TEMA: Prevareni kupci stanova i investitori

Investitor iz Novog Sada ojadio Mitrovčane

NARCISA BOŽIĆ | 17. 12. 2011. - 02:00h | Komentara: 0

Vlasnici 21 stana i dva lokala u nezavršenom stambeno-poslovnom objektu, na gradskom keju u Sremskoj Mitrovici, ostali su bez novca i nekretnina. Za investitorom Zoranom Najdanovićem, vlasnikom firme „Eurograd-invest“ iz Novog Sada, kome se prošle godine izgubio svaki trag, policija je raspisala poternicu, a ojađeni kupci sudskim putem pokušavaju da dobiju obeštećenje.



Bolesna starica Radojka Bogdanović jedina je uspela da uđe u stambeni prostor u prizemlju nezavršene zgrade jer je za stan i lokal u nezavršenom objektu dala sve što ima. Sin joj je umro, a s njom su unuka i snaja, koje takođe više nemaju gde da žive.

- Pre četiri godine sam dala plac i kuću za dva stana i manji lokal u ovoj zgradi. Ostala sam bez ičega i na svoju ruku sam ušla u poluzavršeni stan u prizemlju. Nema struje i grejemo se na „smederevac“ - kaže Radojka Bogdanović (75).

Kada sam prvi put 2007. godine videla investitora Zorana Najdanovića, direktora firme „Eurograd-invest“ iz Novog Sada, stekla sam utisak da je to vrlo pristojan gospodin. Sa Najdanovićem sam sklopila ugovor o sufinansiranju gradnje stambeno-poslovnog objekta na mom placu, u Vodnoj ulici 44, u Sremskoj Mitrovici - kaže Radojka.

Starica je očekivala da se radovi okončaju, a kada su počele da kruže glasine da je reč o prevari, odlučila je da se useli u prostorije u prizemlju, koje do danas nisu završene.

- Sva sreća da je prošla zima bila blaga. Stavili smo zastore na otvore jer nije bilo vrata. Kupila sam drva, „smederevac“, a da bi unuka mogla da uči, komšije su nam dva puta dnevno davale struju. Tako je i danas - kaže Radojka.

Sedamdesetpetogodišnja starica kaže da ju je prošle zime obišao investitor Najdanović i žalio se da ne može da završi zgradu jer mu, kako je rekao, u opštini stalno traže nove papire. Radojka ga je zamolila da joj bar ugradi prozore i vrata i on je to učinio. Zbog tog detalja starica očekuje da će se ponovo pojaviti i završiti objekat.

Koliko je novca investitor dobio prodajući garsonjere, jednosobne, dvosobne i trosobne stanove u izgradnji nismo mogli da saznamo, ali se čulo da mu je, u trenutku kada mu se gubi trag, bilo potrebno još 75.000 evra da završi kupatila, garaže, lift, stepenište i zgradu priključi na vodovodnu, gasnu i elektromrežu.

Po zakonskoj proceduri, tek kad zgrada bude u potpunosti završena, na uviđaj izlazi komisija za tehnički prijem, i tek kada da pozitivno mišljenje, investitor može da dobije upotrebnu dozvolu.

- Radim 30 godina u Nemačkoj i od ušteđevine sam uplatila stan za penzionerske dane. Čula sam da se gradi zgrada preko puta „Ribolovca“ i pre dve godine potpisala ugovor sa „Eurogradom“ za kupovinu dvosobnog stana u izgradnji. Do sada sam Najdanoviću na ruke dala oko 30.000, a trebalo je još 10.000 evra. Kad sam čula da je nestao, slučaj sam predala advokatu, da izvučem makar deo novca - priča Mitrovčanka Mirjana Š.

Advokat Zoran Bogićević, jedan od pravnih zastupnika prevarenih građana, kaže da je Folksbanka Najdanoviću 2007. godine dala kredit od 900.000 švacarskih franaka i budući objekat opteretila hipotekom. Problem je u tome, naglašava Bogićević, što taj detalj kupci nisu znali kada su sa investitorom potpisivali ugovore.

