TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Freeland je isto sto i Verting tj isti je gazda to je sigurno.Verting je imao narandzaste zgrade,a kako su naziv promenili sad su karakteristicne crno-zute-crvene.Drug mi ima stan kod njih na detelinari,bio sam u njemu,kvalitet i cena je na korektnom nivou za Detelinaru.Zgrada je uknjizena.Mislim da su imali problem sa nekom zgradom pre desetak godina koju su preuzeli od nekog investitora,pa da zato imaju tu ,,mrlju``.Nisam sto posto siguran.Sve u svemu mislim da su pouzdani i da ih moyes slobodno uzeti u obzir pri kupovini stana.Vidim da i ta zgrada na Bulevaru Patrijarha Pavla lepo napreduje

Dobro vece,

Nisam siguran da je ovo prava tema ali jedna je od aktivnih pa se nadam da necete zameriti.
U potrazi sam za stanom od 45-50 kvadrata na nekoj lokaciji koja nije previse udaljena od limana i centra, prvenstveno zbog posla, zgrada treba da je useljiva ili da bude useljiva u narednih mesec, dva (zivim kao podstanar i nebih mogao da priustim da placam dva stana). Isto tako ukoliko imate i informacije o ceni kvadrata tih stanova, i to bi mi dosta znacilo (nebih mogao da izdvojim vise od 1100-1200€ po kvadratu.
Procitao sam sve sto je pisano na forumu u ovoj godini i video sam da ima dosta zgrada koje su u izgradnji, koje se zavrsavaju... ali voleo bih da mi neko od Vas, posto ste dosta vise upuceni nego sto sam ja, preporuci nesto.
Kupovina je putem kredita ukoliko to igra neku ulogu.
Bio sam u nekoliko agencija ali sam se razocarao, kao da njima nije stalo da prodaju bilo sta iako je njihova zarada prilicno lepa u odnosu na ulozeni trud, vreme, rad... Imam utisak da su me vodili i pokazivali sve nesto sto ne moze da se proda, sto niko nije hteo da kupi, sto je dosta lose...

Hvala unapred

To sto trazis je ubedljivo najtrazenija kategorija stanova i rasproda se najcesce pre zavrsetka izgradnje zgrade, pa cak i kad je neki ZNJ investitor u pitanju.

pozdrav! da li neko zna gde i ko gradi na telepu, u blizini limana, zgradu od 4 sprata sa liftom. rok zavrsetka radova je 2016. svaka pomoc ce mi znaciti.

pogledaj, nije skupo

U Branka Bajića i Svetozara Ćorovića nije zavrsio liftove ni legalizovao zgrade. Toliko.

zeljko.todor napisao/la:
Sad sam tek video da nisam uhvatio originalni citat. Sorry. Moj komentar se odnosi na pitanje vezano za investitora Dušana Jonaš.

Mozda pravim malu digresiju, ali interesuje me da li je moguce kupiti neki nov stan od 40-45 kvadrata za oko 40- 43000 e. Interesantne su mi sve lokacije sem Detelinare. Pozeljno bi bilo da da stan nije u suterenu, niskom prizemlju ili potkrovlje .
Cenio bih svaku pomoc. Unapred hvala.

To i jeste cena otprilike.

Jeste djavola. Ta velicina stana je najtrazenija, tako da tu nabijaju cene samo tako.

Pitanje
Šta se zna o Casa Lux Holding .Oni grade u Vojvode Mišića 20 a nemoguće ih je dobiti na telefon. Da li su to stanovi za prodaju ? Pa nemaju ni internet stranicu.

Pozdrav ljudi,nov sam na forumu.Moze mi neko reci iskustva sa jokic invest firmom?grade po detelinari?Kakvi su?Kakav je kvalitet zgrada?Hvala puno.

