TEMA: Kupovina nekretnine - iskustva

mileinc napisao/la:
Nažalost, sve stoji od utorka, ne mogu se overavati ugovori, vaditi izvodi iz katastra nepokretnosti, izdavati građevinske dozvole.....
Prema, za sada ne proverenim informacijama, problem verovatno neće biti rešen ove nedelje.

Cookie napisao/la: Broj agencija ce drasticno da se smanji, kako zbog pada potraznje koji sledi, tako i zbog prihvatanja digitalizacije.
U vreme kada nije bilo interneta samo postojanje agencija je imalo mnogo vise smisla - sada kada mozes da svuda oglasis sam na platformama kojima svi imaju pristup, plus imas online da nadjes ugovore za kupoprodaju i sve sto ti treba uloga agenta postaje gotovo nebitna.

Ja cu reci par stvari iz mog iskustva sa agentima:
- ima gomilu stanova koji lutaju sa cenom od agencije do agencije koje imaju tako malu proviziju ali cena stana luta od npr 190.000 do 240.000. Video sam gomilu primera, tipa stan od 224.000 koji je kod agencije dosao do 320.000. Stan koji je vlasnik oglasio za oko 350.000, koji je onda agencija oglasila za 450.000, pa su oba oglasa obrisana i sada je oglasen za oko 850.000 ili tako nesto.
- imao sam iskustva sa agentima koji posreduju umesto investitora i koji isto tako tvrde malu proviziju, medjutim nisu znali da sam kontaktirao investitora pre toga i doznao da su se vec ugradili po 20-30.000 u cenu stana i trazili jos na tu cenu 2.5% provizije
- kada ih jednom nazoves i pitas za neku nekretninu i ispostavi se da je prodata i kazes im da te ne zanima da ti traze nesto uporno te zovu da ti nude nesto sve dok ne pripretis sa prijavljivanjem operateru
- lazu u vezi nekretnina strasno - kazu tipa nova zgrada, zgrada sagradjena 2000. godine, kazu kvalitetna gradnja, odes da vidis stan, ono haos gradnja
- lazu u vezi investitora - kazu pouzdan investitor, nadjes na netu da je zgrada trebala biti zavrsena jos pre godinu dana, a ono jos u izgradnji
- objasnis im sta trazis, nude ti nesto sasvim deseto
- oglasavaju namerno prodate stanove (nekad po cenama ispod trenutnih)

Jednostavno, agenti su naklonjeni prodavcima + bezobrazno zele da zarade. Da su posteni, ne bih imao takvo misljenje o njima.
Takodje, naklonjeni su prodavcima, a nimalo kupcima - oni bi trebali unositi ravnotezu i gledati interese obe strane, ipak, bez kupaca, njihova uloga ne postoji i tu vidim jedini nacin da pojedine agencije opstanu - ovo sto se trenutno radi moze svako fizicko lice i investitor sami da se oglasavaju i rokaju cene koje hoce, a opstace samo oni agenti i agencije koje gledaju interese jednih i drugih i uvode ravnotezu sa cenama (a iz mog iskustva sa vise agencija u NS, nisam siguran da takvi postoje).

Ja gledo neku kuću. Agent prvi put u kući i on tražio gde je ista. U oglasu piše Bocke, a ono ni blizu Bockama. NS group

Pa znaš da se na Google mapsu natpis "Bocke" godinama nalazio u samom centru grada. Mora da odatle potiče obaveštenost agenta.

To ti je kao kada napisu strogi centar, a stan na kraju salajke ili u cara dusana...
Ili kada kaze na 5 min od centra, a ono u veterniku - mozda ako pogodis zeleni talas i ides 200 na sat...

Bas sam juce video oglas lik prodaje plac na Paragovu dole kod vojske i u opisu stoji :
"Sa novim mostom 10 minuta do centra"

Pozdrav svima na forumu.
Nov sam ovde.
Kupili bi smo stan u izgradnji od investitora,na Telepu ili Adicama,bliže Dunavu.
Ovo nam je prva kupovina nekretnine,rečeno nam je da cene idu oko 2200 do 2350e sa pdv -om.
Da li je to tačno i da li znate neka gradilišta na tim lokacijama da nam preporučite.
Hvala unapred

Da li neko zna kako se kreću placevi u Kisaču i Stepanovićevu? Ovo što nalazim po netu je šturo i siromašno? Da li i dalje ima građevinskog zemljišta koje može da se kupi za pristojan novac?

Duplirala sam post na dve teme ali mi stvarno treba vaša pomoć
Trebao bi mi savet, podela iskustva ...
Interesuje me kvalitet izgradnje i stanova i po tom pitanju šta izabrati:
- Koningova zgrada iz 2008. godine u D.Kiša ili
- Galensov Kej Garden
Hvala devojke i momci unapred