TEMA: Cene stanova

IC napisao/la:
Čovek je u tom trenutku bio prinuđen na takav korak.
Toliko je keša imao u džepu, trebao mu je krov nad glavom, bilo kakav. Taj dvorišni stan je jednostavno iskrsao i to na preporuku. U tom trenutku se nije ni razmišljalo o nekakvom rušenju i slično, jednostavno je iskrslo u hodu. Tako su se sasvim slučajno poklopile karte. Jednostavno, imao je sreću da sve ispadne ovako.
Pitao sam ga šta namerava u budućnosti. Ostanak u tom stanu, eventualnu prodaju?
Plan mu je prodaja i za deo novca kupovina neke starije kuće van grada, neko selo. Kuća tipa onih kuća koje se dele mladim bračnim parovima, taj cenovni rang.

Cookie napisao/la:
Slazem se, nemoj da slusas njuske koje su profitirale zbog sankcija i ratova na ledjima napacenog naroda. Akcije nemaju veze mnogo sa nasim ljudima i nasim prostorima to je globalna stvar. Od nasih ljudi ti predlazem da poslusas Vladimira Djukanovica cija knjiga danas izlazi "Tajne investiranja" koju preporucujem tebi i svakom forumasu koji zeli da bude finansijski jaci. Ulazem u nekretnine dugo i napravio sam lepu pricu ali index ne mogu da pobedim. Cak i sa porastom cena stanova od 5% i povratom kroz kirije od 4-5% index je nedostizan. A danas vise ne mozes da imas povrat od 5% jer cene stanova brze rastu od kirija, da ne pricam o porezu, odrzavanju, maltretiranju sa podstanarima, demografskoj katastrofi u koju idemo i slicno, necu ulaziti ni u to koliko je pametno zarobiti sve sto si stvorio za 10-20-30-40 godina u drzavi kao sto je ova. Na kraju krajeva diverzifikacija je uvek dobra radi i jedno i drugo... Neka je razlika i 2% izmedju indexa i stanova. 10% na 40 godina sa mesecnim ulaganjem od 500 eura te dovodi do 2,9 miliona eura u penziji. Dok sa 8% na 40 godina i ulaganjem od 500 eura imas 1,6 miliona. Necu racunati da ne mozes ulagati u stan svaki mesec vec kada skupis 60.000-70.000 eura da kupis jednu jedinicu koju ces izdavati. Tako da i onih 1,6 miliona neces dostici, razliku i sam vidis 1,3 milki. Inace dao sam ti podatak za index za poslednjih 70 godina sa dividendama.

Mene je uvek privlacilo ulaganje u akcije, ali avaj: kad zavrsim sa ovim stanom, sledeca investicija mi je fejs lifting u Turskoj, kad napunim 50. Prioriteti su prioriteti.
Sutra ce mi se javiti izvodjac, pa cu podeliti uslove - mislim jasno mi je da nije NS, ali cisto iz pregovornog ugla.
Ipak su cene novogradnje u Valjevu znacajno vece nego sto sam mislila na lepim lokacijama - cak idu i od 1600-2000+pdv.

Tako su sada cene kvadrata u Valjevu ali je dosta poraslo i crne izdavanja što se tiče Valjeva I imala bi okej kao neku investiciju te 2,3 godine.

Kad pogledaš kakvi se stanovi izdaju u Valjevu to su uglavnom ruine i oni imaju cenu . Tako da je sređen stan na ceni

Erker- Inženjering u Pap Pavla
www.erker-inzenjering.com/pap-pavla-10/ponuda/ulaz-1/
Cene od 3000€/m2 za penthouse do 3650€/m2 za garsonjeru (cene sa uračunatim PDV-om)

Zar nije trebala da ostane fasada one kuće na prizemlju?

Kad ce se vratiti normalno racunanje sobnosti u upotrebu?
Ovo je jednoiposoban stan, jasno ko dan. Moze da ima 1000 kvadrata.
(Cenim Erker inace, fine zgradice)

Po važećim normama sve preko 9 kvadrata je soba. Iako se slažem, sve ispod 10 kvadrata je kriminalno malo. Ovde još i nije tako strašno, soba je preko 11 kvadrata.

И ЗА НАЈМАЊЕ СТАНОВЕ ТРЕБА ГОМИЛА ПАРА
Шта мислите колико треба новца за гарсоњеру у Новом Саду од 11 квадрата?

Близу 80 некретнина до 20 квадрата у Новом Саду понуђено је путем огласа, а цена квадрата иде од 1.400 до чак 3.700 евра.