Pozdrav ljudi!
Da li neko zna koliko bi se kvadrata moglo dobiti za plac i kuću u ulici Branka Bajića, iza Sajma? Godinama se priča da će se tu graditi ali dosad ništa se nije desilo. Nedavno su se pojavile neke gospođe iz nekih agencija za posredovanje nepokretnosti i raspituju se za vlasnike. Međutim ne nude ništa, samo pričaju priče, sve po fazonu "a koliko biste vi želeli dobiti?" - kao da čekaju da čovek blene neku cifru pa da krenu sa cenkanjem.
Da li neko možda ima konkretnih podataka koliko se može dobiti za kvadrat u tom kraju?
I šta vi mislite, da li se uopšte isplati upuštati se u diskusiju sa takvim nekim agencijama ili je ipak bolje sačekati da se lično pojavi neki konkretni investitor? Kakva su vaša iskustva?

hakala napisao/la: Sve zavisi od toga sta je predvidjeno na konkretnoj parceli,da li je predvidjeno spajanje sa susednom parcelom ili otkup neke gradske parcele itd....U svakom slucaju u tom kraju se krecu oko 12-15 posto od onoga sta se moze napraviti.Sto znaci ako je na predvidjenoj gradjevinskoj parceli predvidjeno da se moze dobiti 1000 m2(kad kazem gradjevinska,mislim na onu koja je formirana sa svim preparcelacijama i spajanjima ukoliko je to potrebno),realna vrednost takve parcele je oko 120-150 m2-nacin isplate da li u kvadratima ili u kesu,na cekanju ili ne je stvar dogovora sa investitorom.Isto je da li je jedan vlasnik ili 6,na 1000 m2 potencijalnih,prodajnih je 120-150 m2 vrednost te parcele ili sa obzirom na trzisnu vrednost prodajnog kvadrata u B.Bajica od 120- 150 000 evra

hakala napisao/la:
Zaboravio sam, a ni to mi nije jasno:
Radi se o kući na sprat, koju imam i koja bi se trebala rušiti, stoga me interesuje da li se prilikom dogovora sa investitorom računa ukupna površina (znači prizemlje + sprat) ili samo površina pod zgradom (u tom slučaju samo prizemlje)? Pretpostvaljam da se računa sve, ali se i iz ovog pitanja vidi kako sam totalni laik u svemu tome...

hakala napisao/la: Koliko shvatam ne racuna se uopste sta je na placu. Samo koliko moze da se izgradi stambenog prostora na njemu (To jest procenat od toga).

SSJ5 napisao/la:
Hvala na odgovor, ali uz dužno poštovanje ipak ne mogu da verujem da to tek tako ide. Ako bi to to bio slučaj, vlasnik sa praznom parcelom bi možda i bolje prošao nego onaj čija izgrađena porodična kuća se ruši. Čini mi se da je to nepravično i ide na ruke samo investitoru.

Niko ne tera vlasnika da proda plac i objekat. Ako je dozvoljeno 500 kvadrata, ponudice do 70 u zamenu za plac. Ako osoba smatra da vredi vise, nece dati svoj objekat i to je to dok ne naidje neki investitor koji ce biti zadovoljan sa manjom zaradom i biti spreman da ponudi vise za lokaciju.

hakala napisao/la: U prvom si u pravu,a u drugom ne(ne branim ni jednog investitora).Tacno je da neko ko ima prazan plac moze bolje proci nego neko ko ima ne znam kakvu kucu(znam takvih primera nekoliko) gde je covek imao prazan plac,ali na njegovom mestu je predvidjena zgrada sa 5000 m2 tako da racunaj koja je vrednost placa.TO je sticaj okolnosti i srece.Ukoliko gledas kucu da prodas investitoru jedino merodavno je sta se tu moze sagraditi.Ukoliko imas dobru kucu,koja nije za rusenje vec drugoj porodici koji bi nastavili u njoj da zive onda je to opet drugo i cena zavisi od niza drugih faktora.Cena lokacije je upravo ono sto znacajno dize cenu kvadrata i za lokacije u centru se daje i do 25 posto od onoga sto se moze napraviti

bejn napisao/la:
Poštovani, Jokić Dragan je skroz korektan investitor. Sve završava na vreme, radi sa svojim novcem, čovek od reči, a ni cene mu nisu jake. E sada, kvalitet mu je srednje prosečan. Što bi rekao naš narod "Kolko para tolko muzike".