TEMA: Prevareni kupci stanova i investitori

Izbacuju ga iz stana koji je platio 67.000 €

Sudski izvršitelji i policija došli su juče ujutro da isele Mihajla Momčilovića iz stana jer je sudska presuda da on nije vlasnik stana koji je kupio od Stambene zadruge „Eto“, iako ga je platio 67.000 evra. Iseljenje je odloženo za sedam dana, ali advokat druge strane kaže kako će porodica Momčilović morati da izađe iz stana.



Velika pravna zavrzlama počela je još 12. decembra 2008. godine kada je Momčilović kupio stan u Ulici Danila Kiša 25 od Stambene zadruge „Eto“, čiji je vlasnik Sava Babić u pritvoru već godinu dana zbog toga što je više puta prodavao iste stanove i nekretnine.

Momčilović kaže da je stan bio u vlasništvu Gordane Rudakov, koja ga je deset dana ranije prodala Babiću. Mihajlo ima i priznanicu da je stan isplatio, kao i kupoprodajni ugovor, koji nije overio u sudu i nije preveo stan na svoje ime, jer je zgrada u procesu legalizacije koja je zaustavljena od kada je Babić u pritvoru.

Prema Momčilovićevim rečima, Gordana Rudakov ga je tužila da je podzakupac u stanu, ali kaže kako je prvi put u decembru prošle godine obavešten da je protiv njega pokrenuta tužba radi iseljenja, nakon čega je sudu dostavio dokumentaciju. Pre pet dana je od policije saznao da će ga iseliti iz stana.

Investitor Sava Babić na slobodi

Raspravno veće Višeg suda u Novom Sadu, kojim predsedava sudija Svetimir Popović, ukinulo je 31. januara pritvor investitoru Savi Babiću, osumnjičenom da je duplom prodajom stanova prevario nekoliko desetina Novosađana, saznaje Radio 021. Umesto pritvora, izrečena mu je mera zabrane napuštanja mesta boravišta uz obavezno javljanje dva puta mesečno.

Kako za 021 kaže portparolka Višeg suda Svetlana Tomić Jokić, javno tužilaštvo je na tu odluku uložilo žalbu, koju je Apelacioni sud prihvatio, ali se Babić još uvek nalazi na slobodi.

"Apelacioni sud je 14. februara ukinuo rešenje i vratio slučaj na ponovno odlučivanje. Kompletan spis se sada nalazi u Vanraspravnom veću, koje će uskoro doneti rešenje o tome da li će mu pritvor biti ukinut ili ponovo određen", kaže ona.

Kako 021 nezvanično saznaje, obrazloženje za puštanje Babića iz zatvora bilo je da više ne postoje "teške okolnosti pod kojima je delo učinjeno", zbog čega mu je pritvor isprva određen.

Babić se tereti za krivična dela prevare, zloupotrebe službenog položaja i falsifikovanja službene isprave, koji bi mogli da ga zadrže iza rešetaka u trajanju od tri do 10 godina.

Prema procenama, duplom prodajom stanova u ulicama Miše Dimitrijevića, Andraša Polgara, Danila Kiša i Doža Đerđa, kao i placeva u Veterniku, prihodovao je više od 1.800.000 evra.

Stanovi u Ulici Bele njive prodavani i po tri puta

Kupci stanova u Ulici Bele njive 28 na Podbari nezadovoljni su što ni posle dve godine nije završena istraga koja se vodi protiv Juraja Franka (42) iz Bačkog Petrovca, zastupnika SZR "FMJ Mimo", koga krivična prijava tereti za duplu prodaju stanova i garaža.

U zgradi na pomenutoj adresi, još 2007. godine kad je počela gradnja, veći deo stanova je prodat, a sa takvom praksom se, tvrde stanari, nastavilo i 2009. i 2010. godine, a neki stanovi su imali, čak i tri vlasnika.

U Višem sudu u Novom Sadu, potvrdili su da je istraga protiv Juraja Franka još u toku, i kažu da je više od pet puta proširena, kao i da je Tužilaštvo najavilo nove zahteve za proširenje po prijavama oštećenih kupaca.

