TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Da li moze neko da mi da svoje misljenje o vec pomenutoj zgradi u Krilovoj ? Nemam nikakvu predstavu o kvalitetu gradnje a ovde sam videla nekoliko negativnih komentara, pa bih zaista cenila ako moze neko da obrazlozi ?
Takodje, ako imate bilo kakve informacije o ovom kompleksu www.karininvest.rs/o-kompleksu bilo bi od pomoci...

Poštovani forumaši značilo bi mi vaše mišljenje i iskustvo sa firmom Konstruktor Inženjering. Čini mi se da grade trenutno 2 zgrade u Branka Bajića na N.Detelinari.

www.nsbuild.rs/forum/projekti-u-izgradnj...-14?start=6840#66878

Hvala

coazr napisao/la: Mislim da je siguran investitor, do sad su sve objekte uredno završavali.

A kvalitet gradnje?

Da li neko zna kakvi su investitori:
termometal-stanogradnja

Hvala.

Da li su realne trenutne cene kvm u Novom Sadu,mislim da je u svim delovima grada cena otisla gore od 200-400 evra po kvadratu.Da li je to stvarno realno da:
centar kosta 1800-2000
detelinara 1300
telep 1000
liman 4 1350 itd...

ako se prodaju stanovi po tim cenama onda je realno. najobičniji zakon ponude i potražnje.

Da slazem se ali sta mislite sta je dovelo do toga da ljudi kupuju za tu po meni nerealnu cenu u odnosu na standard gradana,da li "povoljni krediti" ili vise bogatih,mislim ono svi kukaju da maltene nemaju leba da jedu a 90% stanova bude prodato i prwe nego se izgradi.

O povoljnim kreditima nema govora. Uzimajući u obzir da su bili 6-7% kada je npr. Sajam kompleks pre 2g bio 950eur kvm i 4% na 1250-1300 kvm sada.

Puno je dobrih zarada u IT. Selo davno nije protestvovalo zbog slabih otkupnih cena a kupuju se nikad skuplji traktori itd. Bijeljina, Banja Luka, peru se i pare od šverca...

Ali, bilo bi lepo da nam VladaNS opiše profil njihovog prosečnog kupca, pa ćemo znati.

Lično smatram, sa pozicije kupca, da je sadašnja cena nerealna iz više razloga:
1. procenat zarade po m2 je minimalno 40%,
2. kvalitet izgradnje ne prati prodajnu cenu,
3. cene u oglasima i na sajtovima ne prate cene u realnosti po kojima su ostvarene prodaje ili se stanovi nude

jednom rečju mislim da su cene u oglasima naduvane.
Lep je primer Sajam Kompleks - uporedite kvalitet gradnje prvog bloka (cena 900-950 eura/m2) i bloka koji se sada gradi (1250-1300 eura/m2). Sumnjam da su se u 1,5 god dogodila tolika inflatorna kretanja da je euro izgubio na vrednosti, pa je sada potrebno više eura za lošiji kvalitet.

Takodje imamo čestu situaciju da je cena po m2 za male stanove (do 50m2) praktično izjednačena sa većim stanovima (>80m2), razlika je po mom iskustvu oko 50 eur/m2 (prema ponudama koje sam do sada dobijao od agenata/investitora).

Porasla je potraznja za velikim stanovima, a njih ima u ponudi daleko manje od malih.

Naravno da mogu da diktiraju cenu kvadrata kad moj drug sa platom od 20.000rsd vidi reklamu za stambeni kredit kako su kamate nikad povoljnije gde se svi smeju kao blesavi i skacu od srece dok izlaze iz banke pa mu mama i tata penzioneri prodaju svoj stan da bi vracao njegov kredit i od penzije ulecu za rate, da ne govorim moje kolege koje su dolazile sa strane tokom studiranja radije bi umrli nego uzeli stan malo dalje od centra gde nema toliko nove gradnje.. Cuj kvadrat 2000e pa stan od 40 kvadrata izadje 80.000e, opusteno nadjem neki super stan malo dalje od centra za 60.000e i kupim mercedesa polovnog od 20.000e pa ni ne moram u stanu da spavam mogu u kolima

agamemnom70 napisao/la: Vise je faktora... Probacu da navedem samo par najvecih

-unutrasnje migracije ka (najvecim) gradovima su nikad vece. Sela su odavno prazna, sada se prazne gradovi koji su do juce bili regionalni centri - oni od 50-100000 stanovnika
- ogromna je kolicina koruptivnog i kriminalnog novca koji se pere kroz gradjevinu.
- nedostatak drugih opcija za ulaganje i za one postene (kamate na stednju niske, berza ne postoji, preduzetnistvo je out...)
- krediti su vec par godina vrlo jeftini

Znaci obicni gradani skoro da ni ne kupuju vecina stanova ode ili na pranje para ili na onih desetak posto bogatih ili iz susednih drzava tipa R.Srpska i CG.

E sad ti napumpani stanovi tj. njihove cene mislim sada na ove gotove stanove u kojima vec neko zivi par ili vise godina ,koliko su one po vama napummpane a jesu sigurno.

Recimo da on-ona trazi za stan od 21kvm na Novoj Detelinari 29 000 evra koliko je napumpano.

Da dodam na prethodno napisano "krediti su vec par godina vrlo jeftini" znaci vi mislite ipak drugacije od predhodnih komentara da su po vama jedan od razloga i jeftini krediti.

Pa realno su sada krediti na evropskom nivou - dobrano ispod 3% jeste dobra kamata.

A euribor se u sledecih minimalno 5 godina (verovatno i dosta duze) sigurno nece "oporaviti".
Indikator za to su i povoljni krediti sa fiksnom kamatom na period od 10 godina.

U pravu si delija tako je sad i u Evropi oko 2,30-3,00 u zavisnosti od tvog ucesca,ali je razlika i u platama i to dobrano,pogotovo kupovnoj moci.Mislim kamate su ok ali standard Afrika.

agamemnom70 napisao/la: Krediti se sada bez problema ugovaraju na 2.70, 2.80. Kada su stambeni krediti ponovo krenuli kod nas, svi su slinavili na tadasnjih evropskih 4-4.5

@agamemnom70
Nazalost, to je neka sasvim druga prica.

Sto se tice potraznje za nekretninama napisano ti je u principu sve.
S jedne strane, pere se gomila para - iz Srbije, Bosne, sa Kosova...
S druge strane se pocela stvarati nova prava srednja klasa kakve odavno nije bilo na ovim prostorima - IT sektor. To su velikim delom korisnici pomenutih kredita.

Za Euribor se nikako ne slažem. Najkasnije za 2 godine pratiće kretanja dolarskih kamatnih stopa koje su krenule na gore prošle godine. Rast u EU je nikad veći kao i inflatorna očekivanja. Kad ode Euribor gore za 2% balon će da se izduva.

Ni pod razno. Na to lagano mogu da stavim i koji dinar