- Ljudima je neprijatno da sada o tome pričaju za medije. Sramota ih je što su tako obmanuti. Ima među njima preduzetnika, zubara, profesora, a vlasnik „Žitoprometa“ je u zgradi kupio čitav sprat. Osim bogatih, kupci su i Mitrovčani koji su podigli kredite da bi kupili stan - kaže Bogićević.

Mitrovački advokat dodaje da su kupci za uplaćeni novac od Najdanovića dobijali priznanice, ali je bilo slučajeva da su mu novac davali na ulici, keju, parku, a nekad je dolazio kod njih kući. Klupko je počelo da se odmotava kada je jedan od klijenata posumnjao i otišao u katastar.

- Uvidom u zemljišne knjige, porodica Perišin je saznala da je hipotekarni vlasnik zgrade Folksbanka. Nakon nestanka Najdanovića, Mitrovčani su podneli krivičnu prijavu protiv odgovornih osoba u Folksbanci, posle čega je usledila smena rukovodilaca u njenoj filijali u Sremskoj Mitrovici.

U međuvremenu je Folksbanka pokrenula stečajni postupak nad firmom „Eurograd-invest“. Bogićević navodi da će se prvo namiriti banka i nekoliko kupaca, koji su već dobili pravosnažne presude.

Vera Janković, direktorka Agencije „Glorija“, kaže da se sa Najdanovićem upoznala pre četiri godine. Doveo ga je pokojni sin Radojke Bogdanović da napravi ugovor o davanju placa i kuće za dva stana i manji lokal.

- Potom sam uradila šest ugovora o kupovini stanova, koji su overeni u sudu. Kada sam htela da proverim hipoteku i njegov kredit u banci, u Folksu su rekli da je reč o privatnim podacima - kaže Janković.

Investitor duplo prodao stanove i propao u zemlju

Investitor Jovica Košutić izgradio je 34 stana u Ulici Branka Bajića, a prodao 55, zbog čega je osamnaest ljudi i troje suinvestitora ostalo bez krova nad glavom.



Od kako je zgrada na broj 42 sazidana, ljudi koji su sumnjali na prevaru su nasilno počeli da se useljavaju u nedovršene stanove, jer investitor nije imao novca za dalje ulaganje niti je platio potrebne dozvole. Tako se desilo da su neki od ljudi čiji su stanovi duplo prodavani ušli, dok su drugi koji su takođe dali pare ostali na ulici.

Novi Sad je ove godine oformio Registar investitora, međutim, pitanje je da li će to pomoći ljudima da ne upadnu u zamke investitora poput Košutića ili uhapšenog Save Babića, jer praksa da se ugovori overavaju u Sudu nije promenjena.

U tom slučaju se u više navrata dešavalo da za vreme overe investitor propadne u zemlju sa novcem, dok građani ostanu praznih ruku i džepova.

Investitor prevarant bi mogao da se izvuče?

Investitor Sava Babić, koji se sumnjiči za prevaru i duplu prodaju stanova, zaključivao je ugovore sa klauzulama koje bi mogle da mu omoguće da se izvuče iz dobrog dela krivičnih prijava koje su protiv njega podneli nezadovoljni kupci.

Kako za Radio 021 kaže inspektorka za privredni kriminal Tatjana Ristić, Babić je u ugovore često stavljao paragraf koji ga obavezuje da stanove izgradi tek nakon dobijanja građevinske dozvole, koju po pravilu nije dobijao.

"U ugovorima gde je Sava Babić naveden kao investitor, često se javlja klauzula da je rok izgradnje godinu dana nakon dobijanja građevinske dozvole. Prevareni ljudi obično nisu detaljno čitali ugovore, pa su potpisivali i papire sa tim dodatkom, a dobar deo tih objekata nikad nije dobio građevinsku dozvolu", kaže Ristićeva.