Oni dodaju da nisu ispitani svi oštećeni, i da je u tom predmetu došlo do promene zamenika tužioca, zbog kadrovskih promena u Tužilaštvu.

Poternica za Novosađaninom zbog milionske prevare sa stanovima

Novosadska policija raspisala je poternicu za četrdesetsedmogodišnjim Novosađaninom V. Ž. koji je u periodu od 2006. do 2011. godine od više građana uzeo novac za stanove u izgradnji, u koje se oni nikada nisu uselili, niti im je vraćen novac koji su dali prilikom sklapanja ugovora.


On je na taj način uzeo preko 100 miliona dinara, a da nije ni započeo radove na četiri lokacije gde je trebalo da budu sagrađeni stanovi.
Protiv njega je podneta krivična prijava za zloupotrebu službenog položaja, a policija traga za njim.

FOTO: Tužna sudbina nedovršenih novosadskih zgrada

Veliki broj novosadskih zgrada, i godinama nakon predviđenog roka za završavanje radova nisu dovršene, ali su uprkos tome useljene ili služe kao svratišta.



Stanari ovakvih zgrada su najčešće upravo i kupci stanova koji je prodan više puta ili beskućnici, dok ih omladina koristi za večernju zabavu i opijanje.

Lopovima su ovakve zgrade primamljive za krađu prozora, vrata kao i građevinskog materijala, instalacija itd. Kada investitor završi u zatvoru ili mu se izgubi svaki trag, što se često dešavalo proteklih godina, nedovršene zgrade postaju "ničija zemlja" ili tačnije ničija nadležnost. One su tema sudskih sporova koji se vode dugi niz godina.

Probleme imaju stanari susednih zgrada jer divlje nastanjene zgrade na neadekvatan način dolaze do vode ili struje, beskućnici navlače razno smeće koje zbog neprijatnog mirisa utiče na život komšija. Takođe žurke novosadske omladine, koje uključuju ispijanje alkohola na ovakvim mestima, ne samo da remete red i mir, već se takve osobe dovode i u ličnu opasnost.



Nekada su ova gradilišta povezana sa stambenim zgradama pored i bilo ko ima pristup stanovima stambene zgrade.

U jednom konkretnom slučaju čak četiri stana u potkrovlju ugrožena su od bespravnog upada na privatni posed, jer je izuzetno lako preći sa gradilišta do terasa susedne zgrade.



"Tu su se više puta dešavala raznorazna okupljanja, bilo je narkomana, beskućnika, a bili su i neki maloletnici koju su tu divljali i orgijali tokom noći. Više puta smo zvali i komunalnu policiju i redovnu policiju. Takođe, ogromno đubrište bilo je tu u haustoru zgrade i na ličnu inicijativu nekog od komšija to je sređeno. Čišćenje nije moglo zvaničnim putem da se reši, jer je navodno problem zato što je zgrada privatno vlasništvo", kaže za 021 Saša Stojković, stanar zgrade koja je spojena sa jednom nedovršenom zgradom.

Policija po pozivu reaguje izlaženjem na teren, a nelegalne podstanare opominje i traži da poštuju red i mir, dok jedino vlasnik nekretnine (investitor) ima ovlašćenje da, uz saradnju sa policijom, prinudno iseli okupatore nedovršenih stanova.



Sa druge strane, oni koji su svoj stan platili, ali je njihov stan višestruko prodan, uselivši se u nedovršen objekat, vode računa da ne prave probleme susedima, jer im je u interesu da nesmetano žive na toj adresi duže vreme.

Problem sa ovakvim situacijama je taj što se oni kače na tuđu struju, što može da bude opasno, ako nije urađeno na adekvatan način ili ako vod na koji su se prikačili nije predviđen za tu količinu struje.



Komšije najčešće razumeju "stanare" nedovršenih zgrada, jer tu žive ljudi koji "nemaju kud" - zbog teške ekonomske situacije ili zato što ih je investitor prevario. Tako je direktor stambene zadruge "Eto" Savo Babić falsifikovao potpise vlasnika kuća, gradio na državnom zemljištu, prodavao isti stan više puta, bez dozvole za gradnju ostavio nedovršenih šest zgrada u Novom Sadu i time prevario stotinak građana.

