TEMA: Shopping centers/malls

Danas su uklonjeni i poslednji sportski tereni koji su se nalazili na poljani između stadiona "Karađorđe" i Spensa.



Uklonjena je veštačka trava sa fudbalskog terena i tu je sada ostala samo zemlja, a na nekadašnjim teniskim je ostala još samo šljaka.

Oko terena okruženog žičanom ogradom za bacanje diska ili kladiva prokopani su kanali u koje se postavljaju kanalizacione cevi, pa je ono praktično neupotrebljivo iako još uvek stoji. Jedna zemljana staza i dalje nije prekopana tako da je sportisti koriste za trening dok mogu.

Postavljanje cevi početak je radova na sređivanju infrastrukture za budući objekat. U poslednjoj fazi će biti uklonjen veliki parking u koji je Grad pre dve godine investirao 130.000 evra.

Plac je, podsetimo, prodat neposredno pred poslednje izbore, a gradska kasa punija je za 30 miliona evra. Kupac je firma "Nepi real estate project one" iz Novog Beograda koja će tu graditi poslovni objekat do visine od pet spratova.



To preduzeće se inače bavi izgradnjom i upravljanjem šoping centrima u većem broju zemalja, a u Srbiji su vlasnici šoping centra Plaza u Kragujevcu pa je za pretpostaviti da će se i budući objekat u Novom Sadu tako zvati.

Na ovoj lokaciji postoje dva velika prodajna objekta - Merkator i Spens, dok je Bazar udaljen nekoliko stotina metara.

Spens, Sad Novi Bazar, Pariski magazin, Lupus, Nju Nork, Mercator, Big... Spisak tržnih centara u Novom Sadu sve je duži, a uskoro će mu se pridružiti i centar koji pored stadiona Karađorđe diže južnoafrička kompanija Nepi...

Novosađani, međutim, kako kažu upućeni, vole da "prate modu" i da kupuju u novootvorenim centrima, pa se dešavalo da, samo nekoliko godina posle otvaranja, lokali u tržnim centrima ostanu gotovo prazni i bez zakupaca.

Rešenje ovog problema vlasnici centara traže na razne načine - u Lupusu i Pariskom magazinu su odustali od koncepcije tržnog centra i postali su poslovni centri. Bazar svoju poziciju na tržištu gradi na ekskluzivnoj ponudi i lokaciji u strogom centru. Na Spensu, koji je jedini u vlasništvu Novog Sada, pošto je i sportski centar, planiraju da dovedu vodeće svetske brendove i naprave novosadsko Ušće. U Bigu, zasad, takvih problema nemaju - jednostavno, najnoviji su i još uvek su "u modi".

- Nastajanje i nestajanje tržnih centara sasvim je uobičajena pojava, ne samo kod nas, već i u EU - objašnjava Dragan Lukač, predsednik Privredne komore Novog Sada.
- Novi Sad ima dosta tržnih centara i normalno je da neki bolje, a neki lošije rade, a svi koji ih grade u taj posao ulaze posle analize tržišta. Treba znati da prema Novom Sadu gravitira gotovo dva miliona ljudi.

Lukačevo mišljenje deli Milorad Radojević, član Gradskog veća zadužen za privredu, koji ističe da je najava dolaska velikih trgovinskih lanaca u Novi Sad pozitivan signal.

- Da bi se investitori gradnje modernih trgovačkih prostora, pre svega strani, odlučili da uđu na određeno tržište, potrebno je da ono bude ekonomski stabilno - jasan je Radojević. - Dolazak velikih trgovinskih kuća u Novi Sad donosi konkurenciju među raznovrsniju ponudu i niže cene. Dolazak trgovinskih lanaca će imati pozitivnih efekata na privredu, jer to znači novo zapošljavanje, kao i prihode od poreza, doprinosa i taksi, kojima će se puniti budžet.

