Dobro došli, Gost

TEMA: Cene stanova

Cene stanova 01 mar 2021 13:13 #701

Dukelander
Van mreže
Administrator
Poruka: 4951
Primljenih Zahvalnica: 8344

Neskov napisao/la:

www.blic.rs/biznis/skace-cena-kvadrata-a...0/t82867p?ref=fbblic

Cena stanova raste. Kirija pada

Ето га, то је тај врх криве.
Дакле, још постоји интересовање за нове станове па цена расте, али је добар део купљених станова купљен за издавање па цена издавања пада.
Можемо вероватно очекивати у догледном периоду пад цене станова.

Видим да је објашњење пронађено у епидемиолошкој ситуацији, али сумњам да је само то у питању.

‎"IF we cannot provide the great cities and the great suburbs with some kind of poetry, they will simply go on breeding these broken fanaticisms that make women wave sabres and men found insane religions."
~GKC: Illustrated London News, October 7, 1905.

Poslednja izmena: 01 mar 2021 13:15 od Dukelander.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Zahvalnici: mel, Чиле

Cene stanova 02 mar 2021 12:14 #702

Neskov Van mreže Arhitekta Poruka: 547 Primljenih Zahvalnica: 356	www.novisadinfo.info/2021/03/najskuplji-...ji.html?spref=fb&m=1 Najskuplji kvadrat prodat u Novom Sadu
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 03 mar 2021 18:43 #703

Neskov Van mreže Arhitekta Poruka: 547 Primljenih Zahvalnica: 356	www.danas.rs/ekonomija/na-kupovinu-stano...e-42-milijarde-evra/ Prošle godine je 100 miliona evra više potrošeno na kupovinu nekretnina u Srbiji nego godinu dana pre, a čak pola milijarde više nego 2018. godine. U vreme pandemije potrošeno 100miliona više, mislim da sigurno neće doći do padanja cena u skorije vreme
	Poslednja izmena: 03 mar 2021 18:44 od Neskov. Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 09 mar 2021 09:55 #704

dekym Van mreže Vodonoša Poruka: 6	Jel moguce Pronix da prodaje 2100e m2 u Vojvode Supljikca ?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 09 mar 2021 09:59 #705

Alibunar Van mreže Šef Gradilišta Poruka: 258 Primljenih Zahvalnica: 201	Ja bih stvarno kacio slike ljudi koji stanove od 50 kvadrata plate preko 100.000e
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: plumber.ns, HarveyNS, Veliki Getsbi

Cene stanova 09 mar 2021 11:00 #706

mel Van mreže Arhitekta Poruka: 663 Primljenih Zahvalnica: 687	da se nađete u situaciji da imate stan na lokaciji za koju postoje ljudi koji bi ga platili 2k/m², pretpostavljam da biste insistirali na dosta manjoj ceni?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: OneLove

Cene stanova 09 mar 2021 13:46 #707

milansel
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 29
Primljenih Zahvalnica: 24

Neskov napisao/la:

www.danas.rs/ekonomija/na-kupovinu-stano...e-42-milijarde-evra/

Prošle godine je 100 miliona evra više potrošeno na kupovinu nekretnina u Srbiji nego godinu dana pre, a čak pola milijarde više nego 2018. godine.

U vreme pandemije potrošeno 100miliona više, mislim da sigurno neće doći do padanja cena u skorije vreme

Trenutno vecina slobodnog kapitala se upumpava u nekretnine i zlato, jer su to 'safe investments', kao u svetu tako i kod nas. Onog momenta kada zdravstvena kriza splasne i kad centralne banke pocnu da podizu kamate, kapital ce da se seli u atraktivnije sektore (sa vecim prinosima / kamatama), a samim tim ce neminovno doci do pada investicija u nekretnine. Jednostavno, to su ciklicne zakonitosti, tj nista ne moze do veka da raste u nedogled.

