TEMA: Cene stanova

Gravet u Lasla Gala 3200e + PDV za manje stanove, 3000 + PDV za vece.

Treba požuriti kaparisati

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

Pre 6 meseci je rečeno da je ceo Blok D rasprodat, a sada se ovde navode neke cene. Ko je ovde lud?

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

Kupili poznanici kumovi svaleri pa preprodaju.

Trg Komenskog Prezident od 3240-3600 bez PDVa... Znaci 4 soma Grbavica...

www.021.rs/story/Info/Srbija/326445/Nova...Objasnjeno-kako.html

Grbavica, tek kreću da zidaju.....
3.618 e kvadrat......

www.solis-nekretnine.com/stan-novi-sad-g...dvosoban/sr/1045402/

Bauriss Kralja Petra I 29, 2800-3100 plus PDV
Slavijacoop C. Dusana 35, 3300-3500 sa PDVom...

Ево одличне прилике за куповину :

Пентхаус на продају

Dukelander napisao/la:
8000 eur/m2

Ko ima te pare moze da napravi vilu od 500 kvadrata sa bazenom, garazama na velikom placu i lepsem mestu i da ne gleda magacine sajma sa detelinare.

Sve ovo što se dešava u medijima govori da su svi oni ista banda i da im ne ide prodaja ni približno kako tvrde. To kažu i agenti.
Zato i traje ova medijska kampanja. Isto je bilo i za enegrente. Ne znam koliko pratite dešavanja u svetu. Vreme jeftinog novca je prošlo. Ne mogu da padaju cene svuda u svetu, a kod nas ne. Činjenica je da mi kasnimo za ostalima. Cene materijala, gasa i nafte su pale dosta, a kamatne stope rastu pa samim tim i štednja. I dolar je pao, što je ojačalo euro. Inflacija je u padu u EU. Euro je na putu da dođe na vrednost sa početka 2022.godine. Možete to da pratite ovde
finance.yahoo.com/quote/EURUSD=X/
Ovo su luda vrmena i teško je sve predvideti u državi koja sarađuje sa mafijom i investitorima. Mislim da će ove godine doći do pada cena u starogradnji, a u novogradnji teško. Možda se vrati na nivo od leta 2022.

Prodaja slabo ide, tako bar meni kaze agent jedne agencije iz NS, inace ima dobar uzorak nekretnina, nije mala agencija u pitanju. Ide jedino rent poslovnog prostora, vecih kvadratura, i rent vezan za Ruse koji je u padu. E sada to vazi za sekundarne stanove, novogradnja kada se pojavi zgrada 20% je odmah zauzeto, dobar deo ide na kompenzaciju, i ostalo ide u prodaju a ima i pranja para. Znam dosta ljudi koji prate svoje prijatelje, poslovne partnere-investitore i kupuju u njihovim zgradama stanove bez nekog velikog plana vise kao cuvanje kapitala, sto se moze obiti o glavu i njima i ostalima kojima stvarno treba stan, to dosta dize cenu novogradnje, zato neke lamele puknu odmah po izlasku na trziste. Tako da je prodaja starogradnje mozda bolji indikator trazista. Koliko vidim neki stanovi dosta stoje u oglasima. Tu ima i udica da bi zvali agenciju ali ima dosta i realnih ponuda za koje nema kupaca. Svi pokazatelji idu u prilog tome da nema razloga za porast cene stanova kod nas, globalna desavanja, lokalna desavanja, demografija, cinjenica da je u poslednjih 11 godina sagradjeno vise stanova nego neto priliv stanovnika itd. Mislim da je kupiti stan od Prezidenta na primer za 4000 eura/m2 na Grbavici vredjanje inteligencije cak iako imamo taj kes...

Da se nadovezem na post iznad. Pocetkom godine skoro da nisi mogao videti da neko od investitora oglasava prodaju stanova, cak su se neki ponasali tako arogantno kad smo razgovarali kao da trazim bestplatno da mi da stan, jer je prodaja isla dobro.
Sada je situacija dosta drugacija. Gde god pogledam oglas za prodaju stanova. Ocigledno je da prodaja staje, pitanje je samo kada ce finansijski slabiji investitori krenuti da spustaju cene jer im fali para da zavrse zapocete objekte. To se i sada desava ali u dosta malom obimu da bi imalo uticaj na trziste.

