TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Evo ja cu vam ukratko reci ono sto ja znam.ZIG nema ili ima jako malo para.Uzroci su sledeci:malo se sta radi,para od cuvene naknade za uredjenja gradjevinskog zemljista koja u extra zoni (u koju se pored strogog centra sa dobro poznatim ulicama ubrajaju jos i Zeleznicka,Petra Drapsina,Laze Kostica i nisam siguran i Sremska) iznosi 180 evra,bez komunalnih prikljucaka.Ustavni sud je prosle godine zabranio gradu tj zigu da daje u zakup gradsko gradjevinsko zemljiste sto je dosad redovno radio pa sad oni jednostavno ne znaju kako taj problem da rese i ima nekih 5,6 mozda i vise investitora koji su na stand-by rezimu zbog njihove neorganizovanosti,neznanja ili nestrucnosti.Mnogo je faktora tu u igri.Poenta svega je da su svi na gubitku i u Novom Sadu je opste rasulo,para u gradskim preduzecima NEMA,a mnogo je faktora koji na to uticu od gradskih do republickih celnika,sto nisu sinhroonizovani,najprostije receno sto ne znaju sta da rade,a niko izgleda nije ni voljan to da resi.Mislim da upravo i LIDL je jedan od investitora koji ima taj problem.Cak sam cuo da je IKEA zbog toga i one cuvene konverzije zemljista iz prava koriscenja u pravo vlasnistva odustala od Novog Sada.Sto se prodaje tice ona najbolje ide oko centra grada,npr zgrada u Vase Stajica prodaje se 2000 i par stotina e/m2 sto se moze proveriti,pa tamo do nekih 1400 e/m2.Investitorima jednostavno nije isplativo d aprodaju ispod ove cene od 1400 e/m2 zbog mnogo cega,najmanje je tu u pitanju sama gradnja,u pitanju su visoke komunalije i skupe lokacije od ovih sto prodaju.Ja zivim na adicama i tu ima par zgradica koje se dobro prodaju po nekih 700,750 e/m2,ali tu morate voditi racuna da je tu dozvoljeno 4 jedinice po 120 m2,a investitori naprave od tih 120 2,3 ili 4 stana i svi su na jednom brojilu.Ali opet ljudi kupuju i tu.Izvinite ako sam vas smorio ali vam sve ovo pricam,jer sam dobro upucen u zbivanja.Opsta ocena je da je jako losa administrativna situacija,ali prodaje ima.Ali kao i posle svake kise sine sunce i mislim da ce ostati da rade u najvecem broju slucajeva ljudi koji zaradjuju za hleb od tog posla,sto ce rezultirati visim nivoom kvaliteta i vecom cenom m2.Jer ispod 1400 e/m2 prodavati zavrsen stan u centru grada je suludo i neisplativo.Jedina mogucnost je da ZIG tj republika smanji naknade za uredjenje gradj.zemljista,komunalne prikljucke,navijam da tako bude,ali znate i sami kakva smo drzava i da je to tesko,mada bi bilo bolje za sve i vise bi se i radilo,ali nazalost ,,glavesine,, misle samo na svoju licnu sujetu i interes grada im je (cast izuzecima) zadnja rupa na svirali!

ranko su ns napisao/la: Koliko cujem, stanovi u Bulevar Centru su skoro rasprodati sad. Inace, nije bas da ne ide nikako prodaja. Neke zgrade se jako brzo rasprodaju. Ali na drugu ruku neke se i ne prodaju tako brzo.

ranko su ns napisao/la: Ova gore navedena preduzeća ne funkcionišu mesecima. Direktori poput Bokana, Rakovića itd ni ne dolaze na posao jer su postavljeni na ta mesta kako bi vratili pare koje su uložili na izborima (Romska partija ili tako nešto) a para nema. Gradonacelnik im ne moze nista inace ce izgubiti vlast. Investitor u V. Stajića prodaje po 2550 i prodaja ide dobro. Proverite sa sajtu i u NS Grupi. Dijagonala je prodao celu prvu lamelu za 2 meseca, Erker skoro sve, Investitor u L. Kostća čeka još građevinsku , a već ima 70 % rezervisanih stanova sada po ceni od 1400 EU. U Njegosevoj sve prodato po 2000 pa šta je onda istina, a ovo su dobro proverene info. Ranko su ns pomozi mi da nađem stan od cca 45 kvm u centru, a da je iole normalan, ako već ima toliko stanova u ponudi. Sada je to ponovo najbolja investicija kako kažu Švabi betonsko zlato. Na zalost nas kupaca :suicide

