TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Mozda nije mesto za ovu temu, ali potrebna mi je vasa pomoc - predlog, u potrazi sam za stanom - lokacijom vec vise 6 meseci u Novom Sadu. Obisao sam vise gradilista i gotovih stanova i jos uvek ne mogu pronaci stan koji ispunjava osnovne kriterijume:

1. Da kuhinja i trpezrija budu odvojeni
2. Do 70m2
3. Da se ne nalazi na bulevaru ili blizu bucnih objekata
4. Da u blizini zgrade ima zelenila i parka
5. Najoptimalniji nacin grejanja
6. Slobodno parking mesto
7. Da zidovi nisu od gipsa (pregradni)
8. Da su sistem gradnje, investitor, materijali pouzdani

Stan koji je do sada imao najvise bodova je stan Karrina u Kosovskoj ali toplana, dimnjak, mazut ... Iskljucuje ga iz opcije jer ne zelim da prozore brosem svaki dan ili jos gore udisem kancerogene materije

Za Strazilovsku sam pitao samo radi uporedjivanje cena

Trenutno zivim na Novom naselju i odusevljen sam urbanistickim planom gradnje 80tih, gde su bulevari dovoljno odvojeni od zgrada da ne stvaraju buku, puno zelenila i parkova koji odvajaju zgrade kako bi se omogucila privatnost (u novoizgradjrnim zgradama koje trenutno gledam izmedju zgrada nema ni 10m)

Medjutim na NN nema zapocetih zgrada, cujem da ce Galens nesto graditi uskoro ali meni se vise ne ceka.
Solarna dolina je zaista lep projekat i stanovi i kvalitet ugradjenih elemenata zaista ubkvalitetu, ali lokacija ...

Ima na NN novih gradilišta, pogledaj mapu, samo ne znam da li će ispuniti tvoje uslove. Što se Solarne doline tiče, meni ne smeta ni udaljenost, ukoliko imaš auto svakako si za 5 minuta na semaforu kod NISa.

Iskreno po pitanju solarne doline sumnjicav sam po pitanju tempa razvoja naselja u tom obliku kako je zamisljeno asa druge strane stanovi su mi nekako poput apartmana, terase deluju sablasno onako zatvoreno i odzidano a nisu kvadrature opet kako je projektom bilo predstavljeno. Sada i narednih 4god solarrna dolina nece dobiti izgled uredjenog stambenog objekta sa svim pratecim sadrzajima a s'obzirom da su prodati 4 od 10 stanova naspram prodaji stanova u izgradnji u centru pitanje je da li ce sa drug fazom zavrsiti sve u periodu kakonje definisano.

Na naselju nema novih objekata osim Inobacke gde je prepoznat problem zvucne izolacije kao i odvod - povrat vazduha iz kuhinje. Gledao sam od pocetka i nacin gradnje i nikako mi se ne dopada sistem prefrabikovanog betona. Takodje i cena od 1000/m2 za Inobacku je shodno lokaciji i kvalitetu ugradjenih elemenata previsok. Sanitarija je klasicnog tipa, keramika i uzani hodnici...

Ima drugih objekata sem te Inobačke, nisi gledao mapu.

Molim te mozes li mi poslati mapu ili spisak objekata

www.nsbuild.rs/mapa/gradjevinska-mapa

Moraćemo je učiniti vidljivijom što pre.

nidzolino napisao/la: Drugar zivi u Marka Miljanova i nema problema sa toplanom Istok. Tj ne mora da brise prozore svaki dan, a koliko ja znam nikakve kancerogene materije se ne ispustaju iz nje, jer je energetski izvor koji se koristi prirodni gas koji je cisto gorivo. I kao neko ko zivi bukvalno prozorom ka toplani, mogu da ti kazem da u zivotu nisam imao problema sa brisanjem prozora, niti bilo cime drugim. Tako da ako ti je to problem, moj iskren savet je da ga zanemaris, jer nemas zbog cega da se brines. Govorim iz licnog iskustva, i iz iskustva drugih.

Hvala na ovom komentraru. Ja sam se raspitivao vezano za energiju koju toplana koriste i toj toplani, npr.pre par godina kada je bila nestasica gasa koristio se mazut kao gorivo .... Za prirodni gas opet ne znam koliko je stetan, pre par veceri obilazeci objekat po ko zna koji put iz dimnjaka toplane izlazio je gust beo dim... Verovatno da zagadjenost postoji ali da se meri i postoje granice, vise je to psiholoski mkmenat kada razmisljate o kupovini sttana blizu "fabrike" a ja po prirodi perfekcionista.

nidzolino napisao/la: Znam da je psiholoski momenat u pitanju, ali nemoj dozvoliti da te to spreci da kupis dobar stan. Bez gasa se jedino ostajalo u toku rusko-ukrajinskog sukoba, to je izuzetno vandredna situacija. Beli dim koji redovno izlazi iz dimnjaka je vodena para.

