Dobro došli, Gost

TEMA: Saveti za primopredaju nekratnine

Saveti za primopredaju nekratnine 24 feb 2023 16:08 #1

bojan.ristic
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 5
Primljenih Zahvalnica: 7

Pozdrav svima,

Uskoro treba da bude organizovana primopredaja stana koji sam kupio od investitora. Iako sam ispratio skoro sve faze gradnje, dobro bi mi došli savet na šta da obratim pažnju tada. Još bolje bi bilo ako je neko stručan (građevinski inženjer, sudski veštak za građevinu i sl) i voljan da ide sa mnom, pa da na licu mesta ukaže na eventualne nepravilnosti. Naravno, umeo bih to da nagradim.

Hvala unapred za savete i preporuke.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Saveti za primopredaju nekratnine 25 feb 2023 17:47 #2

HellBlaze Van mreže Majstor Poruka: 214 Primljenih Zahvalnica: 631	Trebalo bi da imaš garanciju od minimum 2 godine na izvedene radove
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Saveti za primopredaju nekratnine 25 feb 2023 20:40 #3

Dukelander
Van mreže
Administrator
Poruka: 4951
Primljenih Zahvalnica: 8344

Не знам шта пише у уговору о томе како се примопредаје стан, али би требало одрадити бар једно "снеговање", тј. проћи цео стан уздуж и попреко, прегледати завршне занатске радове, столарију, опрему и пописати недостатке уколико их има.

‎"IF we cannot provide the great cities and the great suburbs with some kind of poetry, they will simply go on breeding these broken fanaticisms that make women wave sabres and men found insane religions."
~GKC: Illustrated London News, October 7, 1905.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Saveti za primopredaju nekratnine 26 feb 2023 13:42 #4

mel Van mreže Arhitekta Poruka: 663 Primljenih Zahvalnica: 687	Šta raditi kada investitor ne otklanja ništa a garantni rok ističe uskoro? Advokat, tužba?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Saveti za primopredaju nekratnine 27 feb 2023 10:54 #5

bojan.ristic
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 5
Primljenih Zahvalnica: 7

HellBlaze napisao/la:

Trebalo bi da imaš garanciju od minimum 2 godine na izvedene radove

Da, u Ugovoru overenom kod notara je definisano koliko je garantni rok. Taj deo nije sporan. Ono što je neophodno jeste da stručno lice kostatuje koje su sve eventualno nepravilnosti i da se to unese u zapisnik, te da se onda mogu pozvati na član iz Ugovora po kome se sve navedene nepravilnosti moraju otkloniti u definisanom roku. Ja mogu da primetim neke estetke stvari i, eventualno, kvalitet završih radova. Međutim, verujem da postoji velika verovatnoća da ima nekih nepravilnosti koje može da primeti samo neko je građevinac, dobar majstor, sudski veštak ili, jednostavno, neko ko dovoljno dobro poznaje šta je ono što nalažu propisi i standardi, kao i dobra praksa, a vezano za kvalitet izvedenih radova.

Poslednja izmena: 27 feb 2023 11:04 od bojan.ristic. Razlog: bolja formulacija

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Saveti za primopredaju nekratnine 27 feb 2023 10:57 #6

bojan.ristic
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 5
Primljenih Zahvalnica: 7

Dukelander napisao/la:

Не знам шта пише у уговору о томе како се примопредаје стан, али би требало одрадити бар једно "снеговање", тј. проћи цео стан уздуж и попреко, прегледати завршне занатске радове, столарију, опрему и пописати недостатке уколико их има.

U ugovoru ne piše ništa konkretno kako se primopredaje stan. Jedino je definisan član koje kaže da, ukoliko se konstatuju neke nepravilnosti, Investitor ima obavezu da ih otkloni u roku od 30 dana. E, to "snegovanje" mi i treba.

Neko ko će da prođe kroz stan uzduž i popreko i prekontroliše sve te stavke koje ste naveli.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Saveti za primopredaju nekratnine 27 feb 2023 11:00 #7

bojan.ristic
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 5
Primljenih Zahvalnica: 7

mel napisao/la:

Šta raditi kada investitor ne otklanja ništa a garantni rok ističe uskoro? Advokat, tužba?

Nisam bio u toj situaciji, ali sve dosadašnje faze je ispratio advokat koga sam angažovao (kontrolisanje predugovora, aneksa, ugovora, ugovor sa bankom o stambenom kreditu...) i na osnovu te saradnje, rekao bih da bi prvi korak bio opomena pred tužbu. Ukoliko ne urodi plodom, onda tužba.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Saveti za primopredaju nekratnine 23 mar 2023 16:12 #8

bojan.ristic
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 5
Primljenih Zahvalnica: 7

Pozdrav,

Prošla primopredaja nekretnine u posed i šaljem spisak onih stvari na koje sam ja obraćao pažnju. Nadam se da će spisak biti od koristi i drugim članovima foruma kako bi obratili pažnju na navedene stavke ukoliko se budu našli u situaciji kao ja:

Proveriti koliko su krivi zidovi i plafoni u svakoj prostoriji. Odstupanja mogu da budu značajna.
Proveriti krive ivice (spaletne) svakog prozora i balkonskih vrata, tj. da li treba popraviti kventove obrade unutrašnjih ivica prozora i balkonskih vrata.
Proveriti da li daske sa unutrašnje strane prozora dobro naležu i da li su krive.
Da li svaki prozor/balkonska vrata mogu da se otvore (na kant i na kip), da li stakla na njima imaju oštećenja (uglavnom ogrebotine), da li svaka roletna može da se spusti do kraja i da li sve šarke imaju poklopce.
Proveriti da li stolarija ima kape na kondenzima sa spoljne strane.
Da li maske od roletni dobro dihtuju.
Molerski radovi: da li su zidovi dobro okrečeni, da li imaju fleka, da li su dobro ošmirglani, da li imaju oštećenja (udubljenja, ispupčenja, ogrebotine sl).
Da li svi radijatori imaju sve nosače.
Da li su popunjene rupe ispod maski od cevi svih radijatora.
Proveriti prelaze između parketa i pločica (trebalo bi da su parket i pločice u istoj ravni).
Da li kupatilo i/ili toalet i imaju pad ka slivniku.
Da li terasa ima pad ka spolja.
Da li svaka vrata (ulazna i spoljna) mogu da se zatvore, zaključaju/otključaju i da li imaju gumu na koju naležu prilikom zatvranja.
Proveriti fugovanje oko pločica i oko kade/tuš kabine (ne bi smelo da bude šupljina).
Proveriti silikoniranje oko sanitarija.
Da li je sušač za veš u kupatilu namontiran kako treba (da nije ukrivo).
Da li oko svih lajsni parketa/tarketa ima šupljina.
Proveriti sve vodovodne instalacije (česme, odvode, ventile, slivnike...).
Proveriti sve elektro instalacije (utičnice, prekidači, osigurači...).
Proveriti da li radi bojler.
Ukoliko uz stan Investitor isporučuje klima uređaje, proveriti da li rade.
Proveriti čistoću stana: ne bi trebalo da bude tragova maltera na stolariji, roletnama i limovima s spoljne strane stolarije, ne bi trebalo da bude tragove silikona i fug mase na pločicama, lajsnama i sl.

Verujem da će ovaj spisak pomoći budućim vlasnicima nekretnina da dođu do kvaliteta izvedenih radova u onoj meri koja je njima zadovoljavajuća. Srećno.

Poslednja izmena: 23 mar 2023 16:21 od bojan.ristic.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Zahvalnici: Dukelander, limanac, kasko, Alibunar, kuzmanovicd, Bicikloman, saleamns