Mislim da bi trebalo da padnu cene, barem u starogradnji.
Jos uvek se oseca posledica skoka gradjevinskog materijala koji nas je zadesio u jednom trenutku, mislim trenutne cene se jos voze na tom talasu, ali evo transport se vratio u normalu (kontejner iz Kine je u normalna vremena bio 3000, skocio je bio na 17000, sad je opet 3500), vratio se metal, energenti su tu gde su... ali i novogradnja bi trebalo da BAREM stane: sto rece jedan ekonomista - cene su rigidne nanize.
U Valjevu je tragicna situacija sto se tice starogradnje, zgrade gradjenih 60ih prosle godine, u izvornom stanju, bez grejanja (naravno) su bile prodavane oko 600eur kvadrat, sad se bez blama trazi 1000, a novogradnja je 1300-1400...

Novi rekord: Cena kvadrata u Novom Sadu dostigla 4.000 evra

Prosečna vrednost kvadrata koju smo izračunali na reprezentativnom uzorku gradilišta iznosi 2.300 €, što je uvećanje od 900 € za samo nešto više od četiri godine.

Protekla godina ostaće upamćena po rastu inflacije ne samo u Srbiji, nego i u celom svetu. Na ekonomsku krizu tokom pandemije Kovida-19 vešto se nadovezala i kriza sa energentima. To je uslovilo poskupljenje skoro svakog proizvoda, pa i cena nekretnina.

Istraživali smo kakve su trenutne cene stambene novogradnje u Novom Sadu i koliko se one razlikuju od perioda pre masovnog poskupljenja. Istraživanjem smo obuhvatili 60 gradilišta u skoro svim naseljima urbanog dela grada, baš kao i 2018. godine, na aktivnim gradilištima, ali i planiranim – ukoliko je prodaja uveliko otpočela.

Međutim, zbog uvećanog broja gradilišta i veće ponude stanova, ovogodišnju studiju smo vizuelno predstavili detaljnije na mapi. Napominjemo da je prikazana maksimalna cena stanova po kvadratu do koje ide prodaja u različitim delovima grada. Sve cene obračunate su sa PDV-om.

Na prvi pogled možemo da zaključimo da se stanovi u novogradnji prodaju na prostoru celog grada. Tako, na primer, trenutno postoji ponuda u okviru takozvanog velikog Limana, u okviru kojeg se cena kreće do 3.000 evra po kvadratu.

Blizina centra podigla je cenu kvadrata i u Rotkvariji na čak 3.400 evra. Isti slučaj je i sa Sajmištem, područjem između kompleksa Sajma i Bulevara oslobođenja. U centru grada ništa manje očekivano, kvadrat stana u novogradnji se prodaje do 3.300 evra.

Iznenađujuće dobro se ponovo kotira Adamovićevo naselje, sa cenom koja ide do 3.500 evra za kvadrat i predstavlja pravi ekstrem ako imamo u vidu udaljenost gradskog centra i nedostatak nekog atraktivnijeg, humanijeg sadržaja.

Apsolutni rekorder ovogodišnjeg istraživanja je Grbavica. Cena koja se penje i do vrtoglavih 4.000 evra po metru kvadratnom predstavlja pravi paradoks i, verovali ili ne, nije podatak sa samo jednog prodajnog mesta.

S obzirom na to da je ovaj novosadski kvart poznat po ogromnoj količini betona i očekivanim nehumanim uslovima za život, ostaje nepoznato zbog čega su kupci stanova inspirisani da izdvoje rekordnu sumu novca za budući životni smeštaj.

Utešna cena stanova na Adicama
U nešto povoljniju zonu spada Podbara, sa neambicioznom cenom do 2.700 evra. Avijatičarsko naselje i Detelinara manipulišu stambenjacima čiji kvadrat se prodaje po ceni do 2.600 evra.