Тако ове „мале гарсоњере”, како их називају, коштају и до 74.260 колико стаје једна таква у Ветернику.

Најмањи стан у Новом Саду од 11 квадрата кошта од 36.000 до 37.200 евра, а све у зависности од агенције која нуди један те исти стан.

- У строгом ценрту града код Рибље пијаце, недалеко од Кеја и Дунава, на продају је комплетно реновирана, укњижена мала гарсоњера у приземљу. Има посебан улаз из малог сређеног дворишта. Има градско грејање. Укњижено без терета. Одмах усељиво, одлична инвестиција за издавање – стоји у опису најмањег стана од 11 квадрата.

У понуди је и један стан за квадрат више, али му је цена нешто повољнија од претходног, па је за њега потребно 31.000 евра и налази се на Грбавици.

Нешто „комотнији” станови од 14 квадрата, којих има седам, коштају од 30.900 до 49.500 евра. Најскупљи се налази код Социјалног и, судећи по фотографијама, налази се у поткровљу, а најјефтинији је на Новом насељу.

Станови од 15 и 16 квадрата, којих у понуди има 13, коштају од 26.000 до 59.700. Најповољнији стан налази се на Телепу и један је од шест станова у дворишту. Најскупљи се налази на Кеју.

- Продаје се намештена гарсоњера на кеју, површине 16 квадрата. Стан у природи има 3 квадрата више на коришћење. Продаје се намештена. Могућност задржавања подстанара. Близина свих садржаја. Позовите да погледате – стоји у опису огласа.

Гарсоњере од 17 до 20 квадрата су најбројније и има их укупно 52. Цене су од 33.000 до близу 74.260 евра.

Раст броја купопродаје станова

У првом кварталу 2024. у Републици Србији настављен је тренд стабилизације и смиривања тржиштa непокретности, који је обележио целу прошлу годину, док је у Новом Саду забележен блажи раст броја купопродаја.

Према подацима Републичког геодетског завода, квадрат новије градње у Новом Саду достигао је цену од 3.740 евра, док је просечна цена стана 1.930 евра. Стан за који је издвојено највише новца у првом кварталу 2024. године је стан у новоградњи у износу од 1.226.888 евра, површине је 188 m2 и налази се на градској општини Савски венац (Београд на води). На тој локацији прометован је и најскупљи квадрат стана у првом кварталу 2024. године и износи 10.350 евра по m2 .

Најповољнија се налази на Футошком путу. Реч је о гарсоњери од 19 квадрата, и како је појашњено у огласу, налази се у новијој згради, те је дворишно оријентисана. Поседује дневну собу с кухињом, има климу, централно грејање. Комбинација је, кажу у огласу, кровног и нормалног прозора.

Најскупља од близу 74.260 евра је у Ветернику. Укњижено је 20, а стан поседује 40 квадрата. Продаје се намештен и налази се у дворишту зграде, те је и пакринг обезбеђен.

Власник „Статус некретнина” Данча Славов каже за „Дневник” да су они имали у понуди мале станове, те да је реч о преуређењу самачкког хотела. Од соба је направљена гарсоњера и понуђена је на тржишту.

- Није толико често у потражњи таква врста некретнине, али су се за такву врсту некретнине раније интересовали млади људи или студенти - казао је Славов.
www.dnevnik.rs/ekonomija/novcanik/za-naj...a-novca-za-garsoneru

STUDENTI STIŽU U GRAD, A POTRAŽNJA STANOVA SKAČE!
Agent za nekretnine za NS Uživo: Najtraženije su garsonjere, cene većih stanova prelaze cifru od 500 EVRA, a evo GDE svi žele da stanuju

Potražnja stanova u ovom periodu godine skače, s obzirom da mnogo studenata iz drugih gradova pokušavaju da nađu četiri zida za sebe baš u Novom Sadu. Agent za nekretnine iz agencije “Solis” rekao je za NS Uživo da je potražnja započela pre dva meseca, s obzirom da je potražnja velika, pa su se roditelji i deca “bacili” u potragu kako bi što pre obezbedili smeštaj tokom naredne akademske godine koja startuje u oktobru.