Specifičan problem imaju stanari završene zgrade broj 13 u Miše Dimitrijevića, koju je Babić gradio, jer se njihovi stanovi ne mogu uknjižiti.

"Investitor je uništio sve papire za zgradu broj 13 da bi je objedinio sa zgradom "u izgradnji" broj 15, jer ova druga nema ni stepenište, i ne ispunjava slične uslove za stanovanje, pa zato može da se vodi samo kao deo zgrade", saznajemo od vlasnice stana zgrade broj 13.

"Pitala sam pravnicu šta se dešava i ona mi je rekla da ne znaju uopšte šta da rade i da nisu sigurni kako to pravno da regulišu. Rekla mi je da se trude i da će se možda nešto rešiti za godinu-dve... Možda", kaže ona.



Oni koji "nemaju kuda", kao na primer jedna porodica sa malom decom, bespravno su se uselili u nedovršenu zgradu i plaše se za svoju sigurnost.

"Noću ne spavamo, bojimo se, vrata nemamo, a tu su često i pijanci što se drogiraju. Imamo dvoje male dece, i plašimo se da će ako zaspimo, ući unutra. Može svašta da se desi", rekao je "stanar" koji želi da ostane anoniman.

Useliti se u ovakve zgrade nije naročito teško. Neke zgrade obezbeđene su samo trakama na ulazu, druge imaju čuvare, a neke ni na koji način nisu obezbedene. Ograđena zgrada na bulevaru Evrope, na kojoj radovi očigledno nisu završeni sudeći po građevinskom materijalu u kućici za čuvara gradilišta, na poslednjem spratu na prozorima jednog stana ima zavese.

Glavna građevinska inspektorka Slavica Lazov kaže za 021 da u Novom Sadu nema zgrada kojima je istekao rok za izgradnju. Međutim, građevinska inspekcija nema nikakve nadležnosti što se tiče nedovršenih zgrada, a koje su predmet sudskog spora što je slučaj sa većinom ovakvih zgrada.

Draštični primeri toga koliko dugo mogu da se vode sudski sporovi koji se odnose na novosadske zgrade "u izgradnji" na primer su zgrada Poštanske štedionice koja je u "statusu kvo" provela četvrt veka i zgrade Radničkog univerziteta, koja već 13 godina stoji u sadašnjem stanju. (Snežana Milanković, Jasna Žugić)

pre 7 gtodina drug mi kaže da je kupio stan u izgradnji za oko 600 po m2. Na Podbari super i pouzdan investitor. Ja mu kažem da mi je to sumnjivo.

Evo te zgrade juče

Komšijama zazidao prozore

Stanari zgrade u Ulici Branka Ćopića 9b ostaće bez vazduha i svetlosti zbog komšije koji gradi objekat odmah uz njihovu zgradu. Dve porodice u prizemlju već su praktično zazidane, a ista sudbina čeka i stanare na prvom i drugom spratu.



U osam stanova u ovoj zgradi na Adicama živi petnaestak Novosađana.

- Žive će nas zakopati. Moj prozor je već skroz zazidan. Živim u mraku, u po bela dana moram da uključujem svetlo. Ne možemo da dišemo, zagušljivo je, nema vazduha - priča Vera Kulevski koja živi u prizemlju.

U istoj situaciji je i njen komšija Nikola Tošić.
- Ne mogu da verujem da su izdali dozvolu da grade direktno uz našu zgradu. To je van svake pameti. Čim su počeli radovi obratio sam se Upravi za urbanizam, ali su odbili moj zahtev da pogledam projekat i dozvolu koja je izdata - kaže Tošić

Stanari kažu da su se nekoliko puta obraćali Građevinskoj inspekciji, ali bezuspešno. Na gradilištu smo zatekli nekoliko radnika, radove izvodi firma SP gradnja”, a iza gradnje ovog objekta ne stoji investitorska firma već fizičko lice, izvesni Bata Božić iz Inđije. U Građevisnkoj inspekciji, niti u Upravi za urbanizam juče nisu mogli da nam daju bilo kakvu informaciju u vezi sa ovim slučajem.