TEMA: Tržni centar Promenada Novi Sad

Od marta skoro svaki dan idem u Promenadu na 2. sprat i taj bilijar klub je bio konstantno prazan.

Od mene eksluziva kako izgleda hodnik za zaposlene i teretni lift. Mene je ovo podsetilo jako na moj period na prekookeanskom brodu samo je tamo sve dosta uze

www.youtube.com/shorts/pNJ8iEuViv0

Nešto prave na -1b nivou, zastakljeno je nekoliko mesta… moguće da je buduća perionica?

HellBlaze napisao/la:
Bar vode imaju

Ima

Uskoro na mestu gre je bio Home +, pa punkt za vakcinaciju,

a ove zime će biti i klizalište.

Otvorena perionica na -1b

Ne znam koliko će ovi stubovi izdržati natapanje mada Promenada svakako pliva

Ne znam da li je prošlo pet godina, već kreće nadogradnja.
www.021.rs/story/Novi-Sad/Vesti/336856/P...je-basti-kafica.html

nsuzivo.rs/istaknuto/ikea-studio-za-plan...n-danas-u-novom-sadu

Фино, мада једна права Икеа код Леснине би могла да дође

OTKRIVAMO
Big bi da kupi novosadski tržni centar Promenada – čeka se odluka antimonopolske komisije

Dilema Novosađana od pre nekoliko godina – Promenada ili Big – mogla bi da izgubi smisao. Pre svega ukoliko bi kupci da biraju različite vlasnike. CEE-BIG, sa amsterdamskom adresom, od decembra prošle godine merka firmu NEPI Real Estate Project One.

Vlasnik Big tržnih centara bi da kupi kompaniju koja upravlja Promenadom. Od potpisa ih deli odobrenje Komisije za zaštitu konkurencije, koja je rešila da nastavi postupak po službenoj dužnosti.

To je znak da im je potrebno dodatno vreme i detaljnije istraživanje, jer ocenjuju da bi preuzimanje moglo da promeni strukturu koncentrisanog tržišta upravljanja i raspolaganja modernim maloprodajnim prostorom u Novom Sadu. Napominju da bi spajanje moglo značajno da uveća stepen koncentrisanosti na ovom tržištu.

„U skladu sa članom 62. Zakona, Komisija može da nastavi postupak ispitivanja koncentracije po službenoj dužnosti, ako utvrdi da zajednički tržišni udeo učesnika u koncentraciji na tržištu Republike Srbije iznosi najmanje 40%, odnosno ako osnovano pretpostavi da koncentracija ne ispunjava uslove dozvoljenosti iz člana 19. Zakona, a na osnovu zaključka koji donosi predsednik Komisije“, stoji u zaključku ove institucije. „Za donošenje odluke o dozvoljenosti predmetne koncentracije u skladu sa Zakonom, neophodno je da se utvrde dodatne činjenice u odnosu na koje će Komisija definisati relevantno tržište i oceniti efekte sprovođenja predmetne koncentracije“.

Drže radnje i kancelarije
CEE-BIG posluje u okviru izraelske grupe koja se bavi razvojem koncepta otvorenih tržnih centara, a pod krajnjom je kontrolom društva BIG Shopping Centers Ltd, sa sedištem u Izraelu. U Srbiji posluju od 2008. godine, preko brojnih privrednih društava registrovanih u Srbiji, a vlasnik su maloprodajnih parkova: BIG Fashion Mall & Park Beograd, BIG Novi Sad, BIG Fashion Outlet Inđija, BIG Pančevo, BIG Rakovica, BIG Zrenjanin, BIG Kruševac, BIG Fashion Kragujevac, BIG Pazova, BIG Obrenovac i BIG Kraljevo.

U Novom Sadu, na Sentandrejskom putu, poseduju objekat od 45.500 kvadrata. Komisija napominje da BIG grupa kontroliše i društvo AFI Properties LTD, koje u Srbiji vodi Airport City Beograd, AFI Skyline i Business Garden.

S druge strane, NEPI je pod kontrolom društva Ne Property B.V, sa sedištem u Amsterdamu i bavi se iznajmljivanjem vlastitih ili iznajmljenih nekretnina. Ukratko, njegova jedina stvarna delatnost je upravljanje tržnim centrom Promenada u Novom Sadu. Otvoren je 2018. godine i prostire se na oko 48.900 kvadrata.

