TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Hvala svima na odgovorima. Iskreno teško je doneti sud, ali kao potrošač kad mi neko kaže 1400e kvadrat iskreno mi to zvuči kao da je zgrada i sve radovi vrhunskog kvaliteta, što je retko kad slučaj. Radovi su počeli u Rumunačkoj, građevinska dozvola se još čeka. Mada investitor je proveren i ne sumnjam da će dobiti sve potrebne papire.

Nažalost nas stan sa parkingom od 44 kvadrata izađe 67000, sto je čista astronomija. Nema te priče i rezona koji to opravdava sem potražnje. Ljudi su osetili da može i da u okolnim mestima nema posla, plus ti par industrija koje su kreditno sposobne i guraju koliko može.

Ako vam treba i možete - da. Za zaradu na budućok prodaji - ne. Za zaradu izdavanjem - ne. Dugoročno gledano, jer nekretnina je dugoročno ulaganje.
Ako vam ikada zafali novac za bilo šta, teško ga je izvući iz nekretnine brzo a bez gubitka sa ovim cenama.
Naravno, ovo je samo moje misljenje i poštujem drugi stav. Niko ne vidi u budućnost.

cee2 napisao/la:
Stan u Sr. Mitrovici i stan NS-u je jako teško staviti u isti kontekst. Sr. Mitrovica je 2002 imala 40.000 stanovnika (skoro ko novo naselje) a 2011 37.000 stanovnika. Novi Sad je univerzitetski grad, IT centar, grad gde je jednostavno lepo živeti (ovo su reči ljudi koji su došli iz okoline) i jedan od retkih gradova gde dolazi do povećanja broja stanovnika svake godine. U Sr. Mitrovici ne bih živeo ni da mi platiš bez namere da nekoga vređam jednostavno taj grad je mrtav kao i Zr kao i B. Topola, Požarevac... kao i mnogi drugi gradovi, dok bih rado platio da živim u Novom Sadu (mentalitet, sadržaj, privatni i poslovni segment bla bla bla...). Razliku u cenu placeva, majstora, dozvola, projektanata, inženjera neću ni spominjati između ova dva grada. Tri nedelje sam morao da čekam majstora da mi sredi cev u kupatilu koja je pukla, dve nedelje sam vijao molera. Neće da dolaze uopšte za male intervencije, svaki dan ceo dan ima posla. Na kraju je pristao da nedeljom dođe da uradi. Jednostavno ovde je sve skuplje i biće još skuplje.

kasko napisao/la:
Forum i služi za razmenu mišljenja naravno i uvek je korisno čuti sve učesnike sa svojim iskustvima ... što se tiče situacije ako zafali novca pa da treba prodati nekretinu, apsolutno svaku koju sam kupio sada mogu prodati bolje, ok možda zato što nisu sada 2019-e kupljene ili na primer u piku 2008, ali čak i da jesu tada kupljene i ako bi i bilo gubitka on bi bio minimalni... a što se tiče renta, evo neka mi neko sa foruma kaže lakši povrat novca od renta... znači ne želim cimanje, angažovanje, rizik, imam posao na koji trošim vreme želim samo da ono što je investirano donose što veću cifru a da izbegnem kocku (tipa akcije, bitkoin, zlato), mali povrat, mnogo cimačine, drugi posao od po par sati i slično... evo pretvorio sam se u uvo i čekam predlog...

IC napisao/la:
Sve zavisi od potreba i želja, a to što si rekao za S. Mitrovicu

neki beogradjani bi rekli za N.Sad, a neki parižani za Beograd.

A, znam neke koji su se iz Beograda i preselili na Frušku goru.

Pomoc oko investitora Stiles Gradnja stilles-gradnja.rs/

Poznata firma, ali od skora su poceli sa gradjevinskim radovima. Jel se zna nesto vise o njima?

Pocinje interesantan projekat na Telepu, voleo bih da znam da li su pouzdani, ako
postoji nacin da se zna.

Fruškogorac™ napisao/la:
Naravno, ali dokle god se broj stanovnika u Parizu, Beogradu i Novom Sadu povećava, a u Mitrovici i Fruškoj gori smanjuje, jasno ti je šta će biti sa cenama nekretnina u tim mestima.... uopšte nije bitno da li neko želi da živi u Mitrovici, naravno da ima i takvih, pitanje je koliko njih to želi, isto važi i za predivnu Frušku goru... Zašto je Novi Sad skup, zato što je interesantan regionu, zašto je Pariz preskup, zato što je interesantan celom svetu...

IC napisao/la:
Dok bude doseljavanja u NS, "jasno je šta će biti" sa tim cenama.

A, tome će pomoći i " brza pruga" i očekivani Fruškogorski koridor.