Moje misljenje je da ce se cene odrzati jos minimum 2 god. Ali u srednjem i dugom roku (preko 5 ili 10 god), ko planira nekretninu kao investiciju ce sigurno biti na gubitku, ako kupi danas po ovim ludackim cenama.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 09 mar 2021 18:04 #708

Mr.M
Van mreže
Zidar
Poruka: 78
Primljenih Zahvalnica: 77

Apsurna mi je ova debata o realnoj i nerealnoj ceni stanova,
ljudi jednostavno imaju razlicita primanja.. i nekom je 2k eura/m2 nedostizna cifra a nekom je to sitnica..
prosto u celoj zemlji postoje 2 grada gde realno mozes pristojno ziveti i zaradjivati.. logicno je da svi gravitiraju ka tim gradovima.. i logicno je da u njima cena raste..
kada se grad bude poceo siriti prema periferiji cene ce mozda malo biti nize u tim delovima.. ali dokle god se zgrade bukvalno cickaju jedna na drugu i svi guraju sto blize centru logicno je da ce cene rasti..

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Zahvalnici: Aleksejjj, OneLove, Toni021

Cene stanova 09 mar 2021 19:20 #709

IC
Van mreže
Šef Gradilišta
Poruka: 441
Primljenih Zahvalnica: 528

Nije ni 2000 € što je nekad bilo. Plate su porasle, usluge takodje, kao i cene svega... Gomilu ljudi znam koji su ili dali ili bi dali 2k€/m2 za stan na dobroj lokaciji i ja sam medju njima, Pupin me je toliko kostao i sada ce me Radnicka toliko kostati i opet bih kupio tamo stanove... Prosečna cena kvadrata u ovom gradu će pre ili kasnije biti 2000/m2 nekada je bila 1000 maraka pa 1000 eura sada je oko 1350-1400 eura, sasvim sam siguran da ce ona (kao i svuda u svetu) samo rasti. Verovatno ce biti stagnacije, mozda i blagog pada, svedoci smo da ne mozemo da predvidimo buducnost i da ne znamo sta nas sve moze sacekati iza coska, ali dugorocno gledano i pored fluktuacija kojih ce neminovno biti cene kvadrata u gradu kao sto je NS ce ici na gore.

There are no passengers on spaceship earth. We are all crew.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Zahvalnici: OneLove, Toni021

Cene stanova 09 mar 2021 20:53 #710

Ksena Van mreže Majstor Poruka: 243 Primljenih Zahvalnica: 117	Slazem se u potpunosti da je realna prosecna cena za NS 2000 Eu.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 09 mar 2021 21:53 #711

Toni021
Van mreže
Majstor
Poruka: 170
Primljenih Zahvalnica: 126

Ksena napisao/la:

Slazem se u potpunosti da je realna prosecna cena za NS 2000 Eu.

Sa trenutnim kvalitetom gradnje, izvodjenja zavrsnih radova, keramike koju ugradjuju, brojem opcija za izmene koje nude bez doplate, zajednickog prostora koji se dobija uz stan, neostavljanja infrastrukture za punjace na struju za auta u garazama gde parking mesto kosta 15 000+ e itd. itd...
Ne bih se mogao sloziti sa tim da je prosek od 2000e realan. Mozda ukoliko uzmes u obzir samo par top investitora na top lokacijama kao sto je IC napisao, al to onda vec nije prosek

Ili samo previse ocekujem za svojih 2000e po m kv

Poslednja izmena: 09 mar 2021 21:56 od Toni021.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Zahvalnici: mlata

Cene stanova 10 mar 2021 00:02 #712

Ksena Van mreže Majstor Poruka: 243 Primljenih Zahvalnica: 117	Samo sam se nadovezala na post od IC, nisam mislila da je sada realna prosecna cena za NS 2000 Eu, ali da je to svakako realna prosecna u buducnosti za jedan grad kao NS. A to znaci da ce do tog vremena cena jos rasti da bi dostigla taj prosek. A nadam se zajedno sa njom i kvaliteta.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: Toni021

