TEMA: Stambena novogradnja - praćenje gradilišta

Ilke napisao/la: Hvala na odgovorima.Ima render te u Vojvode Misica,pise da je Graditelj NS investitor,a ranije se spominjao NS inzenjering,pa da li neko ima tacnu informaciju?Nisam uspio naci na netu ni kod jednih ni kod drugih.Znao sam da ce Strazilovska biti skup kvadrat i da ce biti probrana klijentele sa obzirom na cijenu lokacije od 2 000 000 evra koja je postignuta na licitaciji

Nixivoje napisao/la: evo repost za V.Misica

Kad smo već i Sidro spomenuli, ono điklja ko iz vode

Gledam to Sidro svaki dan i ne mogu da zamislim punu visinu. Ima još cele tri etaže do vrha.

Bijeljinac napisao/la:
V.Misica 2200 m2, Pupinova Palata 1600 donji spratovi (mali stanovi) do 2200 veci stanovi na poslednjim etazama, Strazilovska Modena 2000, Rapid 1700-2000, Sidro 1600, Ns Inzenjering P.Drapsina 1850, V.Stajica 2200. Ocigledno su skocile cene, a mozda je razlog to sto su na trzistu ostali samo najjaci (citaj ozbiljni investitori) i da nema vise prevara i trange frange kombinacija vec se sve placa. Nemoguce je prodavati kao sto su radili u bliskoj proslosti samo da premoste pa posle beze ili prodavaju stanove vise puta, a kvalitet je naravno ako uopste zavrse na nivou Etiopije.

Beč 3000-4500. Budimpesta = NS.
Realno... Kvalitet zivota 10 puta manji.

kasko napisao/la: Notorna cinjenica.Medjutim,iskustva nam pokazuju da u Novom Sadu zaista postoji klijentela i za preko 2000.Da li je to stvar prestiza isto kao kad se kupi auto od 40 000 + evra to vec ne znam

To je relativno mali broj stanova za koje se uvek nadju kupci. Mislim na ove ekskluzivne lokacije. Modena ima samo 15 stanova (na sajtu kazu da su slobodna 12, tako da nije bas da se grabe. Ova tri zauzeta su verovatno otisla vlasnicima parcele ili u kompenzaciju).
One ne mogu znacajnije da uticu na cenu masovne stanogradnje. Galens "na lageru" ima slobodna 433 stana.
Evo zvanicne statistike NKOSK-a:

kasko napisao/la:
Ti baš nađe ekstremno poređenje, odnosno ono što ne bi ni trebalo porediti. Uporedio sam sa gradom slične veličine, Košicama.
Cena m2 novogradnje je u rasponu od cca 1.300 do 2.000 EUR. Neki prosek je oko cca 1.600 EUR m2.
Primeri:
Centar grada. Položaj novogradnje je sličan našim Modena, Sidro npr.
www.priradnici.sk/cennik?filter_areamin=...ecd91dfde85235b577=1
Sledeća lokacija bi odgovarala našem Limanu IV, uz Dunav negde kod Češkog magacina otprilike
www.parkanicka.sk/vyberte-si-svoj-byt/
Poslednja lokacija bi odgovarala našoj LIman I ili II (da treba da živim u KE, izabrao bih ovu lokaciju)
www.novaterasa.sk/byty/cennik/byty?objec...=&state=&skolaud=yes
Poređenje kvaliteta života. KE svakako viši nego u NS, nije za toliko ko u odnosu na W ili Bp, ali je viši svakako. Primer prosečnih bruto plata .
KE 1.058 EUR (126.960 RSD)
NS 414 EUR (49.719 RSD )
Podaci se odnose na prošlu godinu, a kurs EUR koji sam uzeo za obračun je 120 RSD=1EUR.

Blavak, pored cenu. Ona je ista u Budimpesti i NS sto je apsurd.
Eto i u Kosicama standard duplo veci a kvalitet zivota visi (infrastruktura, usluge...).
Hocu da kazem, da za ovaj novac ovde ne dobijas ono sto bi trebalo da dobijes i da su cene izgradnje previsoke. Ali ok, cene su onakve kakve su ljudi spremni da plate, samo mi zao nas sto za to ne dobijamo ono sto drugi imaju.

Potpuno si u pravu kasko. Zaista je apsurd da je cena ista u NS kao i u Bp. Sećam se da je pre mnogo godina cena m2 starih zgrada u Bp ( u VIII i IX npr.) bila pristojno niža od cene starih stanova u NS (period tih zgrada je negde sa početka do sredine XX veka) , ali na obodu Bp (naročito mirni krajevi puni zelenila,...) je bilo papreno. Čini mi se da smo retka sorta koja želi što bliže centru gde je zagađenje, buka, problem parkiranja,... Što se kvaliteta života tiče, osim materijalnog i sve prethodno (ne samo što sam ja napisao) izneto treba uzeti u obzir. Ako se ne varam u NS još uvek nemamo ucrtana (određena) mesta za kontejnere za otpad, da li o bilo čemu drugom treba i razmišljati gde smo u odnosu samo na bliski komšiluk, koji je to imao i za vreme komunizma.

prosečna bruto plata u NS nije 49719 već preko 70k. To si za Košice stavio bruto a za NS neto platu Blavače Blavače

Kako god da okrenes za kvalitet koji se dobija i infrastrukturu koju ima (tacnije nema) NS - ne da je preskupo, negoooo...

to je relativna kategorija. Očito nije preskupo kupcima koji očigledno kupuju stanove i samim tim i raste cena. Slična cena je na Zlatiboru i u Vrnjačkoj banji, mnogo manjim mestima ali sa velikom gradnjom. Mislim da Zlatibor ima više gradilišta od NS a cena 1500.
To je tržište

Pitanje je ko tu sta stvarno kupuje, kakve pare se tu ulazu/vrte, da li se uopste i vrte prave pare ili se presipa iz supljeg u prazno - prebijaju "dugovi", placaju reketi i slicno...

Ilke napisao/la:
Imaš par postova pre ovog V.Mišića render, Graditelj NS

To je mnogo dublja tema i zasluzuje poseban topic.
Da se kupuje, ok, mozda.
Ali otkud onda Galensu na lageru 433 stana, otkud slobodni stanovi u Park City-ju, Suncanoj Strani, Bulevar centru?
Okacio sam gore podatke NKOSK-a, imate koga interesuje i na sajtu katastra sve realizovane kupoprodaje u zadnjih par godina i vidite da su te cifre daleko od 1600-2000. Ne mozete na osnovu par desetina stanova na ekskluzivnim lokacijama (koji se mozda i prodaju po navedenim cenama Jorgobankama, Bubamarama...) donositi zakljucke o "ceni kvadrata u Novom Sadu"

Rapid Centra Residence
Stražilovska 12-14

Izveštaj Vol 5

Kopadidedu.