Firme su već potpisale pismo o namerama koje potvrđuju volju Big grupe da proširi portfolio nekretnina u Srbiji. Potpisali su ga 6. decembra prošle godine.

„Na osnovu dostavljenih podataka o visini ukupnih prihoda koje su svi učesnici u koncentraciji ostvarili na svetskom tržištu i tržištu Republike Srbije, Komisija je zaključila da je postojala obaveza prijave koncentracije, jer je ukupan prihod učesnika veći od iznosa koji su propisani članom 61. Zakona“, navodi Komisija za zaštitu konkurencije.

Sada je pred nadležnima da definišu relevantno tržište, a podnosilac zahteva i potencijalni kupac ima svoje mišljenje. CEE-BIG smatra da bi se moglo definisati kao tržište upravljanja i raspolaganja modernim maloprodajnim prostorom u tržnom centru tradicionalnog formata, ali da ga treba definisati na nivou tržnih centara odvojeno od maloprodajnih parkova. U tom slučaju ne bi bilo preklapanja učesnika u koncentraciji, jer je po njima Promenada tradicionalni tržni centar, dok je Big Novi Sad maloprodajni park.

Komisija ne prihvata definiciju tržišta koju predlaže Big
Podnosilac prijave, a to je CEE-BIG, navodi da na tržištu tržnih centara u Novom Sadu (odvojenom od maloprodajnih parkova) nisu aktivni, a da je tržišni udeo ciljnog društva (NEPI) oko 62,1% – s obzirom na to da je njegova površina 48.900 kvadrata i procenjenu ukupnu veličinu tako posmatranog tržišta na oko 78.700 kvadrata. Kao najveće konkurente navode MAT Real Estate sa tržišnim udelom od oko 18,2% i Merkator sa udelom od oko 19,7%.

„Komisija je razmotrila sve napred navedene i ostale razloge iznete u prijavi i njenim dopunama, ali nije mogla da prihvati navedeni predlog definicije relevantnog tržišta proizvoda“, navodi ova institucija. „U dosadašnjim postupcima koji su se odnosili na tržište nekretnina, Komisija je relevantno tržište određivala kao tržište upravljanja (izdavanja) i raspolaganja modernim maloprodajnim prostorom. U tim postupcima se smatralo da moderni maloprodajni prostor obuhvata sledeće tipove trgovinskih formata: trgovinske centre zapadnog tipa, trgovinske centre manjeg formata, robne kuće, kao i formate druge generacije, odnosno objekte od najmanje 5.000 kvadratih metara sa hipermarketom i pripadajućim lokalima“.

Udeo u novosadskom „kolaču“
Tako Komisija ne razdvaja ove formate, već posmatra zajedno maloprodajne parkove i tržne centre. Ukoliko se u tržište uvrsti maloprodajni prostor SPENS-a od oko17.000 kvadrata i još toliko na Novosadskom sajmu, zajednički tržišni udeo Biga i Promenade iznosi oko 56%, sa pojedinačnim udelima od 27% i 29%.

„Ipak, s obzirom na to da Novosadski sajam nije trgovinski centar, kada bi se iz obuhvata relevantnog tržišta izostavio sajamski prostor, zajednički tržišni udeo učesnika u koncentraciji je oko 62,3%, sa pojedinačnim udelima od 30% i 32,3%“, kaže Komisija. „Ako bi se uzeli u obzir javno dostupni podaci o tržištu u Novom Sadu, koje objavljuje kuća CBS, ukupna veličina tržišta maloprodajnog prostora u Novom Sadu je 124.400 kvadrata. Na tako određenom tržištu, pojedinačni tržišni udeli učesnika u koncentraciji su oko 36,3% i 39,3%, pa njihov zajednički udeo iznosi 75,6%“.

Iz svega navedenog je jasno da je ovo tržište visoko koncentrisano.

„U ispitnom postupku Komisija će sprovesti sve potrebne radnje i utvrditi sve činjenice i izvesti dokaze neophodne za: definisanje relevantnog tržišta, njegove agregatne vrednosti i bitnih karakteristika i tendencija, naročito ali ne isključivo podataka u odnosu na koje će se utvrditi mogućnost supstitucije na strani ponude i tražnje…“, zaključuje Komisija,

Big i Promenada tako moraju još malo da sačekaju pre eventualnog spajanja.

forbes.n1info.rs/biznis/otkrivamo-big-bi...monopolske-komisije/

BIG kupuje novosadsku Promenadu za 177 miliona evra

Dva najveća novosadska tržna centra, BIG i Promenada, uskoro bi mogli da budu deo iste kompanije. Srpska podružnica kompanije CEE BIG BV postaće vlasnik novosadskog tržnog centra Promenada, navodi se u saopštenju kompanije NEPI Rockcastle, koja je vlasnik Promenade.