Cene stanova 10 mar 2021 07:02 #713

Hamilton Van mreže Majstor Poruka: 121 Primljenih Zahvalnica: 77	U jednom gradu Budimpesti jos nije taj prosek cena, a vi ovde licitirate za jedan Novi Sad koji ni do kolena nije Budimpesti. Svasta
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: kasko

Cene stanova 10 mar 2021 07:40 #714

Cole11
Van mreže
Šef Gradilišta
Poruka: 380
Primljenih Zahvalnica: 846

Gemmax.
Cena: 36m2 - 72590EUR (sa PDV)
Adresa: Toplice Milana, raskrcena parcela, ni asov nije zaboden.
Prodaja preko agencije, ali razumete matematiku. Investitor za manje stane ocekuje samo kes (do 40m2) i ne mozes na kredit da kupis stan od 36m2.
Ovo gore je stan u visokom prizemlju, pa je cena malo niza.

Parking (garaza) na istoj lokaciji - pominju se cifre od 16 000 do 20 000 EUR.

Sto duze pratim ove cene, ja mislim da ce ovaj rast samo da se nastavi.

Prostorni planer, al` nisam odustala.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 10 mar 2021 10:43 #715

Ksena Van mreže Majstor Poruka: 243 Primljenih Zahvalnica: 117	Ako gledas neki veternik budimpeste onda jos nisu dostigle 2000 eu. A ostalo matthewdanielsrealty.com/buy?gclid=Cj0KC...wG7ciB4aAq4oEALw_wcB
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 10 mar 2021 11:11 #716

Hamilton Van mreže Majstor Poruka: 121 Primljenih Zahvalnica: 77	Prosecna cena na nivou celog grada, o tome se ovde prica, a ne o parlamentu i baziliki. Neznanje.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: RM77, Ksena, Toni021

Cene stanova 10 mar 2021 12:41 #717

milanns Van mreže Majstor Poruka: 104 Primljenih Zahvalnica: 421	Prosecna cena ukljucuje i starogradnju i novogradnju, a to nece ni prici ceni od 2000€ jos dugo, dugo... Ovo sto se sada vidja i za sta se trazi 2000€+ je novogradnja na nekim "boljim" lokacijama za "lux" stanove, sto je jako mali deo trzista. Malo je verovatno da ce grad gde je prosecna neto zarada 67.890din imati potencijala da podrzi prosecnu cenu od 2000€/m².
	Poslednja izmena: 10 mar 2021 12:43 od milanns. Razlog: Greska u kucanju Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: Toni021

Cene stanova 10 mar 2021 13:17 #718

Ksena Van mreže Majstor Poruka: 243 Primljenih Zahvalnica: 117	Pronix u vojvode supljikca sa cenom 72590 za 36m2 ti je "lux" stan na "boljoj lokaciji"? A sta se tice odnosa plate i cene m2 ne raste to bas uvek proporcionalno. Gledaj koliko je bila plata kad je stan bio 800eu/m2, i kad niko nije ni verovao da ce doci ni do 1500.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 10 mar 2021 15:22 #719

milanns Van mreže Majstor Poruka: 104 Primljenih Zahvalnica: 421	Koliko se ja secam cena od 800€/m² je bila negde 2007 otprilike, tada je koliko vidim prosek neto zarade za BG (ne mogu da nadjem podatak za NS) bio ~35000din. Sto bi reklo da cena kvadrata itekako prati prosecnu neto zaradu.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 10 mar 2021 18:42 #720

Ksena Van mreže Majstor Poruka: 243 Primljenih Zahvalnica: 117	Meni se cini da cena nekretnina brze ide gote nego plata. www.ekapija.com/real-estate/3199214/KZIN...gotovinom-placeno-85
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.