TEMA: Park Novi Residence

itdoesntmatter napisao/la:
nema potrebe za cinizmom, ozbiljnost foruma je u jasnim informacijama. Pratim ja temu, ne brini za klikove na prethodne stranice.

Sad ćemo da pratimo evropske trendove pa da se na profilu identifikujemo (he/him, she/her, they/them). Ja sam ovaj prvi, drago mi je.

Kasno, ja sam uzeo kod manjeg investitora, imam slične zamerke kao ovo što je napisala drdejana, i jedini spas od toga je da sam platio kvadrat značajno više od toga... Te sve mane su sitne same po sebi, presudio mi je raspored, potrebna veličina stana, orijentacija, pogled. Retko možeš sve da dobiješ.
Ne pada mi na pamet da branim investitora, pogotovu mog, ali gledajući šta i kako se gradi ne vidim mnogo izlaza.

Još jedan savet, više informacija. Proći će te početni bes, vremenom ćeš više uživati u stvarima zbog kojih si kupio stan, manje će ti smetati nedostaci, neke ćeš i rešiti. Uživaćeš u parku i prilici da ga konzumiraš čim izađeš iz zgrade, vredi to dosta svakako. Biće sve ok.

Od Inobačke mislim da ljudi kupuju jer grade na dobrim lokacijama gde ima parkova, vrtića, škola, gde su ulice široke i gde zgrade nisu zbijene jedna uz drugu tipa Grbavica i Detelinara, itd itd.

Ček, ali zar ta zgrada nije potonula nekih 30 cm, ili koliko je već rečeno?

Evo i mojih "5 centi", možda će nekome koristiti.

Trudiću se da budem objektivan i da prenesem naše iskustvo, možda ću biti nešto duži, ne zamerite
Iz današnje perspektive mi deluje da smo u proces kupovine stana u izgradnji ušli prilično optimistično. U početku je sve i teklo gotovo savršeno. Inobačka je po mom mišljenju pretprodajne i prodajne aktivnosti odradila na izuzetno visokom nivou po mojim standardima. Dobili smo utisak da se radi o velikoj i dobro organizovanoj građevinskoj firmi. Web stranica projekta i renderi koje su napravili po mom mišljenju su omogućili da se kompleks i stanovi sagledaju na dobar način i mislim da je u vizuelnom smislu mogao da se stekne utisak kako će zgrada i stanovi zaista izgledati. Devojke koje rade u prodajnom timu su za svaku pohvalu i komunikacija sa njima je bila odlična. Na ovoj temi sam video da se često pokreće tema lažnog rendera i obmanjivanja, ja se zaista ne osećam u tom smislu ni malo obmanuto. Render je gotovo identičan trenutnom izgledu zgrade. Moguće je da je na renderu unutrašnje dvorište delovalo zelenije, ali ja nisam ni imao zabludu da će na betonu iznad garaža moći da bude nekog drveća. Naš stan takođe, etažirana površina je varirala za tipa 0.2m2 u odnosnu na projekat, sve ostalo od opreme je onako kako smo dogovorili, spomenuću izuzetke kasnije . Sve u svemu u tom marketinško-prodajnom delu je po mom mišljenju Inobačka značajno podigla standarde u odnosu na konkurenciju.

I da poput Bosanca u Kanadi zaključim: Inobačka. To je najbolji investitor na svijetu.

Ono što je moj generalni utisak od početka ovog projekta je da je na ovoj lokaciji trebalo graditi mnogo ekskluzivniju zgradu, sa atraktivnijom arhitekurom i definitivno mislim da se moglo ići sa većom cenom koja bi sve to opravdala. Po mom mišljenju ovo je jedna od najboljih lokacija koja postoji u gradu i još dugo se neće pojaviti tako dobra lokacija za neki veći projekat. Mislim da bi i Inobačkoj to bilo prilika da se pozicionira visoko, unapredi ugled i stekne sjajnu referencu u svom portfoliu koja je mogla da im bude lična karta, na zadovoljstvo celog grada i budućih generacija. Nisam u zabludi da privatni investitor ima motiv da brine o opštem interesu, ali mislim da je ovde bilo potencijala da se sve to uradi bez posledica na njihov profit, a "gratis" bi dobili dosta na ugledu.

