TEMA: Cene stanova

Velicina nije toliko bitna. Samo likvidnost, proporcionalna velicini firme i broju zaposlenih.
Uz to, cinjenica da li je oprema i prostor pod lizingom / kreditom, da li se je prostor licni ili pod kirijom itd.

Najbolje ce proci oni koji imaju zdravu ekonomiju tj. nikakva ili ne velika dugovanja i obaveze ka trecim licima. Pritom dovoljno gotovog novca i koja se ne bave direktno ugrozenim delatnostima u ovom momentu, kao sto su ugostiteljstco, turizam, prevoz i sl.
Sto veca firma sa tim problemima, veci ce biti i "fallout", nazalost...

Onaj ko ima kes u rukama, sacekace barem pola godine, ako ne i vise, jer u toku svake krize, a kriza je vec tu, cene stanova ozbiljno krenu ka dole, pogotovo na trzistu kakvo je nase.
Oni koji su nameravali kredit da uzmu, sacekace i oni sledecu godinu, da vide stanje poslovanja/ekonomije i sigurnosti sopstenih zarada iz kojih trebaju da vracaju taj kredit.
Obrni okreni sto je zapoceto zavrsice se, mada je i to upitno ako nije unapred prodato, sve ostalo ide na cekanje. Scenario kao 2009/2010 kada su se cene strmoglavile u roku od pola godine do godinu nam se smesi.

Ozbiljno da krenu dole? Haha, bas me interesuje sta je po tebi ozbiljno tj kojim ciframa bi baratao

www.bbc.com/serbian/lat/srbija-51978673

"Dok berze širom sveta beleže strmoglavi pad, cene nafte naglo opadaju.

Šta se dešava sa svetskom privredom?"

I sad neko misli da ce kod nas biti sve kako je i bilo do pre mesec dana??



Ako cena ode samo za 10% dole, npr. i za 60 kvadrata umesto 90 hiljada das 81, tebi tih 9 hiljada nije znacajana razlika??

O vecim procentima da i ne govorim.

I pritom, da sad imas kes u rukama, da li bi sad platio 1500e po kvadratu ili bi sacekao mesec, dva tri da vidis sta ce se desavati? I ako krenu cene dole da li bi sacekao jos mesec dva tri da vidis da li ce cene jos ici dole?

Bice ljudi koji ce zeleti da cene opadnu, a bice i onih koji ce da pruze otpor.

Posle ovog cirkusa cisto sumnjam da ce priliv stanovnika u Novi Sad da se smanji, a samim tim i potraznja za stan.

Nisi mi odgovorio na pitanje, sta bi uradio da imas sad kes spremljen za stan.

A drugo, svestan si toga da je odredjen, ne mali broj, broj studenata vec odjavio stanove koje je iznajmio jer zasto bi sedeli u NS u karantinu i mesecno placali 300e, renta plus rezije, kada su fakulteti zatvoreni. Znaci narednih 6 7 meseci, dok sledece skolske godine, osetan pad prihoda od rente i po drugom osnovu jer studenti ne trose novac u NS. Sta mislis kako ce to kratkorocno uticati na ekonomsku sliku grada, potraznju za novim stambenim jedinicama?

Da, dolazice u NS, ali da li mislis da je beskonacan "rezervoar" odakle se mogu prelivati gradjani iz svih okolnih mesta u NS? Da li si pratio demografske pokazatelje u poslednjih 10 i vise godina Srbije, a samim tim i Vojvodine. Ako jesi, da li ti oni bilo sta govore?

U ovoj grani je ozbiljan problem u najavi. Do sada je većina koja je imala kreditnu sposobnost kredit uzela, da li će uspeti uz promenu okolnosti da kredit servisira vreme će pokazati, i koliko će tih stanova biti na licitaciji. Zbog kupovine na kredit su mahom pristajali na ove visoke cene, koje ipak za mnoge lokacije nisu realne. Sad kada je dosta ljudi ostalo bez posla, a i verovatno će još, dosta podstanara je otkazalo stanove, ti ljudi se ne vraćaju uskoro, trebaće vremena uslužnom sektoru da stane na noge. Inflacija takođe u najavi.. To kolika je kupovna moć kod nas pokazuje da čim je do ovog došlo ljudi otkazuju stanove ili im realniji stanodavci snižavaju ili čak praštaju kirije dok ovo traje.