Odvojena kuhinja je retka pojava kod organizacije novih stanova.
Zašto ne uzeti stariji stan pa uložiti u totalno renoviranje?

Jel zna neko cenu Karina u Kosovskoj? Kazu da su spustili. Sto se tice zagadjenja ako je tako kazete SSJ5 mene vrlo malo deli od ove lokacije. Da li biste skrenuli paznju na nesto na sta bih trebao obratiti paznju kada govorimo generalno o Podbari kao naselju?
Dukelander slazem se, ali kod stare gradnje nije samo uloziti u stan, mnogi objekti imaju ulaze, hodnike, fasade u sta se ne ulaze. Sa druge strane nemam prava na povracaj pdv-a kao kupac prve nekretnine i to je jedan od razloga zasto mi to ne odgovara dok u Kosovskoj su stanovi tako organizovani da imaju cak i terasu na koju se izlazi iz kuhinje ali i dn.boravka

Upravo sam se vratio iz Suncane strane, bestgradnja gradi dve zgrade. Prosle godine je gradjevinska direkcija cak subvencionisala gradnju na ovom naselju. Deluje mirno i uredjeno, na sajtu bestgradnje nema informacije o skicama ili ceni. Zna neko nesto o tome?

Ok, ako je do povraćaja PDV-a, onda je sve jasno.

nidzolino napisao/la:
Nidzo, cenu saznas za par sekundi telefonom, pouzdanije nego na forumu.
Sto se direkcije tice, snizavali su cenu u vise navrata za staru gradnju. To su stanovi koji su sa razlogom neprodati, evo vec 5, 6 godina. Kada su prosle godine spustili na trenutnih 750 jos je i bilo 10tak solidnih trosobnih, sada su ostali stvarno losi dupleksi.
Zemunske kapije predugovaraju trenutno za 1300-1500 bez pdv. Ja sam im malo cesljao dokumentaciju, i mislim da ce cena Suncane strane biti oko 900e. To naravno uzmi sa debelom rezervom, kao moju spekulaciju.
Edit: strukturu stanova, kvadraturu, kao i i kompletnu dokumentaciju za lamele koje se grade mozes naci u tenderskoj dokumentaciji na sajtu direkcije. Best je samo izvodjac.

Cena nije ista kada se malo raspitate ko je i na koji nacin pazario, a za nas koji nemamo zajednicke prijatelje ili dolazimo sa strane znaci jako puno. Od zvanicne cene na Somborskom bulevaru dobio sam 200eur manje cenu po m2 zahvaljujuci samo informaciji da stan mogu potraziti od nekog ko stan dobija na kompenzaciju. Pa zato da pitam cene, eto i za Strazilovsku je 1700 a nudi se za 1500. A za raspolozive stanove po ceni od 750eur nisam zainteresovan, nego gledao sam naselje i poziciju zgrada koji bestgradnja gradi. Eto nisam ni znao da je to preko gds-a. 900eur je pristojna cena

Dukelander napisao/la: Zato sto se od babe nikad ne moze napraviti devojka.Pored troskova renoviranja sve ostalo je staro,pocev od izolacije zgrade,instalacija(zgrade),svega...Imao sam renovirani stan na Limanu 3 pa znam sta pricam.Stan unutra naizgled nov,nove sanitarije,keramika,stolarija,ali izolacija zgrade nikakva,stari radijatori koji ako su tučane cevi ne mogu se menjati,razdrdani liftovi,hodnik zgrade od pre 40 godina itd itd... Novo je novo uvek bilo i bice

Jos da ljudi nisu toliko bahati, pa da to "novo" ostane novo bar 10-ak godina...

djaso napisao/la:
Doći će jednom dan kada će ljudi shvatiti da se mora ulagati i u zajedničke prostorije i infrastrukturu, bar se nadam. Imao sam slično iskustvo, ali je zgrada negde iz 30.-tih godina prošlog veka. Razmišljali smo o renoviranju očevog stana, kao i o adaptaciji tavanskog prostora gde bi smo dobili lep poveći stan za moju porodicu. Ostali stanari (skupština/zbor stanara) nije imala ništa protiv, sve do tačke kada je trebalo zavući ruku u džep (ostalih stanara) i potpuno rekonstruisati struju, vodu, kanalizaciju, a grejanje bih progutao da ostane ono iz 60.-tih uz male izmene. Onda kreće kuknjava o malim platama, penzijama, nezaposlenosti,... Otac je uzeo stan u novijoj zgradi (tada stara 10-tak godina), a mi smo uložili u naš stan.

Nešto novo, nešto i samo potvrđeno:
Rapid će graditi pored Kraljevog parka na mestu kafane (4 sprata + potkrovlje).
Galens do kraja 2018. treba da počne na dve poljane kod limanskog kružnog toka i u Filipa Višnjića.

Djordje Cvarkov napisao/la: Pozicija jedne poljane nije dobra...

Послато са SM-G955F уз помоћ Тапатока

Park City