Babić se tereti za krivična dela prevare, zloupotrebe službenog položaja i falsifikovanja službene isprave, koji bi mogli da ga zadrže iza rešetaka u trajanju od 3 do 10 godina. Ovaj investitor je uhapšen u novembru, iako je imao više desetina krivičnih prijava. Ristićeva navodi da su prijave protiv Babića sporadično stizale od 2008, ali je istraga intenzivirana tek u septembru ove godine kada su prijave protiv ovog investitora počele da pljušte. "Kada su građani počeli masovno da dolaze u policiju i da podnose krivične prijave protiv Save Babića, tada smo slučaj intenzivirali i njemu je dva meseca nakon što smo koleginica i ja preuzele slučaj određen pritvor", navodi ova inspektorka.

Kako 021 saznaje, prijave protiv ovog investitora i dalje pristižu, a u policiji veruju da će ih biti još više. Prema navodima optužnice u vreme kada mu je određena mera zadržavanja, imao je 47 krivičnih prijava, a za nešto više od mesec dana stiglo je devet novih. Policija trenutno istražuje prevare u ulicama Miše Dimitrijevića, Andraša Polgara, Danila Kiša i Doža Đerđa, kao i placeva u Veterniku, ali je moguće da se prevare na drugim lokacijama povežu sa ovim investitorom. (M.Sovilj)

UHAPŠENI MIĆO NIKOLIĆ IMA DEBEO DOSIJE
SARMA ZIDAO PARAMA OD DROGE
(3) Sreda, 7. Mart, 2012.| Autor:
U posao s drogom ušao je osamdesetih i postao jedan od najvećih balkanskih dilera



NOVI SAD - Odavno po­znat policiji!
Mićo Nikolić (56) zvani Sarma, koji je sa sedmoricom saradnika uhapšen prekjuče u akciji PTJ i BIA, počeo je s krađama, preprodajom i švercovanjem automobila još sedamdesetih godina prošlog veka u Bosni i Hercegovini, kaže za Kurir izvor blizak istrazi. Nikolić se iz Bosne preselio u Sremsku Mitrovicu, gde se povezao s narko-dilerom iz Turske, izvesnim Karakašem.

- U posao s drogom ušao je osamdesetih i postao jedan od najvećih balkanskih dilera! Nekoliko puta je hapšen, a dovođen je i u vezu sa 62 kilograma heroina zaplenjenih 2005. u Novom Sadu - kaže izvor Kurira.

Naš izvor dodaje da je poslednjih godina Nikolić uplovio u graditeljske vode.
- Njegova firma „Blu lajn NS gradnja“ zidala je na ekskluzivnim lokacijama u Novom Sadu, pa čak i na onima koje su pod zaštitom države i predstavljaju kulturnu baštinu - kaže izvor Kurira.

Sarma i ostali uhapšeni biće sprovedeni na saslušanje u Specijalnom tužilaštvu u Beograd, ali njihova imena će, u interesu istrage, zasad ostati tajna.
- Osim Nikolića, u Novom Sadu uhapšene su još tri osobe. Jedan je vlasnik stovarišta građevinskog materijala iz Petrovaradina, a druga dvojica su iz Bukovca i Sremskih Karlovaca. Ideolog, tvorac i organizator grupe je Nikolić, kome će u daljem postupku biti oduzeta sva imovina. Nikolić se, po običaju, opirao hapšenju, a pogotovo stavljanju lisica, ali su ga specijalci savladali za nekoliko sekundi - kaže izvor Kurira.

(S. S.)


Vesti: droga, diler, šverc droge, Mićo Nikolić Sarma, zidao

Novi sajt omogućava da proverite ko je pravi vlasnik stana pre nego što ga kupite

Pre kupovine nekretnina, građani mogu sa sigurnošću da provere ko je njihov pravi vlasnik, zahvaljujući novom Internet servisu Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), izjavio je danas direktor zavoda Nenad Tesla.

- To smo uradili da bi sprečili bilo kakvu vrstu zloupotrebe i smatramo da je ovo izuzetno koristan servis - rekao je Tesla za Tanjug.

Servis "KnWeb" nudi pretraživanje iz centralne baze podataka katastra nepokretnosti Srbije i javno je dostupan na adresi katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic/

- Ako građanin zna ime opštine, ime katastarske opštine i broj katastarske parcele ili zna adresu i kućni broj nepokretnosti za koju je zainteresovan, može na osnovu tih parametara da sazna ime, prezime i adresu vlasnika nepokretnosti - objasnio je Tesla.