Je su li se ove zgrade sem ove bez gradj.dozvole u L. Kostica vecinom prodale u 2013 ili u 2012godini ?
Usput receno da na par primera odlicnih lokacija sa manjim zgradama , ne moze se generalizovati trziste i trenurno stanje na njemu , jer Novi Sad nije samo Njegoseva, Vase Stajica, i L.Kostica..koje su neosporno dobre ulice/lokacije.
Ja mislim da je Rankova procjena veoma realna , i da se odnosi na sve djelove grada,jer jedna ili par odlicnih ulica nisu primjer i dokaz da je stanje dobro i da trziste napraduje.
Necu da komentarisem cjene po m2 , ali bih zelio da kazem da bi bilo puno bolje da cene nisu skakale, npr da se uz zadnjih pet/sest godina ,od 2007/08 kad je kvadrat bio do 800 ev, moglo napraviti i prodati jos pedeset posto vise kvadrata u cleom gradu, sto bi recimo na primer umesto godisnje sto se pravilo 30 zgrada , napravilo bi se 45, i tih 15 tazlike za pet godina to je 75 do 100 zgrada,,,e koliko je to sad npr recimo novih stanovnika godisnje, mislim na priliv, jer cena privlaci i isto tako odbija kupce. Iskreno govoreci koliko je od ovih sto su kupili po 2000 metar 2, zivi u Novom Sadu, i ako zive ti verovatno imaju vec jedan stan ili kucu.
Evo za tebe jedna ponuda ,nema u novinama nijednim...Uknjizen 100%,lep dviposoban 58.5 m2,drugi sprat,, balkon , mirna ulica , suncan gleda ka dvoristu, ima parking i unutar i van zgrade, zgrada useljena
2004..ima podrum od 2 m2, 1200 po m2, a blizu Laze Kostica i futoske pijace. Ko ga proda,tih 60m2 za 72000 dobije 2000 hiljade, ne treba da trazi dodatnih 3% od kupca.

Cenu nazalost najvise odredjuju doprinosi gradu,komunalne takse,prikljucci koji nisu svugde u gradu isti.1200 e /m2 za stan od 60 m2 je vrlo realna cena za ostatak grada,recimo rapid invest na somborskom bulevaru prodje za 1100 evra uselejive stanove.ali mnogo su manje naknade zigu.ali cak i somborski bulevar spada u 1.zonu,odmah iza crvene u koju spadaju ove nabrojane lokacije

bkey napisao/la: Super je cena, ali mi treba nesto do 45 kvm. Svejedno hala ti najlepsa.

vicakur napisao/la: Prilog mojim tvrdnjama.... www.smedia.rs/biznis/vest/42317/Kupovina...vadrata-skociti.html

vicakur napisao/la:

vicakur napisao/la:
To je neko buduce vreme ????, samo da kazem ovi, ali dobronamerno,, stranci nisu rasipnici ,vec dobro debele cicije ,te ce sve odvagati sto puta dok ne daju pare a to sto ce oni kupovati, a narocito po 2000 i slicno, mozes slobodno zaboraviti,,,, i ovaj clanak je pisao neki lutajuci reporter, da imu ide radnni staz i da moze da prezivi u zemlji Srbiji, nadajuci se da milioni dolaze.
Ja to vidim ovako,,Daj boze kceri da te aga uzme, inace cigani nam oko kuce igraju.
Inace i previse je te leve propagande,tj bilo bi bolje da pisu, da one fabrike sto su (godinama radile)pozatvarali ponovo otvore i vrate ljude na posao da rade i zaradjuju, umjesto sto obecavaju da ce stranci ulagati i izvalciti zemlju iz stanja mrcvarenja i apatije. To je i nerealno i nelogicno,, jer onaj ko ulozi njega interesuje samo profit, a tu je dobro tanak profit.

novosadska.tv/vest.php?id=5410

limanac napisao/la:
Meni je ovo jako pozitivan korak. Shvatili i grad i inestitori, da su generalno dizanjem cena odbili dosta kvalitetnih kupaca, a to je steta za sve, tako da ako budu razumno razmisljali da je dobro i gradu i investitoru a i kupcu, pun pogodak,, takodje pokrenuto trziste , i agencije ce funkcionisati. E sad da li ce razum prevladati ,, ja se nadam da hoce jer svi gube ako nema izgradnje . Licno bih volio da im daju olaksice, ali i da im vise uvedu vise reda ,da se ne desavaju stvari koje su se desevale do sada.

bkey napisao/la: Slazem se. Veoma je pozitivno. Sad jos samo da vidimo rezultate ovoga. Nadam se da ce ovako investitori poceti da otkupljuju neizgradjeno zemljiste malo vise, pa da grade nove blokove.