"NEPI Rockcastle saopštava da je 3. jula sklopila obavezujući ugovor o prodaji 100 odsto akcija svoje ćerke firme NE Property N.V., u čijem se vlasništvu nalazi tržni centar 'Promenada Novi Sad', sa srpskom podružnicom kompanije CEE BIG BV", piše u saopštenju, u kom se dodaje da je cena iz ugovora 177 miliona evra.

Kompanija NEPI Rockcastle nakon ovoga neće poslovati u Srbiji, a navode da je odluka o prodaji deo njihove strategije da ulažu samo u zemljama sa investicionim kreditnim rejtingom.

Prihode od prodaje NEPI će upotrebiti za dalju izgradnju i akvizicije, dodaje se. Ugovor još uvek nije finalizovan jer se čeka odobrenje Komisije za zaštitu konkurencije i odobrenje finansiranja od strane banke, piše u saopštenju.

Komisija je postupak pokrenula u aprilu uz obrazloženje da bi spajanje moglo značajno da uveća stepen koncentrisanosti na ovom tržištu. Iz BIG-a tvrde da su objekti drugačije prirode i da nema preklapanja u koncentraciji.

rs.bloombergadria.com/ostalo/opste/61906...puje-promenadu/news/

nepirockcastle.com/wp-content/uploads/20...omenada-Novi-Sad.pdf

Ако ништа, о Променади ће се сад више водити рачуна

BIG platio 31 milion evra više da bi postao sam sebi konkurencija u Novom Sadu​

BIG-ova agresivna strategija širenja portfolija u Srbiji nastavljena je kupovinom tržnog centra Promenada u Novom Sadu. Da je srpsko tržište za BIG atraktivno, govori činjenica da BIG grupa na kraju 2023. generiše 51,6 odsto ukupnih prihoda iz Srbije, dok je u 2022. doprinos Srbije bio tek 9,2 odsto.

BIG ovom transakcijom želi da učvrsti izvor prihoda iz Srbije čitavoj grupi, pa je strateška odluka potpomognuta i kreditom koji je BIG dobio od EBRD-ja od 100 miliona evra.

Dosadašnji vlasnik Promenade, NEPI Rockcastle, u svom portfoliju u Adria regionu ima Arena centar u Zagrebu. Prema internoj proceni vrednosti celog portfolija na nivou grupe - Promenada ima najmanje učešće, od svega dva odsto, dok Arena centar doprinosi sa četiri odsto.

Kada se posmatra ovaj parametar, ne iznenađuje napuštanje tržišta Srbije, odnosno odluka da Promenada bude prodata za 177 miliona evra. Štaviše, NEPI je ovom transakcijom uspeo da ostvari veću prodajnu cenu nego što je procenjena vrednost Promenade od 145,6 miliona evra, prema podacima NEPI-ja za 2023. godinu.

S druge strane, BIG je dobio tržni centar koji je potpuno popunjen i čiji je prihod po kvadratnom metru površine porastao za 11 odsto godišnje u 2023. godini i godinama unazad beleži rast prihoda po kvadratnom metru.

Ukoliko Promenadu uporedimo sa najvećim tržnim centrima u Srbiji, u 2023. godini je ostvarila sličan nivo prihoda po kvadratnom metru kao Galerija u Beogradu.

Doduše, treba uzeti u obzir da je Galerija još uvek u fazi rane penetracije tržišta pa nije potpuno popunjena. To najbolje pokazuje i strmoglavi rast ostvarenog prihoda po kvadratnom metru nekoliko godina unazad i može se očekivati da će se taj rast nastaviti u narednim periodima.

Beogradski tržni centar Ušće i u 2023. ostvario je najveći prihod po kvadratu kao što je bio slučaj i 2022, kada je njegov kvadrat najviše zarađivao u odnosu na regionalne tržne centre.

Kao što je pomenuto, NEPI sada ostaje vlasnik jednog tržnog centra u Adria regionu, Arene centar u Zagrebu, koji godinama prihoduje po kvadratnom metru više nego Promenada, s tim da Arena centar zauzima i veću površinu nego Promenada, oko 68.000 metara kvadratnih naspram 49.200 kvadrata Promenade.