On je naveo da građani treba da obrate pažnju na datum ažurnosti podatka, jer će to u prvih tri do četiri meseca biti pilot projekat, koji će biti unapređen početkom sledeće godine.

- Nama je veoma važno da u prvih nekoliko meseci sami građani što češće idu na naš novi portal i daju komentare - kazao je Tesla, navodeći da je samo u prva tri dana oko 110.000 građana proveravalo svoje nekretnine na novom servisu.

Tesla je pozvao građane da, kada je u pitanju njihova nepokretnost, ukažu na eventualne greške, na primer kod punog imena ili adrese.

Očekujući da će i državni organi i organi lokalne samouprave imati koristi od savremenog katastra nepokretnosti Srbije, RGZ je napravio aplikaciju i za njih, na kojoj je moguće videti sve podatke koji se tiču neke nepokretnosti, kao što su površina, teren, hipoteka, iznos, na osnovu kog ugovora, u kojoj banci...

Tesla je rekao da država, u vezi sa novim putnim koridorima, može da uradi analizu na osnovu koje bi eksproprijacija zemljišta mogla da bude jeftinija.
Ako je reč o urbanim komasacijama, RGZ ima podatke o svim relevantnim činiocima nekih nepokretnosti, na osnovu kojih mogu da se rade bilo kakve analize, rekao je Tesla i dodao da isto važi i za obnavljanje putne mreže i realizaciju bilo kog projekta od interesa za državu Srbiju.

Državni organi mogu, kako je objasnio, da saznaju sve što se tiče određene nepokretnosti, dok građani mogu da da dobiju samo osnovne informacije o nepokretnosti i imaocima prava.

- Nije moguće pretraživati podatke po matičnim brojevima imaoca prava, niti se ova informacija prikazuje kod pregleda podataka, zbog poštovanje načela Zakona o zaštiti podataka o ličnosti - istakao je Tesla.

Upisana nepokretnost ima veću tržišnu vrednost

Upisana nepokretnost ima veću tržišnu vrednost, jer vlasnik može da je da u zalog i time ostvari hipotekarni kredit, što je posebno značajno za građane i privrednike.

Nakon upisa u katastar nepokretnosti, građanima je omogućeno da svoja prava dokažu na najlakši i najpouzdaniji način - dostavljanjem lista nepokretnosti koji se, kao dokaz, izdaje iz digitalne baze podataka katastra nepokretnosti.

Katastar nepokretnosti je osnovna i jedinstvena evidencije o nepokretnostima i stvarnim pravima na njima.

Platili zaostale dugove investitora, a ostaju bez stanova?

Grupi od oko 90 novosadskih porodica, kupaca stanova u izgradnji od investitora Milinka Ilića koji se prošle godine obesio zbog nagomilanih dugova, preti da će ostati bez uloženog novca, saznaje Radio 021.

