TEMA: Park Novi Residence

A pristupne saobraćajnice, uređenje unutrašnjeg dvorišta. Da li neko zna da li su garažni nivoi završeni?

itdoesntmatter napisao/la:
Uz kupljeni penthouse gratis amfibija...

Uz datih 200.000 eur dobijate gratis penthaus

Ahahahahahaha . . . .

Tako je je moj drugarpre nekoliko godina kupovao stan u izgradnji.
Pljunuo pare, potpisao ugovor, investitor krenuo da zida.
Po ugovoru je uz stan išla i jedna podrumska prostorija od ne znam koliko kvadrata (ono da možeš da držiš sve i svašta što ti ne treba u stanu) + još jedna prostorija koja će služiti nešto kao špajz (za zimnicu, turšiju, kompote, . . . .).
Elem, krene lik da zida, drugar redovno obilazio gradilište da vidi dokle se stiglo, sve OK, nikakvih zamerki.
U nekom trenutku stanje gradnja. Investitor kaže ja više nemam love, ništa od nastavljanja radova, jbg sorry, šta da radim.
I onda investitor dođe na revolucionarno rešenje. Predloži kupcima da se napravi neki aneks ugovora po kojem se svi oni odriču podruma u korist investitora i špajza a on će kao sve to objediniti i od te kvadruture napraviti tri, četiri stana, prodati ih i od te love nastaviti radove.
Ono kada te investitor dovede pred svršeni čin. Šta god da uradiš, kajaćeš se.
E sada, kaže drugar, mogli smo mi njega tužiti, ali posle sud da se otegne, radovi da stoje, firma da ode u stečaj i da na kraju dobiješ tuki. I ništa, svi potpišu. Ovaj nastavi da radi, završi zgradu, svi se usele, srećni i zadovoljni što nisu ostali na ulici.

Bojim se da i ovi umesto drugog garažnog mesta i travnjaka na krovu ne ostanu sa tukijem u ruci. Voleo bih da grešim.

Emanon napisao/la:
Mozda bi bilo rizicno da je ova promocija bila pre 2 godine u ovo doba.
Sada je objekat vec izgradjen, sa svim garazama, ostavama i izlazima na krov. Gradjevinski radovi su zavrseni, krece tehnicki prijem i useljenje je za mesec-dva.
Tako da tako nesto je prakticno nemoguce.

Sto se tice akcije gratis garaznog mesta, mislim da je to iz razloga sto se verovatno ispostavilo da su ispali ludi sto su jedni od retkih koji su ispostovali zakonsko pravilo o broju parking/garaznih mesta na broj stanova i lokala. Kompleks ima 466 stanova i 536 garaznih mesta. Verujem da nisu prodali ni 60-70% garaznih mesta. Pogotovo sto grad pravi javna parking mesta sa sve 4 strane zgrade, plus duz novog parka je takodje izgradjeno gomilu parking mesta. A vec postojeci parkinzi u okolini su uvek sa dosta slobodnih mesta. Jednostavno, nije prodato puno garaza, pa pokusavaju iskoristiti slobodne garaze za promocije da prodaju penthause (koji im zapravo i donose najvise zarade).
Sto se tice izlaza na krov, to nema veze sa akcijom, vec samo marketinski trik. Po projektu bilo da svaki penthaus svakako ima izlaz na krov.

itdoesntmatter napisao/la:
Pripremili su teren za pristupne saobracajnice ali nisu ih jos uvek asfaltirali. Trenutno rade na pravljenju parkinga i pešačkih staza oko kompleksa. Što se tiče uređenja unutrašnjeg dvorišta dobio sam info da se trenutno radi na hidroizolaciji i valjda će uskoro i neke biljke saditi kojima odgovara ovo vreme za sadnju, a nešto će kasnije. Ne znam u kojoj je fazi uredjenje podzemnih nivoa.

Jedva cekam da vidim frekventnost saobracaja sada u ovom nekada mirnom kraju.

pa ti automobili su već tu, u NS.Svaki dan već idu na posao, parkiraju se ispred škole, traže parking po kraju, ovom ili onom.
seljenja i pregrupisavanja se dešavaju svakodnevno u velikom broju, pa nema tu neke posebne nagle promene.

