TEMA: Cene stanova

Nije Ranko linkovao celu vest. Pise do 30%, u jednoj od beogradskih opstina. U ostalim je oko 10%, sto je i realno.
rs.n1info.com/Biznis/a682018/Razlika-u-t...e-i-do-30-odsto.html

Cenu u ugovoru danas retko ko pise nizu od dogovorene. Ako je cena niza od procene PU, porez razrezuju po proceni, ne po ugovoru. A u slucaju nekog spora i kupcu je u interesu da je u ugovoru ostvarena cena, a ne fiktivna.

vladulns napisao/la: Khm ...
Pre 2 godine sam prodala stan na Limanu kod Spensa za 1000/m2. U isto vreme se prodavao isti stan (nerenoviran kao i naš) sprat iznad i tražili su 1300/m2. Vrteo se oglas ove 2 godine i pre mesec, dva prodat za ISTU cenu koju sam ja tražila i dobila, tj. za 30% manje od objavljenog u oglasu.

za starije stanove (ne novogradnja) nema zadnjih par meseci skoro nikakva tražnja. Svi čekaju da padnu cene pa ko izdrži

Zidao sam kucu zadnjih 20 meseci na placu na kojem su bile vec sve instalacije prikljucene.
75% je bila moba(kumovi,prijatelji,zene) i bolje i ravnije smo uradili sve nego vecina nazovi majstora.
Prosecna cena izgradnje ,ugrubo je bila nesto preko 250e po kvadratu.
Zidano sa Ytong blokovima.U cenu je uracunato i komplet podno grejanje (Postoji TP vec) sa svom keramikom (120x60),
fasada,Alu sa termo prekidom (Alumil) sva ulazna vrata (5 komada),sto je veca investicija i sva stolarija (Roplasto).
Ima jos radova ali sve je pri kraju.
Nisam stedeo na materijalu i sve sam kupio kvalitetno.
Na ovo nemam predstavu koliko kostaju prikljucci za struju,vodu,kanalizaciju,plac itd.
U ukupnoj ceni,ne verujem da bi bilo jos mnogo vise od 100e po m2.
Dolazimo do cifre od max 300e po m2 za izgradnju stambenog prostora.
Cene na trzistu za stanove su bezobrazno visoke.

ranko su ns napisao/la: Ali nema ni neke ponude iskreno.
Ja bih se bez problema odlucila za stariji stan, jer smatram da je lokacija definitivno najbitnija stvar u izboru stana, a kroz vreme, malo po malo, stan moze da se dovede u bukvalno novo stanje.
Druga najbitnija stvar mi je da imam gde da parkiram, posto vozim sporo, ali traljavo.

mlata napisao/la:
Za 300e rade firme kljuc u ruke bez priključaka i toga i placa. Ne verujem da moze izgradnja stana kvadrat da košta 500e. Mada u zgrada imaju hodnici koji se ne prodaje itd.

Ja sam pitala pre neki dan koliko kosta kvadrat i objasnili su mi:
Zemljiste (plac) je, zavisi gde i koliko je ko platio, oko 200-300eur po kvadratu, 500 eur je neka srednja cena izgradnje (obicna oprema, nista posebno), koeficijent lokacije + infrastruktura + gradski porez ili kako bih to nazvala(zavisi od grada do grada) ali recimo oko 300-400eur. Nabavna cena kvadrata je oko 1100-1200-1300-1400eur, zavisi u kom delu grada i koji kvalitet izgradnje.
Barem sam ja to tako shvatila. Mozda gresim.

Ne mogu se porediti cena kvadrata gotovog stana i kuće u sopstvenoj režiji.
Samogradnja je najjeftinija, posebno ako se dogovore mobe i slične akcije.

I naravno, pitanje je gde se kuća nalazi, koliko je zahtevan teren itd.
Samo potporni zidovi, oko malo veće kuće u Kamenici (u nagibu) izađu i deset hiljada evra.

covek je detaljno napisao sve troskove koje je imao tokom gradnje kuce - > ficha007.blogspot.com/
ja sam prosle godine imao slicnu ponudu kao sto je @Neskov napisao, kljuc u ruke za 310 evra...