Grbavica kao jedna od najpoželjnijih lokacija studentima.
-Najviše se traže garsonjere, dvosobni ili dvoiposobni stanovi u kojima može nekoliko studenata da boravi, kako oni kažu “cimeruje”, a samim tim i dele kiriju za stan. Takođe, prioritet je da lokacija bude što bliža fakultetima u zavisnosti od toga šta odluče da studiraju.
Liman 2 kao i Grbavica poželjne su lokacije za studente s obzirom da je kampus blizu, poželjna okolina za stanovanje jeste i oko Medicinskog fakulteta koji se nalazi u blizini Novosadskog sajma – istakao je Lazar za naš portal.
On je takođe istakao da je velika potražnja za stanovima i u starom gradu, međutim naselje Grbavica ima mnogo više kapaciteta da ponudi.
-Najviše je garsonjera koje se, ukoliko se nađe za 250 evra, izdaju brzinom svetlosti. Uglavnom se cena istih kreće oko 300-350 evra. Što se tiče malo većih, dvosobnih ili dvoiposobnih stanova, njihova cena ide i do preko 500 evra za mesečnu najamninu – objašnjava agent i dodaje da su stanodavci u pomenutim delovima grada veoma zainteresovani i već pripremljeni na dolazak studenata i vrlo rado im izdaju stanove.

Mnogi, na žalost, ne mogu da plate tolike iznose pa su prinuđeni da idu na periferiju, odnosno u Adice, Telep ili Novo naselje. Prilikom izbora većina traži da za iznos koji dogovore dobiju maksimalne uslove, tako danas nema neke značajne razlike između studenata i ostalih klijenata kada govorimo o opremljenosti stanova. Studenti isto traže modernije, lepše i novije nekretnine, bez obzira što to diže cenu kirije.

Republički geodetski zavod je u junu objavio podatke o kretanju cena nekretnina za prvi kvartal ove godine koji pokazuje da je u Novom Sadu, u prvom kvartalu ove godine za novogradnju plaćeno 1.935 evra, ili skoro 200 evra više nego u istom periodu prošle godine, dok su stari objekti „ostali” na gotovo istom nivou, odnosno 1.932 evra po kvadratnom metru, piše Blic.

nsuzivo.rs/novi-sad/studenti-stizu-u-gra...-svi-zele-da-stanuju

Tržište nekretnina u Novom Sadu

Cini mi se da u zadnje vreme u ovom threadu preovladavaju postovi sa ociglednim ciljem da se produzi hype i nastavi ovaj neodrzivi trend prenaduvanih cena pa u ovom postu zelim da podelim i jedno drugacije, barem naizgled objektivnije misljenje jako pametnog coveka a ne ova dva instagram klovna iz prethodnog posta kojima jedino u prilog ide i dalje pumpanje cena.
Da se odmah ogradim, stambena situacija mi je resena, niti kupujem, niti prodajem, pratim situaciju kao i verujem dobar deo drugih ovde malo iz radoznalosti a malo i iz zelje da potencijalno uhvatim neki vrh pa na njemu prodam stan koji rentiram i zamenim eventualno za veci kada padne ( kakve sam srece, to se sigurno nece desiti ). U videu se prica o Beogradu ali prica vazi za sve gradove u Srbiji.



Ukratko:
Stanovi kupljeni za "kes" su zapravo dobrim delom kompenzacije vlasnicima parcela i podizvodjacima, stoje prazni, cekaju prodaju koja se po ovim cenama nece tako lako desiti. Sve dok im ne gori za pare, drzace cenu.
Sto duze drze cenu pad ce biti sve veci, sto nikome ne ide u prilog
"Rast" cena ili rast prodaja koji se vidi u katastru ili na cenenekretninta .rs je zapravo rast KNJIZENIH nekretnina koje su kupljene pre godinu ili dve kada je stvarno bio rast a sada dosle do faze u kojoj mogu biti uknjizene na kupca
Ako pogledas samo instagram i kolicinu reklama za useljive stanove ili stanove u zavrsnoj fazi sve ti je jasno. Pre 2-3 godine nisi mogao da pogledas u rupu u zemlji a da stanovi planirani tu vec nisu rasprodati a sada se reklamiraju na sve strane, prodajni dani, akcijske cene, ekskluzivne mirne lokacije (na Klisi ili Adicama), ukljucujuci i dva "agenta" iz prethodnog videa koji pokusavaju na instagramu da valjaju obradivo zemljiste u tri lepe kao "ekskluzivnu gradjevinsku parcelu u mirnom delu Novog Sada sa pogledom od milion dolara" ili tako neku glupost.
Krenite u pregovor sa bilo kojim investitorom (ne racunajuci najvece kojima u ovom trenutku novac ne igra ulogu jer su vec jako puno nagrabili) i bice vam jasno da tu ima prostora za pregovor i te kako. Naravno, prvo popustaju manji investitori sa stanovma na periferiji ali polako to krece u tom smeru.