Prodaja je stala. Katastar prima zahteve, ali ne odlučuje, sad i ko bi da kupuje knjiženje hipoteka je blokirano, a bez toga mnoge banke ne puštaju kredite.

IT sektor, i to sada pada u niži plan, pretumbali se prioriteti tržišta, a i konkurencija je sve veća. Ovi što peru novac (da se ne lažemo i tog kapitala ima) doći će na red za preispitivanje, jer će morati i država negde da uzima da se konsoliduje... tako da, doći će sve na svoje...

Послато са Mi A1 помоћу Тапатока

Reg, potpisujem rečeno.. apsolutno.

Ispucali su se kreditno sposobni, videćemo koliko će onih koji su mislili da im kirija plaća kredit i da imaju zarade to ipak imati, i koliko će ljudi zbog buduće inflacije i otkaza moći servisirati kreditne obaveze, i koliko će tih stanova biti na kraju na licitacijama.. neće biti lako ni ovim što imaju, a ovi koji bi da kupe će mnogo više da misle. Ogroman broj studenata je otišao, zaposlenih u uslužnom sektoru takođe, mnogima gazde umanjile kiriju na nivo simboličnih, ili čak ne uzima kiriju, e to je realna kupovna moć mnogih... Katastar formalno radi, ali ne odlučuje po zahtevima za upis hipoteka, dok to ne počne mnoge banke neće puštati kredite u realizaciju...

Послато са Mi A1 помоћу Тапатока

Ja sam rekao svoje misljenje, ne moram nista da ti odgovaram i objasnjavam.

Moje misljenje, sto ne rmora da znaci da cu biti u pravu.

@Otis.Driftwood.Ressurected

A niko ne razmišlja koliko će taj novac vredeti koji trenutno imaju u kešu. Sve povlači jedno drugo neće samo stanovi biti jeftiniji ukoliko se sve to desi.

Naravno da ce skoro svi sačekati, ali nakon toga će to ljudi kupiti. Opasce prodaja na početku a mnogi stanovi su već prodati. Drugo neće ni investitori odmah dati do znanja u 2 meseca evo opadaju cene.

U IT industriji su posle dolaska Continentala skočile plate

Smatram da je besmisleno sada pricati o tome. Ono sto je sigurno je da sve u mnogome zavisi od samog trajanja vanrednog stanja i pandemije.
Sto duze bude trajalo, to ce sve pogubnije biti po ekonomiju, a samim tim i na trziste nekretnina...

Poredjenja radi, prijatelj koji je trazio stan da iznajmi pre mesec dana je imao ogromne probleme u nalazenju pristojnog stana po pristojnim parama (do 200-250eur) i sam je bio spreman da ceka jun, kada bi se oslobodili kapaciteti od studenata i izbor bio veci.
Sada, svi oni koje on zvao da iznajmi stan, zovu njega i pitaju je li jos zainteresovan.
Facebook stranice sa prodajom/izdavanjem stranica su preplavljene stanovima koji se izdaju.
Ja rentiram stan i meni je gazdardica prepolovila kiriju.
Ovo je trenutno stanje, videcemo sta ce biti dugorocno.