čak može i da bude dobro kada se veliki broj vlasnika tih automobila useli u stanove koji će imati obezbeđeno parking mesto. Svaki automobil provede ko zna koliko vremena poslepodne kružeći po svom kraju dok taži slobodno mesto pri tom stvarajući gužvu i čepove.

Isto je tako obezbedjeno parking mesto u Branka Bajicevoj Tehnogradnji pa je dvotracna ulica pretvorena u jednotracnu koliko nema mesta. Garaze ce verovatno biti popuprazne.

To jeste tačno za ulicu, mada na to ima uticaja to što je to postala uzdužna bašta kafića, kladionica i kafana. A kultura parkiranja na nivou.
Pritom je i sa druge strane ulice niz starijih zgrada sa manje ili bez parkinga.
Opet, nije ni blizu katastrofa kao na detelinarskim ulicama.

Ovaj kompleks ima vezu sa dva bulevara, prema autoputu, u budućnosti i prema Sremu, ka centru postoje tri paralelna bulevarska tipa ulica na raspolaganju. Ako igde ima kapaciteta za povećan saobraćaj, to je ovo.

Ne pricam o parkingu na strani gdje je Branka Bajica nego paralelno ka Sajmu, unutra.

Za taj deo je bilo nekog sporenja.
Investitor je to hteo da prisvoji kao svoju parcelu (možda i jeste parcela zgrade?) I da prodaje parking mesta (renta na 99g).
Nisam siguran šta je bilo sa tim, bunili su se stanari, ne znam epilog.

Epilog je da je sve unutar kompleksa privatna svojina investitora koji je na izgradjena parking mesta postavio zabice i ista prodaje po 8000 evra + 150 evra zabica. Naime, gradjevinska inspekcija je donela resenje o rusenju tih parkinga jer nemaju gradjevinsku dozvolu sto je ubelezeno i u katastru na datoj parceli. Najveci paradoks je da iz ulaza odmah izlazite na privatnu povsinu, na koju ne dolaze ni komunalne sluzbe za ciscenje smeca a i snega, jer je privatna. Neki stanari su kupili parking mesta, vecina stoji prazno, ostali stanari nece da kupe jer se smatraju prevarenim od strane investitora.

Jbt, uzas....

pretpostavljam da bi ista priča mogla da se primeni na sve investitore koji su iscrtavali parking mesta na parceli na kojoj su gradili.

Taj deo mi je totalna misterija. Parcelom bi po zakonu trebalo da upravlja skupština stanara, ali se opet starim zgradama ne dozvoljava da upravljaju parking mestima na parceli zgrade.
U poslednje vreme, svi znamo da se pri kupovini stana potpisuje ugovor u kome se kupac odriče prava na korišćenje zajedničke imovine zgrade... zašto se to dozvoljava i do kada će?

Pretpostavljam da bi to moglo da padne na višoj sudskoj instanci, ali niko neće da pokreće to jer ili su kupili parking mesta ili će stanari koje su platili mesto da rade protiv sebe ili suseda oji su kupili mesto ako glasaju za to na skupštini stanara.

rekao bih da su investitori pronašli odličan model da vladaju parcelom.

Po mom infu, problem je neadekvatna trafo stanica. Sad traže način kako da reše problem....

Kod Sajam kompleksa je situacija da je zgrada na jednoj parceli, a parking mesta i trotar za pristup ulazima koji ide oko zgrade (ne racunam stranu gde su Idea, Piatto, to je javna povrsina jer je uz ulicu) na drugoj parceli koja je u privatnom vlasnistvu.

vladulns napisao/la:
Koliko je meni poznato jeste bilo problema sa trafo stanicom ali su pronasli resenje i napravili 2 trafo stanice na njihovoj parceli prema novonaseljskoj strani. Valjda je to reseno sada.

Kako li će se tek osećati prevarenim kad uđu u stan i vide niz problema i nedostataka.

Sinoć su bila upaljena svetla u pojedinim stanovima. Možda su već dali pojedinim stanarima da krenu sa sređivanjem.

Sent from my M2101K7AG using Tapatalk