru, mada nije ni taj kraj miran kao sto je bio. U blizini ima jedna osnovna skola, koliko se secam, i lokacija je relativno blizu centra grada. Vlasina je radila dosta zgrada, tako da ne bi trebalo da su losi sto se tice kvaliteta, ali nisam cuo nista o njima.

E sad druga lokacija, za koju cu biti malo iscrpniji, jer zivim u blizini iste.

Sto se galensa tice, oni imaju neki standard koji postuju na svim zgradama koje rade (videces da su im sve zgrade radjene na isti fazon). Lokacija je dosta dobra, jer se taj kraj sve vise gradi poslednjih godina (i saobracajno je dobro povezana), i kroz taj bulevar ide autobuska linija koja obilazi dobar deo grada i saobraca celu noc. U blizini su dve osnovne skole i gimnazija. Nije bas dobar kraj za decu, jer mislim da nemaju bas puno mesta za igru, osim jedne poljane u blizini, za koju se jos ne zna sta ce biti sa njom. Medjutim u blizni je Telep, koji je generalno miran deo grada.

Druze hvala na odgovoru.

Brinem se za kvalitet galensa, koriste skeletni sistem. Ne vidim vece betonske povrsine (po vertikali zgrade).

Blize sam toj lokaciji, jer mogu da za manje pare dobijem veci stan.

Da li mi mozes dati jos detalja, informacija?

Hvala.