Totalno je irelevantno sta se sada desava, tj. ovih mesec-dva dok traje vanredno stanje i dva-tri meseca posle toga. Nastave nema do kraja septembra-pocetka oktobra i naravno da su mnogi otisli kucama i da se stvorio veliki broj slobodnih stanova odjednom (UNS ima preko 50.000 studenata). Ovo nije nesto sto se moze provocirati u redovnim okolnostim zato se i zove vanredno stanje. Najbolje ce proci oni koji sada imaju kes i treba da sacekaju da se cene odbiju od dna i da onda kupe ali treba biti poprilicno lud pa svoj stan oglasiti po maloj ceni zbog haosa od par meseci. Uzmite za primer bilo koga od vas na forumu koji imate dobre stanove i njih rentate. Ako imate para da zivite sledecih par meseci (a verujem da malo njih samo od stanova zivi) naravno da necete prodavati svoje stanove ni cent ispod one cene koju ste platili zato sto se ovo desava a svi znamo da ovako nesto ne moze da funkcionise jos dugo. Privreda je na aparatima (da ne kazem na respiratoru) zdravstvo, obrazovanje i sve ostalo moze sve ovo da tripi jako kratko vreme. Takodje postoje vrlo solventni investitori koji su sadasnje tekuce projekte uglavnom prodali a nove ce malo sporije sada raditi. Nastava i sav ostali zivot se nastavlja uskoro, nesto krece u junu a nesto u septembru, ti studenti ne mogu na ulici spavati, opet ce biti tesko naci stan krajem leta. Slazem se da je ovo jedna pauza i da su cene vec bile dostigle visok nivo ali verujte cirkus sa nekretninama se nastavlja posle ovog, samo onaj ko mora da proda stan u sledecih par meseci ce lose proci a taj koji ga kupi od njega dobro. Dosta stanova je sada izdato na 50% od kirije, neki samo za racune, osetan deo placa jednaku rentu ( zakupci koji su nastavili da rade i da primaju istu platu) ne kontam zasto bi neki stanodavac prodavao sada svoj stan. Vidim da se mnogi ljudi raduju i ocekuju pad cene stanova. Takve okolnosti gde cena drasticno padne u gradu kao sto je nas je vrlo losa dijagnoza za celo drustvo, takve okolnosti povlace niz drugih gde neretko budu i primanja manja, kreditna sposobnost, prosecna plata u javnom sektoru... tako da okreni-obrni mi opet moramo da rmbacimo jednak broj meseci za metar kvadratni...

Pa, to je ono sto se desilo 2007/8. Sada još kurs drže pod kontrolom, jer bi bila katastrofa da ode 10-20% kao npr. Forinta

U Kini i Rusiji skaču cene nekretnina. Stručnjaci najavljuju skok cena i na zapadu posle pandemije. Jednostavno oni koji su nas smatrali primitivnim i glupima sada će najverovatnije uraditi isto tj. ulagati u nekretnine koje su se ispostavile jedine sigurne u teškim vremenima. Nemci ih zovu betonsko zlato. Međutim za razliku od zlata kome vrednost skače, ali ga je teško prodati za realan novac u kriznim situacijama, valuta koje devalviraju, berze i banaka koje su potpuno nesigurne, a virtualne valute da i ne spominjemo, nekretnine uvek zadržavaju vrednost (važna je i lokacija) i trenutno su jedine sigurne luke za mnoge investitore. Plašim se da i kod nas neće doći do pada vrednosti nekretnina već baš suprotno tome, pogotovo na centralnim lokacijama u gradu.

Ne zaboravite neminovno ukidanje keš novca u bliskoj budućnosti. Oni koji ga imaju hrlit će da ga ulože tj. operu kroz nekretnine, a radi se i kod nas o desetinama milijardi Evra.

Cene nekretnina stoje, niko na oglasima nije spustio cenu, bar onoga što ja pratim. U razgovoru sa nekim agentima saznajem da prodaje praktično nema.

Kirije su značajno pale, ima jako puno praznih stanova.

Trenutno imam jednu praznu garsonjeru od pre proglašenja vanrednog stanja, sticaj okolnosti, nevezano za trenutno stanje, neću značajno spuštati cenu i kontam da je neću izdati pre septembra.

Nece nista znacajnije se desiti.Sada sve stoji.To bi bilo isto kao da kazete Kafemat,Pause,Gondola i slicno nikad vise nece dobro raditi jer je trenutno zatvoreno sve.Cim sve prodje zivot se vraca u normalu,jedino se nadam da ljudi nece psihicki puci

vicakur napisao/la:
Druze nisi ni svestan koliko se sad para upumpavaju u akcije, ko misli da ce propasti Mercedes, Nestle, Microsoft, Bayer itd je lud covek, lose vesti koje se vrte kroz vesti ruse cenu akcija i sad je trzisna cena skoro jednaka knjigovodstvenoj. Problem stoji da niko ne zna koliko ce kriza trajati, ali ko god ima akcije lupam u Boingu koje su sad po niskoj ceni skocice ponovo samo tako cim krenu letovi ponovo jer ne moze puno gore od ovoga. Bavim se ovim pa znam da i akcije u zdravstvenom sistemu padaju dok prave nenormalnu prodaju i imaju penal sto ce se vakcine stampati protiv virusa jer cena akcija zavisi od ponude-traznje, pravo vreme za obogatiti se i jeste za vreme ekonomskih kriza ne kad cvetaju akcije i kad svi indeksi skacu.