У НОВОМ САДУ ЦЕНЕ КВАДРАТА ОДОШЕ У НЕБО

Према подацима Републичког геодетског завода, у Новом Саду је просечна цена староградње пала за целих пет евра, те је, уместо 1.895 евра лане, ове године била 1.890 евра. С друге стране, цена новоградње је, у просеку, већа за 240 евра јер се са 1.690 попела на 1.930 евра.

Према речима председника синдиката грађевинарства Војводине Јосипа Модића, станова је у Новом Саду у изградњи било доступно и по цени од 1.400 евра, док су они у центру града најтраженији и њихова цена прелази 3.000 евра за квадрат.

У односу на прошлу годину, по речима Модића, у Новом Саду је издато пет одсто више дозвола за градњу, што најављује отварање нових градилишта.

- У Алибеговцу је већ у понуди 220 станова чија се изградња очекује у скоријем периоду. На Мишелуку ће највероватније од Нове године кренути градња нових станова – казао је Модић.

- Мањи пораст продаје станова након годишњих одмора у овом периоду је очекиван. Цене су за нијасну више. Центар града је најскупљи па ту квадрат прелази 2.500 евра, а рубне локације су доступне и за 1.400, па навише. Телеп је у последње време изузетно тражена локације јер квдрат још увек није толико скуп, а релативно је близу свега оног што је потребно за живот – рекао је Данча Слалов, директор „Статус некретнина” за „Дневник”................

www.dnevnik.rs/biznis/najnovije-vesti/no...renjaninu-2024-09-24

Ja sam na ovaj forum dosla pre par godina, bas zbog teme cene stanova, a ostala zato sto je super sadrzajno i zato sto ima mnogo stvari koje me zanimaju.
Elem, za sve ovo vreme, jos uvek se taj pad cena ceka.

ПОНОВО РАСТУ ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА Нећете моћи да верујете колико је плаћен по квадрату стари стан у Новом Саду

Квадрат староградње у Новом Саду достигао је цену од скоро 4.000 евра, што је највише до сада, док је квадрат новоградње 3.520, подаци су Републичког геодетског завода за други квартал ове године.

Број склопљених уговора у Новом Саду је у порасту за 22,5 одсто.

Када се посматра повећање броја уговора у односу на други квартал прошле године, Нови Сад је на другом месту иза Крагујевца, где је више за 146 уговора склопљено односно (22,9 одсто), у Граду Нишу за 135 уговора (15,6 одсто), док је у Београду забележен пад броја купопродаја за 84 уговора.

Прошле године најскупљи квадрат староградње био је 3.143 евра, а новоградње 3.148 евра. Ове године за квадрат староградње један купац је платио 3.972, а други је за квадрат новоградње дао 3.520 евра.

Просечна цена старијих станова у Новом Саду је прошле године била 1.915, а сада је 1.958 евра. Просечна цена за квадрат новог стана прошле године у другом кварталу је била 1.733, а ове године је достигла 2.000 евра.

- Канцеларија Јавни бележник Мирјана Симовић Алексић са територије Основног суда у Новом Саду доставила је 523 купопродајна уговора, у укупном обиму новчаних средстава од 49,7 милиона евра, што представља највећи број купопродајних уговора склопљених у другом кварталу 2024. године – саопштили су у Републичком геодетском заводу.

Највећи број склопљених купопродајних уговора у другом кварталу 2024. године достављених од стране јавних бележника је на подручју Основног суда у Новом Саду (територије града Новог Сада и општина Бачки Петровац, Беочин, Жабаљ, Сремски Карловци, Темерин и Тител) - 2.897.

У Новом Саду је вредност тржишта непокретности 225,2 милиона евра, и такође је у порасту, јер је прошле године прометовано 168,8 милиона евра.

www.dnevnik.rs/biznis/novcanik/ponovo-ra...sadu-foto-2024-10-05

Statistika je stvarno cudna stvar - kad se prica o prosecnoj plati svi kazu da znaju malo koga ko ima zvanicno toliko. Uglavnom, neko ima vise neko manje i na kraju to bude prosek. A evo sa druge strane za prosecnu cenu kvadrata kazu da je 2000e a na oglasima je stvarno tesko naci nesto da je ispod te cene.

"Statistika je kao bikini, mnogo pokazuje, a ništa ne otkriva..."
Zvonko Mihajlovski

Narode, bukvalno sve poskupljuje. Od materijala do cene rada, gorivo…. Nema šanse da kvadrat počne da pada ili da duže stagnira. Možda će cena da raste manjom brzinom, bez nekog buma. Pogledajte automobile npr. Pre nekoliko godina je solidan, nov, auto iz C segmenta mogao da se kupi za 10-15.000€. Sada je klot Dacia skoro 20.000….