Na Telepu, delu grada sa najraznovrsnijom ponudom i ogromnim brojem gradilišta, može se pazariti nekretnina do 2.500 evra po kvadratu. Nešto povoljnije prolazi ponuda na Novom naselju sa kvadratom do 2.150 evra.

Cena veterničkih stanova se izjednačila sa ponudom na Salajci i čak je duplirana u odnosu na 2018. godinu, te iznosi do 2.000 evra za kvadratni metar stana.

Na zaleđu se nalaze Adice, deo grada koji je u proteklih 10 godina postao masovno naseljen. Kvadrat stanova u nepreglednim kompleksima se ovde nudi po utešnoj ceni do 1.600 evra.

Ni sremska strana Novog Sada ne zaostaje za cenama na bačkoj obali. Urbane vile i kompleksi u Sremskoj Kamenici, Mišeluku i na Popovici mogu da se pazare po ceni do 2.500 evra po kvadratu.

Pored njih, masovna urbanizacija Petrovaradina podigla je vrednost kvadrata na 2.500 evra, koji je 2018. godine nudio i sam gradski centar.

Uvećanje od 900 evra za 4 godine
Prosečna vrednost kvadrata u Novom Sadu koju smo izračunali na reprezentativnom uzorku novosadskih gradilišta, iznosi blizu 2.300 evra, tačnije 2.285 evra, što je uvećanje od 900 evra za samo nešto više od četiri godine.

To znači da se za isti proizvod u kratkom vremenskom periodu potražuje 65% više novca od potencijalnih kupaca stanova.

Potražnja i dalje ne jenjava
Kako su cene novogradnje dostigle beogradske vrednosti i kako je to Novom Sadu pošlo za rukom? Iako je u u izgradnji oko 10.000 stanova na oko 280 gradilišta, potražnja se i dalje nastavlja.

Sudeći prema urbanističkim planovima koji se povremeno menjaju, u planu je nekoliko desetina hiljada stanova u narednim godinama.

Da li će se obistiniti procena ekonomista o stabilizaciji i padu cena nekretnina krajem godine?

Cene stanova po lokacijama u Novom Sadu
U nastavku prilažemo cene na lokacijama koje smo obuhvatili istraživanjem, uz napomenu da su neke u međuvremenu možda podlegle promenama, s obzirom da su podaci prikupljani za Mapu gradilišta poslednjih nekoliko meseci......................................

www.gradnja.rs/novi-sad-cena-kvadrata-stanovi-novogradnja/

Iz prethodnog posta izvuceno...
Neke cene su stare i do godinu dana, neke zgrade vise nisu aktuelne kao ni cene, ali vecina oslikava trenutno stanje...