Laku noc,postovani. Pricam lose jer nisam srbin. Trazimo stan za majku. Danas bili smo u zgradi Atanasija Gereskog br.3, investitor Drago Bogdanic. Da li je ovaj covek ima dobro ime u gradnje? Imam jos jedno pitanje: nikad nisam video solarni panele kao izvor tople vode - da li je to dobra odluka? U ovoj zgrade ima podno grejanje na gas za ceo stan - bio sam stvarno iznenadzen.

Goonga napisao/la: Ime Draga Bogdanica se spominjalo u vestima ovde:

arhiva.glas-javnosti.rs/arhiva/2007/02/2...pski/V07022604.shtml

Vezano za havariju na vrelovodnoj mrezi prilikom izgradnje. Za tu istu zgradu njegova firma nije imala sve gradjevinske dozvole.

Njegova firma se tokom ranijih godina vezivala za neuzimanje dozvola za gradnju (pre 5-6 godina). U medjuvremenu izgradili vise stambenih zgrada, koje bi trebalo da su do sada useljene, i nemam informaciju sta se sa njima desilo.

Uspeo sam naci tabelu lokacijskih dozvola za 2011. godinu i tu sam nasao ime doticnog gospodina Bogdanica. Tako da znamo da mu je barem jedan objekat legalan.

Sto se tice samog kvaliteta gradnje, za to ne mogu nista da kazem, jer nisam bio u prilici da budem u jednoj od njegovih zgrada.

Moj generalni utisak je da je investitor trenutno legitiman, iako vrlo verovatno nije bio u pocetnim godinama, posto je u medjuvremenu gradio vise zgrada, za koje koliko vidim nije dobio odmazdu kupaca.

Nadam se da sam Vam barem malo pomogao.

Zna li neko sta se desava sa Koloseum gradnjom? Stoji im ono gradiliste na uglu Bulevara Evrope i Somborskog Bulevara vec jako dugo.

Svaki dan prolazim kruznim tokom jer zivim u blizini i nikad nisam video neke radnike niti masine, ni na internetu nema nikakvih infomacija, ne znam sta je u planu...

postovanje,
u potrazi sam za stanom od oko 45-50m2. posto sam relativno nov sto se tice pracenja novih gradilista u gradu, koji investitor je korektan koji ne, kako i koliko kvalitetno se gradi, zamolio bih vas da me uputite kako i na koji nacin da nadjem sebi odgovarajuci i kvalitetan stan? znam da je ovo poprilicno opsirno i nezahvalno pitanje (koliko para toliko muzike), ali svaka pomoc je dobrodosla...hvala

bngsk_ napisao/la: Koliko sam upoznat Dijagonala je veoma korektna. Zonedova zgrada na Bulevaru Evrope je veoma kvalitetna koliko sam cuo, ali je pitanje cene kvadrata.

Ne znam koliko mozes da cekas, ali ova Laguna residence koji trenutno gradi Dijagonala mi se cini veoma kvalitetno.

lagunaresidence.rs/

Imas ovakav dvosoban stan od 45 kvadrata:


Bulevar Evrope je relativno atraktivan, a cena kvadrata obicno ne ide preko 1000 evra,

Dijagonala trazi 1200 a u predugovaranju 1100. Svi oni pricaju da se biti super kvalitet, pa si na kraju sretan kad dobijes kljuceve u ruke sto uopste mozes da se uselis.
Zoned Penthaus je jako loseg kvaliteta koliko sam ja cuo. Ona stakla su im na primer najobicnija bez ikakve uv ili druge zastite pa je efekat staklenika. Zidovi i pod su isto losiji od malog Zoneda pored. Ovo su mi rekli podstanari jedne i druge zgrade.

Zelim samo da prokomentarisem gornju sliku, posto sam i ja razgledao Lagunu. Da li je ikome upalo u oci da su svi renderi stanova bez ormana?! Sve izgleda jako lepo i fino, malo i kompaktno ako ti je dovoljno da zivis u kupacim gacama inace kada se napuni (pojedini stanovi uopste nemaju mesta) ormanima, stan izgleda potpuno drugacije.

SSJ5 napisao/la:
Po mojim saznanjima, ta je ladja potonula.