Ali opet i sa trenutnom varijantom je to dosta bolje od toga kako su se gradili neki delovi grada poslednjih 20ak godina. Meni se se dopalo kako je Dukelander to opisao u svojoj analizi gradnje kroz istoriju:
Dukelander napisao/la:
Sve u svemu da skratim, sada kada smo se uselili nisu baš sva naša očekivanja onakva kako smo to zamislili. Generalno nam je proces kupovine nekretnine u izgradnji bio vrlo stresan, procene investitora o završetku radova su uveliko bile probijene zbog raznih faktora i to je mnogima napravilo solidnu pometnju. Formalni rok za završetak radova nije bio probijen, ali smo se uselili u stanove usiljeno pri čemu je još mnogo radova ostalo nezavršeno koje su naknadno završavali. U zgradi i stanovima je bilo baš mnogo reklamacija: oštećenja keramike, parketa, zidova, curenje vode zbog raznih razloga, vrlo često su neki glupavi razlozi tipa loše silikonisanih kada i tuš kabina napravili ozbiljnu štetu. Spominjana je vec na temi i ona čuvena "stogodisnja kisa" koja je takođe nanela štetu.
Sve u svemu, moj utisak je da je glavni problem ovde bio to što je Inobačka za završne radove angažovala veliki broj podizvođača koje nije adekvatno kontrolisala. Trebalo je da oforme mnogo veću i ozbiljniju ekipu koja će biti zadzužena za nadzor. Posledica svega je da je u mnogome zavisilo od "sreće" kako je neka ekipa nešto odradila. Još jedna posledica lošeg nadzora je i to da je bilo krađe po stanovima u toku izgradnje. U našem stanu je ukradena baterija za kadu i taster za WC šolju u nekoj od završnih faza dok su stanove obilazili razne ekipe majstora bez nadzora. Na kraju smo dobili zamensku bateriju i zamenski taster jer više nisu mogli da poruče od dobavljača identične modele koje je trebalo da dobijemo po projektu. Ali dobro, mi smo imali razumevanja za sve to.
Reklamacije i gotovo svi problemi u zgradi i stanovima se rešavaju, ali je dinamika užasno spora. Neke stvari kojih smo se pribojavali su ispale odlično. Npr. imali smo bojazan kako će se beton ponašati u smislu zvučne izolacije, ali to su baš dobro uradili. Neke stvari o kojima nismo ni razmišljali su ispale loše.
Sve u svemu, kupovina stana u izgradnji nije za svakoga, nosi dosta rizika i treba imati baš mnogo živaca. Otis je napisao da bi kupovinu stanova pre završetka zgrade zabranio zakonom, to bi svakako unapredilo sve i nateralo investitore da više vode računa u svemu, ali mi to deluje kao utopijska ideja u bliskoj buducnosti.
Nevezano za investitora, moj savet je da treba biti jako obazriv sa kupovinom nekretine u izgradnji, ako niste sigurni šta će biti u lokalu ispod vašeg stana pretpostavite da će biti ono što vam najviše smeta, ako niste sigurni šta će biti na nekoj površini ispod vašeg prozora, pretpostavite da će biti pista sa koje će poletati avioni. Bolje je imati takav pristup nego optimističan.
Što se tiče samog kvaliteta stana, mi smo za sada zadovoljni. Nismo imali nikakvih većih problema. Naravno ima nekih nedostataka uglavnom vezanih za finese u završnoj obradi, ima i nekih stvari koje me nerviraju jer su posledica nemara, da ne upotrebim težu reč. Tipa jel moguće da je neko projektovao ovakvu orijentaciju za otvaranje prozora:



Sve u svemu, probaću da završim pozitivno i po mel-ovom savetu da se potrudim da uživam u stvarima zbog kojih sam kupio stan u nadi da će se stvari koje mi smetaju vremenom rešiti. U to ime, evo i jedne lepe slike pogleda sa terase

Kuhinja Vam je jako lepa

Ja bih za kuhinju uvek ugradjivao vertikalne klizne prozore. Ne znam zasto to jos nije zazivelo kod nas. Znam da moze da se kupi, ali mnogi ni ne znaju da postoje.

Kao sto mozete videti na prvoj fotografiji, mama seta bebu na kolovozu.

J E Z I V O

Jel to javna povrsina ili deo privatne parcele na kojoj je izgradjen objekat?

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Ilke napisao/la:
To je bio trotoar. Pogledaj na predhodnoj strani imam fotku, ili tu negde.

Otis.Driftwood.Ressurected napisao/la:

Otis.Driftwood.Ressurected napisao/la: Neverovatno zaista sta se dozvoljava

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Treba stanari da se organizuju sa upravnikom i da se zove inspekcija i novinari svaki dan dok se ne skloni to

mozda covek kupio trotoar od grada....

Na strani gde su teretana Makijato Pivnica i ostali i dalje nesto behatonisu, ja ne znam sta tako dugo rade.

Evo da ilustrujem.

Napravili su bazen sa hidroizolacijom i izgleda da je testiraju. Vec vise puta tu kopaju, izgleda da dole curi u teretani a ne znaju gde... To je pakao pronaci odakle dolazi i sa koliko mesta... Inace curi i u makijatu kada padne jaca kisa... Gledao sam kako su Slavijacoop C.Dusana 35 testirali hidroizolaciju dvorista iznad garaza, mnogo ozbiljnije su radili od Inobacke mada od njih nije tesko biti ozbiljniji...