Altara Invest – Temerinska: 2.300 €/m²
Anagastum – Dragoslava Srejovića: 1.980 €/m²
AQ doo – Petrovaradin: 1.600 €/m²
Art Ns Gradnja – Rumenačka: 2.200 €/m²
Bauriss – Buleva kralja Petra I: 3.080–3.410 €/m²
Blok D – Bulevar Evrope: 2.150–3.100 €/m²
Bobar Gradnja – Braće Popović: 2.530 €/m²
Casa Gradnja – Vojvode Mišića 6: 3.300 €/m²
Central Garden – Dijagonala espro: 1.600 €/m²
Cerp Gradnja: 2.500 €/m²
Cloud Construction – Partizanska 30: 1.980 €/m²
Dijagona espro – Novosadski put: 1.400–1.700 €/m²
Emerald Hill – Orlovića Pavla: 2.035 €/m²
Euroinvest NS – Miše Dimitrijevića: 2.600–3.000 €/m²
Fidom – Dušana Popovića: 1.400 €/m²
Four House: 2.000 €/m²
Galens Invest – Jerneja Kopitara: 2.200 €/m²
Gorana Miletića – Veternik: 1.600 €/m²
Gradis d.o.o.: 2.270 €/m²
Gra-Vet Invest – Heroja Pinkija: 2.150 €/m²
Gra-Vet Invest – Jerneja Kopitara: 2.250–2.450 €/m²
Gra-Vet Invest – Lasla Gala: 3.300-3.600 €/m²
Hollywood Hill – Alibegovac: 1.900 €/m²
Inpa Teh Invest – Nova 40: 1.580 €/m²
InStan Gradnja – Radnička: 2.200–2.400 €/m²
Ipon Gradnja – Žarka Zrenjanina: 2.700–3.000 €/m²
Kalman Kop – Čajkovskog: 2.200 €/m²
Knežev Park: 1.870–2.145 €/m²
Lanisi d.o.o. – Cetinjska 29: 1.400 €/m²
Led Residence – Ledinačka: 2.365 €/m²
Liman Garden Residence – Liman 5: 2.400–3.000 €/m²
Lineab – Alekse Šantića: 2.700–3.500 €/m²
Mistral Invest – Kisačka: 1.815–1.925 €/m²
Modena Gradnja – Radnička: 3.000 €/m²
Nevkoš – Gundulićeva: 2.200–2.600 €/m²
NS Invest 021 – Slobodana Bajića: 2.500 €/m²
Ns Square Garden – Rumenački put: 2.000 €/m²
Prestige NS – Jerneja Kopitara: 2.150 €/m²
Prezident – Trg Komenskog: 3.560-3.960 €/m²
Profi Dom – Neimarova 1: 1.900 €/m²
R2 Residence – Radnička: 2.500–3.000 €/m²
Rapid Invest – Kisačka: 1.980 €/m²
Regent – Kraljevića Marka: 2.200 €/m²
Rekord Invest – Bulevar cara Lazara: 2.750 €/m²
Residence Casa – Čardak: 1.900 €/m²
Ribarac Residence: 2.200 €/m²
Royal Residency: 2.500 €/m²
Slavijacoop – Cara Dušana: 3.300–3.500 €/m²
SMD Projekt – Marka Miljanova: 2.500–2.700 €/m²
Solarna dolina: 1.900 €/m²
Stabilnost – Palmotićeva: 1.350–1.925 €/m²
Stilles Gradnja – Sime Matavulja: 2.500 €/m²
Ševo Invest – Petrovaradin: 1.300–1.500 €/m²
Tehnogradnja IMS – Bulevar patrijarha Pavla: 2.350 €/m²
Vare Inženjering – Cara Dušana: 1.850–1.950 €/m²
Vizija – Slovačka: 1.900–2.000 €/m²
Vlasina Inženjering – 9 Jugovića: 2.200 €/m²
Vojvođanka – Futoška: 1.750–2.300 €/m²
Wolf Invest – Pap Pavla: 3.400 €/m²
Zgrada u Valentina Vodnika: 1.900 €/m²

Најскупљи квадрат се померио у географски центар града, што донекле има смисла.
Сама цена - нема.

Dukelander napisao/la:
Treba sacekati cenu Modene u Radnickoj, cena koja je data u vestima je dosta stara i pausalna oni se nisu zvanicno jos izjasnili, ove godine ce verovatno krenuti gradnja (prodaja) verujem da ce probiiti Grbavicu, Takodje cena Radnicke (CityR2) je cifra sa pocetka njihove ponude tamo odavno nema vise stanova, InStan Radnicka je nadogradjena kapela to nije dobar reper, tako da verujem da ce prva premium zgrada u samom centru grada preskociti lestvicu, problem je sto ih nema, neko ce reci da to uopste nije problem ja mislim da jeste, mislim da nam treba jos dosta top zgrada i da bi to spustilo cene posto u ovom monetu nemate top zgradu na top lokaciji, to dramaticno dize cenu prosecne euroinvest zgrade na Grbavici (M. Dimitrijevica), i nesto bolje Lineine na bul. Cara Lazara (Alekse Santica)...

P.S. Slazem se da se centar prirodno translira ka bul. evrope, granica sa dunavom i njegov razvoj van centra je to ucinio...

IC napisao/la:
gradnja.rs najavljuje zgradu u Vojvodjanskih brigada, tu ce biti zanimljivo videti cenu kvadrata. Za sada na sajtu Modene ne vidim nista.