Naime, formalni vlasnik zgrada u kojima se nalaze njihovi stanovi je praktično ugašena Ilićeva firma "Estetika 001", kojoj zbog dugovanja Poreska uprava blokira račun.
Ovi Novosađani su se organizovali i solidarno prikupili 3.300.000 dinara, kojom su firmu, kojom neformalno upravlja Ilićeva dvadesetjednogodišnja kćerka, izbavili iz stečaja kako bi gradnja bila završena a oni uknjiženi kao vlasnici. Međutim, kako za 021 kaže jedna od oštećenih, Sonja Horvat, Poreska uprava je nastavila da tarifira tekuće gubitke "Estetike" i pored činjenice da ostavinska rasprava nije završena, zbog čega je račun firme ponovo blokiran na 1.300.000 dinara.
"Iako su upoznati sa našom situacijom, ljudi iz Poreske uprave su nastavili da blokiraju račun firme u koju smo mi uložili dodatna sopstvena stredstva. Oni znaju da mi nemamo pravnog naslednika, direktora i da firma praktično ne postoji, ali nastavljaju sa blokadama koje mi više ne možemo da plaćamo", kaže Horvatova za 021.
Objekti "lak plen" za podobne investitore
Oštećeni sumnjaju da je neki investitor blizak organima Poreske uprave "bacio šapu" na dve praktično završene zgrade na Bulevaru Evrope, zbog čega im se sistemski ne dopušta da zgradu legalizuju pod imenom Ilićeve firme. Naime, atraktivni objekti čija je vrednost procenjena na 8,5 miliona evra su maltene završeni, a u slučaju bankrota "Estetike", bili bi stavljeni na javno nadmetanje, pri čemu kupac ne bi imao nikakve obaveze prema građanima koji su celu svoju ušteđevinu spiskali na ovu investiciju.
Problem leži u dokumentaciji, jer je Ilić sa njima sklapao ugovore u kojima tokovi novca nisu išli preko računa, zbog čega većina ovih Novosađana nema dokaze o vlasništvu svojih stanova.
"Ja, konkretno, imam ugovor koji je overen u Sudu, ali, u našim slučajevima, skoro kod nikog nije tako išlo. Mi koji imamo overene ugovore ne želimo da idemo samostalno, jer su svi svoje stanove pošteno kupili i imaju sva prava na te stanove", navodi ona.
Komentar republičke Poreske uprave, koja je nadležna za ovaj slučaj, kao i obično, i pored brojnih pokušaja nismo uspeli da dobijemo.
Podsetimo, Milinko Ilić, inače otac četvoro dece, prošle godine je oduzeo sebi život vešanjem na šestom spratu sporne zgrade. Spekulisalo se da je razlog zbog kog se odlučio na ovaj korak nagomilana dugovanja dobavljačima građevinskog materijala. Prema podacima policije, protiv Ilića nije bila podneta nijedna krivična prijava, niti se on sam žalio da mu neko preti. (Miodrag Sovilj - Ova adresa el. pošte je zaštićena od spambotova. Omogućite JavaScript da biste je videli.)

Radio 021

Stanarima stigao na naplatu dug investitora

Vlasnike 20 stanova u Ulici Koste Racina 14 tužila je Marfin banka, zbog čega im preti da ostanu bez plaćenih nekretnina.



Naime, investitor zgrade Živko Popović ubio se u martu prošle godine i za sobom ostavio nedovršene i duplo prodate stanove, kao i kredit od 250.000 evra koji sada banka potražuje od kupaca stanova.

Predsednik Skupštine stanara Miomir Ludajić kaže za Blic da su nakon samoubistva investitora uložili po 1,250 evra kako bi uveli struju i vodu u svoju zgradu, a još uvek nemaju priključak za grejanje. Međutim, nakon što je stečajni sud utvrdio da su oni vlasnici svojih stanova, stigao im je na naplatu kredit koji je Popović podigao 2010. godine kako bi završio njihovu zgradu.

Kako za Radio 021 kaže jedan od oštećenih stanara, koji je želeo da ostane anoniman, banka je ta koja kredit nije smela da izda, jer firma "Mirit trejd" nije ni približno ispunjavala uslove potrebne za dobijanje tolike svote novca.

"Ništa ne bi bilo sporno da Marfin banka nije dala kredit od četvrt miliona evra firmi koja je te godine ostvarila profit od svega 93.000 dinara, što pokazuju podaci Agencije za privredne registre", kaže on i dodaje da im je tužba dodatni trošak, jer samo za odgovor moraju da "coluju" po 50.000 dinara sudske takse.

Stanari priznaju procenu banke da zgrada nema potrebnu upotrebnu dozvolu, ali za to krive građevinsku inspekciju, koja je od 2008. godine tolerisala nicanje objekta koji nema nijedan overen papir. Kako navode u Marfin banci, u pitanju je jedini način da dođu do sredstava koja potražuju.

Živko Popović nije bio poznat u krugu novosadskih investitora jer je izgradnjom stanova počeo da se bavi tek nedavno. Ranije je bio povezivan sa ugostiteljstvom, a zgradu u Ulici Koste Racina je počeo da zida tri godine pre nego što je sebi oduzeo život.

Čekaju stanove preko četiri godine