"Recimo, nedavno sam imao pregled izgradnje u Beogradu, gde je investitor prodavao stanove po ceni od 1.500 i 1.600 evra po kvadratu. Njega su kompletni troškovi kada se sve ovo izračuna (pribavljanje saglasnosti, projektovanje, troškovi zemljišta, komunalnog opremanja, izvođača radova) stajali oko 1.100 evra, što znači da je njegova zarada bila oko 500 ili 600 evra po kvadratu. "
Ovo je clanak vezan za BG gradnju, ali eto moze na neki nacin da se pretoci u NS.
www.blic.rs/biznis/po-kvadratu-zaradjuju...na-i-do-9000/x05c6j2

Cena gradnje sustinski ne moze da varira od grada do grada toliko, bez obzira na kvalitet gradnje. Da, u manjim sredinama radna snaga kosta manje, ali kontam da je kvalitet gradnje konstanta.
Ne varira ni ucesce projekta i ostalih papira i saglasnosti.
Ono sto drasticno varira je cena zemljista - nije ista cena zemljista u Novom Sadu (ako se uporede samo cene unutar NS, sigurno nije isto Telep/Podbara/Novo Naselje/Grbavica...), a kamoli u poredjenju sa drugim gradovima.
Zatim cena infrastrukture je razlicita od grada do grada - sto bi rekao ovaj gore - komunalno opremanje.
Zatim tu je taj deo koji uzima grad, a koji ne razumem najbolje. Rekli su mi da je recimo u Valjevu taj deo (ne bih znala kako bolje da ga nazovem) oko 20-30eur/m2, dok je u BG i do 350eur po kvadratu...

Cole11 napisao/la:
Kvalitet gradnje mnogo utice na finalni izgled i funkciju.
Ne bi postojali jeftini i skupi materijali.Oprema za kupatila,keramika,stolarija.Sve to postoji jeftinije ali i visestruko skuplje.
Pisali smo vec na sto tema kako se na renderima predstavljaju skupi materijali a kad dodje do izvedbe,stedi se na svemu.

mlata napisao/la:
Nisam napisala da cena kvaliteta gradnje (kvalitet opreme) ne utice na cenu ukupnog kvadrata, vec da to kosta isto ili slicno u svim delovima srbije.

Uzmimo da se pravi pravi identicna zgrada u Novom Sadu i u Valjevu.
Isti objekat, isti materijali, ista oprema isto sve.
I recimo da taj kvalitet gradnje kosta 600eur.
Dodacemo jos 100EUR na radnu snagu u NS zato sto je skuplja nego u Valjevu.

Ali svejedno, objekat u Valjevu ce da kosta 1000eur/m2 dok ce u NS da kosta 1800eur/m2.
I to nije samo pitanje trzista.
Nego kvadrat zemljista, gore pomenuta radna snaga, takse koje uzima opstina, komunalno opremanje i sve ostalo je u valjevu jos 200EUR, dok je u NS jos 700EUR.

Ali investitor je potrosio isto para na opremu u zgradi u Valjevu i u NS. Tako da je apsolutni iznos cene gradnje od grada do grada skoro identican i ne moze da varira, sem u odnosu na cenu radne snage.

Večeras prođoh pored agencije za nekretnine Royal u Jevrejskoj ulici.
U izlogu imaju monitor na kojem se vrte ponude nekretnina. Iskače stan od 32 kvadrata, lokacija centar, nije navedena adresa. Cena 98.000 evra.
To je preko 3.000 evra po kvadratu. Realno ili ne? Prosudite sami.

Realno ali u Beču, treći okrug.

Evo, sada ga nađoh i na njihovom sajtu.
Da ne bude da nisam dobro video.

www.royal-nekretnine.rs/nekretnina/47031...Novi-Sad-Centar?l=sr

"Луксузна некретнина у тренутно најлепшем објекту у строгом центру Новог Сада"
Ценим да се ради о Галенсовој палати.

8 sprat od 11, nema šta drugo sem Pupina da bude

Mozda ljudi prodaju stan sa sve dobro napunjenim sefom pa je ta cena

Sve, ali ona "spavaća soba"... luksuzno

Ovo je zaista "prcvarnik". Stan za singl krevet i osobu bez mesta za trpezarijski sto za te pare...