Mr Milan Jarić, direktor Spensa, objašnjava kako ovom centru žele da vrate staru slavu, koristeći pre svega njegove sportske kapacitete, u kojima leži veliki potencijal.

- Taj potencijal obavezuje nas da, mesto na kom se okupljaju sportisti, ponovo postane mesto na kom se mogu kupiti najpoznatiji svetski brendovi - jasan je Jarić.
- Želimo da Spens postane novosadsko Ušće. Već smo u kontaktu sa predstavnicima nekih od renomiranih svetskih brendova, i spremni smo da im ponudimo uslove kakve oni očekuju...

Postojeći tržni centri u gradu, ukoliko žele da opstanu i pridobiju potrošače, kako savetuje Radojević, to će najbolje učiniti kroz zdrav konkurentski odnos i kroz širi i kvalitetniji asortiman proizvoda.
- Njihova ponuda mora se stalno obnavljati jer se navike i potrebe potrošača menjaju. Na taj način će pridobiti potrošače i očuvati i povećavati svoj promet - poručio je Radojević.

Na najskuplje plaćenoj parceli u Novom Sadu, na uglu Bulevara oslobođenja i Bulevara cara Lazara, kod Spensa, ovih dana je veoma živo. Uklonjeni su sportski tereni, izmešta se vrelovod, a tu je i ekipa za geomehanička istraživanja terena, koja su neophodna pre početka glavnih radova.

- Planiramo da do kraja meseca i zvanično obavimo primopredaju zemljišta, ali se već sada, prema dogovoru sa gradskim vlastima, uklanja vrelovod, kako bi mogli nesmetano da nastavimo s radovima - navodi Nemanja Savčić, menadžer u Nepiju.

Tu je i ekipa stručnjaka koja obavlja geomehanička istraživanja i proverava osobine zemljišta da bismo imali sve neophodne podatke za izradu projekta.

Savčić najavljuje da bi do kraja meseca trebalo da bude izabran i javnosti predstavljen idejni projekat budućeg tržnog centra. Uz to, menadžment Nepija intenzivno radi na dobijanju građevinske dozvole i na kontaktima sa potencijalnim zakupcima poslovnog prostora.

Prvi obimni građevinski radovi, po rečima Savčića, mogli bi da otpočnu u februaru ili martu, da bi, kako je planirano, novi tržni centar bio otvoren u 2018. U njegovu izgradnju biće uloženo više od 60 mil EUR, jer su urbanisti predvideli objekat površine oko 115.000 kvadratnih metara, sa sportsko rekreativnim sadržajima. U budućem šoping centru, uz prodavnice biće i bioskopi, kuglane i drugi zabavni sadržaji.

Južnoafrička kompanija Nepi u vlasništvu ima 40 tržnih centara širom Afrike, ali i u Evropi. U Srbiji su postali poznati posle kupovine TC Plaza u Kragujevcu. Kako navode, poslovna politika im nije da grade samo mesto za kupovinu, već žele da podižu objekte koji obogaćuju život grada u kome se nalaze.

The Group plans to develop a shopping mall of approximately 50,000m2
of GLA, including international fashion brands and
diverse entertainment facilities, depending on permitting. NEPI has initiated permitting efforts and targets opening in 2018.
Given the shortage of modern retail offering in Novi Sad, the Group is confident that the envisioned development will be the
dominant scheme in the city.

Given the shortage of modern retail offering in Novi Sad

Možda bude 50.000 kvm shopping sadržaja + sportski sadržaji (kuglane, tenski tereni, baloni za fudbal...)?
Uf, ovde BAŠ ne bi smeli da utaknu šta bilo.

Pitam se da li sa 60 miliona evra može da se napravi toliki tržni centar, kad je na primer Big napravljen sa 50 i pri tom je 3 puta manji od budućeg.

Ako 20% ode na hodnike, koridore, holove i kupatila dolazimo do 60-65.000. E sad, sta jos ne spada pod GLA? Sportski objekti se takodje izdaju pa bih rekao da su u GLA.