Kupovinom Promenade, BIG postaje vlasnik skoro svih mesta kupovine u Novom Sadu, jer je već vlasnik njenog dosadašnjeg glavnog konkurenta za privlačenje kupaca - BIG ritejl parka.
Na prvi pogled, BIG je ovom transakcijom postao sam sebi konkurencija tako što će stanovnicima Novog Sada i okoline ponuditi svoja dva mesta za kupovinu. Međutim, BIG će odsad kupcima ponuditi dva različita formata sa različitom strukturom zakupaca – već postojeći ritejl park i sada kupljeni tržni centar Promenada.

Prema podacima CBRE, cene zakupa u ritejl parkovima znatno su niže nego u tržnim centrima: kreću se od devet do 12 evra po kvadratnom metru, dok tržni centri naplaćuju od 26 do 29 evra.

Inditex grupa, trenutni zakupac, čini Promenadu atraktivnom kako za ostale zakupce, tako i za posetioce, jer su Inditexovi brendovi važan faktor za svaki tržni centar. Krajnji rezultat je povećanje prometa zakupaca, što prema jednom od tipa ugovora, tržni centri prihoduju kao procenat ostvarenog prometa.

Iz ugla investitora, ulaganje u tržne centre i ritejl parkove im donosi sličan prinos, 8,25 odsto za tržne centre i 8,5 odsto za ritejl parkove, prema podacima CBRE za 2023.

Ovo treba posmatrati kao multiplikovan efekat jer će BIG držati, uslovno rečeno, monopol u Novom Sadu za mesta za kupovinu.

Dodatni faktor je da je BIG vlasnik i autlet centra u Inđiji, koja se nalazi u blizini Novog Sada. Inđija je grad koji ima najviše kvadrata maloprodajnih objekata na 1.000 stanovnika u Srbiji (487 prema podacima CBS za četvrti kvartal 2023), a sledi Novi Sad sa 364 i skoro sve je u rukama BIG-a.

Dakle, BIG stanovnicima tog dela Srbije nudi tri različita formata mesta kupovine - tržni centar, ritejl park i autlet centar, a svakom budućem zakupcu može ponuditi format prema njihovim preferencijama i definisanoj cenovnoj politici proizvoda koje nude.

Jaka želja za koncentracijom vlasništva nad mestima za kupovinu u Novom Sadu i Inđiji navela je BIG da plati 31,4 miliona evra više od procenjene vrednosti Promenade.

Kada stavimo to u kontekst odnosa ostvarene EBIT iz 2023. i vrednosti transakcije, taj multiplikator je 13,35 puta. Multiplikator je nešto niži od vrednosti ostvarenog multiplikatora u Evropi za period od 1. januara 2022. do danas, koji iznosi 15,21 puta.

Opravdanje za to možemo pronaći u činjenici da se predmet transakcije ne nalazi u gradu sa najvećim brojem stanovnika, odnosno tamo gde stanovnici nemaju platežnu moć kao stanovnici evropskih gradova u kojima su se realizovale transakcije. Evropski multiplikator od 15,21 puta je rezultat ostvarenih transakcija koje su realizovane kupovinom za keš, baš kao i ova između BIG-a i NEPI-ja, i gde je 80 odsto transakcija realizovano u vrednosti manjoj od 500 miliona evra.

Očekujemo da će u narednom periodu BIG tržni centri i ritejl parkovi biti mesto kupovine ne samo stanovnika tog dela Srbije, već će najavljenom izgradnjom saobraćajnica u Vojvodini privući i tranzitne posetioce.

BIG-ova ekspanzija, koja je počela 2022. u gradovima u Srbiji, nastaviće se i ubuduće kroz različite formate mesta za kupovinu, jačajući tako doprinos srpskog tržišta čitavoj BIG grupi.

U prilog tome govori činjenica da je samo BIG u 2023. godini otvorio dva ritejl parka i jedan tržni centar, što samo dokazuje atraktivnost srpskog tržišta i potencijal koji ono nudi.

rs.bloombergadria.com/biznis/kompanije/6...trznih-centara/news/

БИГ би ускоро требало да ради ТЦ у Шапцу.
Негде сам написао кад су ушли на наше тржиште пре 12-13 година да су остали ритејлери патуљци наспрам њих.
Сад се то и види.