TEMA: Stambena novogradnja - praćenje gradilišta

Da kolega nije zidar?

pa koliko su ruzne moguce da je kolega i fizicki radnik

Petra Drapsina,jutros prodjoh kad sam isao na fax i izgleda da betoniraju stubove iznad 4.sprata...Imam jos fotki sa gradilista po gradu objavicu ih nesto kasnije...

znači oko 70 ruina u gradu

katastrofa....Kako i nece biti u stecaju kad vecina se bahato ophodi prema parama koje nisu njihove dok se objekat ne zavrsi,a pored toga nasa nesposobna i usporena administracija....Kad bih imao para i kupovao stan dobro bih razmislio od koga bih uzeo cak i da je useljiv odmah....

Znači, skupština stanara može da preuzme dug (koji dug? za industrijsku struju?) i da ga isplati, pa će steći pravo na priključivanje zgrade na komunalnu infrastrukturu. Što država ne bi lepo otpisala taj dug? A šta u slučaju kad zgrada nema stolariju, nema dovršene strujne i druge instalacije?

Kakav kriminalac , nevjerovatno..drzava stiti nekolicinu prevaranata a o 600 porodica niko ni prstom da mrdne.. Kakav bezobrazluk, da stanari preuzimaju dug.. sto direktno i automatski oslobadja investitora sveke krivice, pa stanari uzeli stvar u svoje ruke,zavrsen slucaj, a pare oprane na naivima/ovcama.
I cak ih javno savjetuje. Sve dok se ne donese zakon da se ne oze prodati nikakva nekretnina dok se ne uknjizi zgrada ovaj nakaradni osmisljeni sistem ce disati punim plucima.
Jedini savjet za sada je ne kupuj NEUKNIZENO, jer se kockas za vlastitim novcem, tj dajes priliku da te drzava i pojedinac pokrade bez ikakvih posljedica po njih. Da li bi doticni savjetovao sebe i svoje najblize da ucine isto? Naravno da ne bi.

Evo dva primera iz ulice Đorđa Magaraševića:

korida fkns nema kvarta u novom sadu. kao kerovi lutalice kad idu i zapisaju svako drvo tako i ovi.

Erker se obesio.

Ti to zezas da se obesio ?

Obesio slike na bilbordere!Otis Driftwood napisao/la:

Morbidnjak

Ko da ne znate s kim imate posla

Ova prva je dosta dobar primer onoga na sta je veci deo Telepa, trebalo da lici. Neupucenom posmatracu planova ali i realizovanih objekata, ovo moze liciti na kolektivnu gradnju, ali je "zuta srafuna" na planu detaljne regulacije Telepa ustvari tzv. Porodicno stanovanje, koje moze biti u prekinutom ili neprekinutom nizu, a moze biti, poput ovog primera sa prve slike, samostojeci objekat. To su objekti maksimalne spratnosti P+1+Pk. (podrum ako dozvole podzemne vode) pretezno stambenog sadrzaja, i to sam maksimalno 4 stambene jedinice. Ili 3 stambene i poslovnim prostorom. Ili 2st+2posl. kako vam volja. Planer je ovo lepo zamislio, medjutim, kako se planeri novosadskog (za druge ne znam) JP Urbanizam u samo projektovanje razumeju ko Marica u kriv %$$^%*&^*, onda su tehnicki detalji koji ovu zamisao prate krajnje nebulozni i neostvarljivi. Da stvar bude jos gora, predlozima upucenim od strane nas projektanata, uglavnom se brisu dupeta. Tako je recimo planom ogranicena visina ovih objekata na 12m a dozvoljeno formiranje duplex etaze u potkrovlju. Onda se desavaju dve stvari, projektanti se dovijaju kako znaju i umeju da uglave par kvadrata u duplex, i drugo, niko na kraju ne ispostuje to ogranicenje visine slemena vec formira potkrovlje pune visine sa prostranim dupleksom. Najgore od svega je ustvari, sto je cela stvar zamisljena kao "porodicno stanovanje" - valjda u varijanti da se 1 takav objekat pravi za potrebe jedne familije pa da roditelji zive u jednom stanu, odrasla deca u druga dva stana i td. Naravno, ni jedna porodica nema dovoljno sredstava da to isfinansira, pa su se dusebrizni "daj-sta-das" investitori nasli da pripomognu. Kupi se plac od vlasnika, istom se dadne stan, a preostala 3, se u izvodjenju magicno multipliciraju na 6. Bukvalno. O poslovnom prostoru ni govora! Naravno, kome treba lokalchina od 100kvadrata na telepu!?

Primer 1: Plac od 600m2, zauzetost 30% = 180m2 osnove, idealno za objekat 12x15.
P+1+Pk+dupleks = 180+210+210+50=650
650 bruto = 580 neto
580 minus hodnici na 3 etaze = 550
550/4 = 137m2 po stanu!!! Ko ce to da proda!??? Kom procentu stanovnika NS trebaju stanovi od stotries kvadrata??? Verovatno ispod 1%.
Dakle, delimo stanove na dva tri manja, medjutim, problem je sa strujom. EV ne daje vise od 4+1 brojilo za ovakav tip objekta. Nista lakse, ne dajete za ovaj objekat, dajte za garaze.
Onda ja garaze ne napravim (ionako ih niko kupiti nece, ili ih napravim pa ih vezem sve za jedno brojilo), a ostala brojila prebacim na stanove i svima lepo...
I onda ispadne ova retardirana ko na drugoj slici!
***
Nisu krivi kolege gradjevinci i arhitekti. Sve da projekte rade i fizicki radnici, to su mahom ljudi koji se rukovode zdravom logikom i ljudskom potrebom, ne bi mogli napraviti ovakav urbanisticki haos u koji su nas novosadski urbanisti (urbani dizajneri, jebiga tako se zove sektor u JP Urabanizam) uvalili.
Buck napisao/la:

Lepo obrazložena naša tužna istina.
Te stanove koji nastanu od podeljenih velikih stanova, koliko sam shvatio ni ne mogu da knjiže kao odvojene stanove, nego pravno gledano vlasnici tih malih stanova poseduju idealne delove tog velikog stana.
To znači da nastaje još jedna dodatna, pravna zbrka.
Samo to sam hteo da dodam.

svaka čast Saša. Dobio si karmu od mene. A ako nema garaža onda dva stana na jedan strujomer (još nisu našli način da ubede Elektrovojvodinu da im da više od 4 brojila). I onda još u svakom stanu kontrolno brojilo. A kupac je legalan vlasnik dela "velikog stana". Ja sam alergičan na te Telepske zavrzlame i gledam da ne prodajem te stanove.

Tamo gde je pre neki dan visio Erker sada je ovo:

TurboMaximus napisao/la: Sad je render na onoj zgradi na cosku Futoske i Cara Dusana. Jos nema rendera za tu zgradu.

Da, taj drugi nisu dirali.