Cookie napisao/la:
Ovo za auto se slazem, ali i tu su sad shvatili da slabo ide prodaja pa non stop neke akcije... A za stanove onda slusam price nekih stranacki opredeljenih, tj podobnih ljudi kako kupuju stanove u "Faveli" za 1500 kvm... Tu cenu sam bas dosta puta cuo, ali nzm da je sa pdv ili bez.

U ovom delu Novog Sada uvedena ZABRANA IZDAVANJA nekretnina: Podstanari moraju da traže nove stanove zbog BAHATOSTI pojedinaca

– Zbog otkaznog roka, jer je počela zabrana izdavanja stanova u naselju u Novom Sadu, opet smo u potrazi za stanom. Potreban dom za mlad, zaposlen par, jedoiposoban, sa odvojenom spavaćom sobom, namešten, sa šporetom, frižiderom, veš mašinom…. do 350 evra – ovo je samo jedan od oglasa koji se može pročitati na mrežama koje okupljaju Novosađane. Podstanari ni krivi ni dužni sada “ispaštaju” zbog nečije bahatosti, zbog čega je morala čak i država da reaguje još početkom avgusta.

Ovakvi primeri nisu retki.

Otkako je 1. avgusta stupio na snagu Zakon o izmenama i dopunama zakona o posebnim uslovima za realizaciju projekta izgradnje stanova za pripadnike snaga bezbednosti, uvedena je stroža kontrola korišćenja ovih nekretnina. To se posebno odnosi na naselje Jugovićevo u Novom Sadu, gde je izgrađen veliki broj stanova, koje su bezbednjaci kupovali po izrazito niskim cenama.

Ideja je bila da te stanove kupe oni koji nemaju stambeno pitanje, ali onda se počelo dešavati nešto što možemo nazvati sramnim činom.

Baš ti stanovi su osvanuli u oglasima, “bačeni” su na kiriju, pa je država morala da reaguje.

Naime, kako je objavljeno u Službenom glasniku, po novim odredbama od avgusta bezbednjaci koji ostvare pravo da kupe stan u skladu sa ovim zakonom, i oni koji su ih već kupili pod povoljnim uslovima, za oko 500 evra po kvadratu, neće moći da tu nekretninu otuđe, izdaju je u zakup, koriste za obavljanje poslovne delatnosti ili stan daju na korišćenje osobama koje nisu članovi njegove porodice.

Ova zabrana biće upisivana kao zabeležba u izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti.

Zabrana traje 10 godina od dana upisa.

Stanovi neće smeti da se prodaju deset godina od momenta kupovine.

Vlasnik stana koji se ogluši o ove odredbe državi će morati da plati razliku u ceni za svaki kvadrat, odnosno da otkupi stan po tržišnoj ceni u roku od 90 dana kada ga investitor ili Republička direkcija za imovinu Srbije obavesti i naloži uplatu, a ako to ne učini ugovor o kupovini po povoljnijim uslovima će biti raskinut.

Ukoliko se razlika u vrednosti isplati, pomenuta zabrana prestaje da važi.

U novom zakonu piše i da tržišnu vrednost stana određuje pravno lice registrovano za poslove sudskog veštačenja ili ovlašćeni licencirani procenitelj za teritoriju Srbije i njih je potrebno da angažuje investitor ili Direkcija.

Navedeno je i da u slučaju da pripadniku snaga bezbednosti koji je ostvario pravo na kupovinu stana pod povoljnijim uslovima, nakon zaključenja predugovora o kupovini stana, prestane radni odnos, a u roku od 30 dana ne zasnuje ponovo radni odnos u nekom od organa snaga bezbednosti, predugovor se raskida, osim u slučaju prestanka radnog odnosa ostvarivanjem prava na penziju.

Ako nastupi smrt vlasnika, odnosno lica na koje glasi ugovor o kupovini stana, zakonski naslednik ima pravo nasleđivanja.

Stanove po povlašćenoj ceni za oko 500 evra po kvadratu, metodom „brzi prsti“ mogli su da kupe zaposleni ili penzioneri Ministarstva odbrane, Vojske Srbije, MUP, BIA i Ministarstva pravde – Uprave za izvršenje krivičnih sankcija.

nsuzivo.rs/novi-sad/u-ovom-delu-novog-sa...bahatosti-pojedinaca