Samo nemate aerodrom, tj. on je kao u S. Mitrovici ( V. Radincima)

Evo malo da obrazložim "šta će biti" sa cenom nekretnina u NS.
Pošto je to Tržišna cena, ona zavisi od Potražnje i Ponude, a ne
toliko od cene izgradnje, tj. svih troškova koje imaju investitori.

Radi profita, ivestitori dižu cenu sve dok ima kupaca po toj ceni.
To ne može da bude beskonačno ili da cene budu kao u Parizu
pa će u nekom trenutku cene početi da padaju do nekog nivoa.

Može se dogoditi da se gradi veći broj stanova od potražnje ili
da poskupe krediti ili da se smanji doseljavanje ili neki drugi
poremećaj na tržištu, tako da dodje do "korekcije cena" stanova.

Generalno, ulaganje u nekretnine je sigurnije od berze, pogotovu
ko neće da previše rizikuje, ali samo da se kupi po ceni koja nije
trenutno "u piku", najveća, jer tržište uvek "diše", tj. ide gore-dole.

BojanZivo napisao/la:

Znas li mozda cenu kvadrata?

Za cenu je bolje da pitaš na stilles-gradnja.rs/kontakt

Da li je neko uzeo stan u Sajam kompleksu? Da li znate nesto o kupovini parking mesta, ne vidim da je mnogo parkinga prodato, mada neka mesta u ulici iza (paralelno sa BB) imaju zabice?

Ja kolko znam garaze su 10000 a ta parking mesta sa zabicama 4000, ali oko tih mesta sa zabicama postoji neka pravna zavrzlama tako da mislim da ga niko josh uvek nije kupio, ima neki ljudi koju su ih kao rezervisali.

Ako neko ima više detalja (kvalitet gradnje, utisci i sl.) u vezi Sajam kompleksa, bio bih zahvalan da dobijem što više informacija (može i na privatnu poruku). Hvala.

Za parkinge sam čuo da se trenutno rezervišu, 4k je cena, trebalo bi da bude oko NG realizacija. Bio sam u jednom stanu, jeste malo modifikovan ali deluje prilično kvalitetno. 210cm vrata, vrlo korektna kupatila, mat tarket. Ovaj je bio preko 75m2 tako da ima ona velika klizna vrata za balkon. Ulaz isto izgleda prilično dobro. Koje su cene?

Sent from my LG-H960 using Tapatalk

Imam zidare, pomoćne radnike i sav potreban alat, ali normalnog posla nigde. Seljakam majstore sa gradilišta na gradiliste svakih par dana. Da li znate gde kreću zidarskih radovi i gde može da se nadje posao za malo duži vremenski period?

Fruškogorac™ napisao/la:
Apsolutno se slažem, investitori koji nude neke uštede mogu da prodju sa tim cenama i da budu opravdane, ostalo je kratkog daha... Prica o kalorimetrima-kada je prikljucak na Toplanu mi ne pije vodu o nekim velikim ustedama, gas je jeftinija opcija, da ne pricam o sistemima toplotnih pumpi.

Da li je neko imao iskustva sa Modena gradnjom, deluju mi skroz korektno?

Rapid ima gresku na sajtu da je prikljucak na Gas (zapravo je na toplanu) i to ne menja, sto mi ostavlja neozbiljan utisak za tako poznatog investitora.

LeptirichNS Nisam siguran te razumem u vezi sa "kalorimetri-toplana" kombinacijom zato sto bih rekao da te praksa i te kako dematuje. Imam drugara koji ima skoro u kvadrat istu grejnu povrsinu stana kao ja (njegova je mozda veca za kvadrat-dva). Obojica smo na toplani s tim sto on ima kalorimetre, a ja ne. Za dve godine, njegov maksimalni racun za grejanje jos nikad (znaci nijedan jedini mesec) nije dostigao moj racun koji je isti svakog meseca. Da ne pricam da on "leti" (odnosno minimum pola godine) placa 900 dinara, a ja i dalje njemu nedostiznih nesto preko 5500.

Ta varijanta jeste dobra, ali je gas jos isplativiji.
Prethodne 3 godine sam placao u proseku manje od 400 din/m2 godisnje iliti manje od 33 din/m2 mesecno.
Ove godine je zima bila bas slaba, tako da ce biti jos manja cifra. 300 evra godisnje za 90 m2 grejane povrsine je po meni vise nego dobra cena. U mesecima kada nema grejanja se placa manje od 200 din.
Naravno, ne stedim uopste, ali ne volim bas ni da je pretoplo. Prozori su otvoreni "na kip" skoro sve vreme. Cele godine sam u sorcu

Modena gradnja je svakako jedan od najozbiljnijih investitora. Radi izuzetno kvalitetno, upotrebljava najmodernije materijale,postuje rokove, i zgrade su im prelepe.