TEMA: Kupovina nekretnine - iskustva

Na stanu kako izgleda, ali decko je skroz korektan i sa njima se moze dogovarati,mada je nisam stekao tekav utisak, niti sam primetio ikakvo zlato,niti zagledao.... Ako pricamo o Vladi.

Послато са SM-G960F помоћу Тапатока

Zna li neko nesto o njima?
Jedni su od retkih koji na sajtu stavljaju i cenu iz nekretninu

Mislim da su do sada sve ispoštovali što su radili, pogledaj par njihovih zgrada na Novoj Detelinari, a ima jedna i u Gundulićevoj 1a. Meni deluje da lepo rade.

Pozdrav svima! Da li mi neko stručno lice može navesti mane ovakvog rasporeda stana?
Hvala unapred.

Ako vec postoje odvojeni kupatilo i wc, bilo bi dobro da je ulaz u kupatilo u mirnom delu stana, odvojen od dnevne sobe. Na ovom slucaju bilo bi potrebno pomeriti vrata kupatila ka zidu od spavace sobe i dodati vrata na degazman, tj predsoblje do ove dve sobe i kupatila.

Biće stručnijih sigurno da se uključe ali meni pre svega deluje da su sobe 7, 8 i 9 veoma uske i male, mislim da se ništa ispod 10m2 ni ne treba uzimati kao funkcionalna soba. Ovo je opšti trend u projektovanju i prodaji trenutno, napumpava se sobnost stanova po svaku cenu a ljudi pre useljenja nisu ni svesni kako će to izgledati u stvarnosti i koliko budu skučene. Ako možeš nekako da se nađeš fizički u tolikom prostoru zbog realne slike i da proceniš da li je to zaista opravdano zvati sobama koje će vam biti funkcionalne... Inače super što su odvojeni toalet i kupatilo, ostava je za pohvalu kao i pozor u kuhinji, dok je terasa eto tek da bi postojala.

Takođe, udaljenost kuhinje od ulaza, minimalna terasa u odnosu na kvadraturu stana, komunikacija između sobe 7 i kupatila (moraš da prođeš kroz dnevnu sobu), a najstrašnije mi je da dnevna soba ima jedna dupla balkonska vrata za ulazak dnevne svetlosti. Ovo je samo dodatak na ovo što je rekao Limanac i Ljube.

Ono sta ja nikad ne bi...vrata pomocnog wc preko puta ulaznih ulaz u kupatilo iz dnevnog. I po meni je tu premalo kvadratire za 3 spavace, 1 je visak. Danas ni deca (koja brzo postanu tinejdzeri) ne spavaju na krevetu 90, nego 120.

1. mana je mala kvadratura za 3 sobe, ali opet kako kome sta treba to možda nekome i odgovara da ima 3 sobe.
2. Nema hodnik, isto trend danas ali ovaj hodnik je za stan od oko 40ak kvadrata i hodnik treba da služi da možeš uci u bilo koju prostoriju ili izaći iz te prostorije a da ne ulazis u ostale sobe(ne smetas ostalima u stanu)
3. Meni najgore što se iz dnevne sobe se ide u wc, i kad neko ode wc i posle otvori vrata sve ide direktno u dnevnu.

Imao sam priliku da budem u ovakvom stanu gde je ovakav raspored iz hodnika u dnevnu sobu samo je stan sa 2 sobe, i kupatilo u hodniku. Pitanje je samo kome sta kako odgovara, ja volim volim veliku odnosno prostranu dnevnu sobu u njoj provodim najviše vremena a sa ovakvim rasporedom to gubis zato što moraš ostaviti prostor da prolazis do soba.

Dve dečije sobe imaju neke ormančiće, roditeljska nema, niti može da ima. Orman u predsoblju je premale širine da posluži u tu svrhu.
Kao što je već rečeno, ovo prosto nije kvadratura za 3 spavaće. Dve bi već bile sasvim druga priča.

Dule89 napisao/la:
Nisam arhitekta ali bavim se preuredjivanjem stanova, ako ti znaci misljenje, deluje mi svaka od ovih soba mala, takodje ne vide se dimenzije prostorija samo kvadratura, a vazne su. Po mom misljenju nema nista gore od malog dnevnog boravka, tj uskog, trebalo bi da od zida gde je garnitura do tv-a imas bar 340 cm. Evo jednog spiska iz pravilnika mozda pomogne.

Da li može ceo ovaj pravilnik da se dobije? Ili link? Ili tačan naziv?

Inače, koliko znam, soba da bi se zvala soba mora imati min. 10 m2, ako ima manje onda se zove pola sobe (jednoiposoban, dvoiposoban...). Ne znam kako bi se ovaj stan zvao što ima dve polovine sobe, a i treća mu jedva prelazi ovaj kriterijum.

Takođe, do dvosobnog stana može samo kupatilo, od dvosobnog pa na više, mora kupatilo i wc, s tim da u kupatilu onda ne mora biti wc šolja, ali retko ko pravi kupatilo bez wc šolje, mada ima i toga.

Sam raspored stna, po meni je solidan, kakvih sve stanova ima, samo za tri sobe, ja bih ovo zumirao jedno 25% i bio bi to ok četvorosoban stan.

Evo ga: PRAVILNIK O USLOVIMA I NORMATIVIMA ZA PROJEKTOVANJE STAMBENIH ZGRADA I STANOVA

Kad ga budete malo pročešljali, a savetujem to svima, videćete da se dosta odstupa od njega, iako je on u nekom smislu obavezujuć.

Hvala!

Meni najzanimljiviji članovi trenutno su 19 i 20.

Garsonjera najmanje 26 m2, znam da je ranije bila 24. Soba za dve osobe najmanje 11 m2, ranije bila 10.

Po mom mišljenju dobar primer stana sa 3 sobe plus dnevna soba ali i 15 kvadrata više imaju.

Gledam ovaj prvi stan i sećam se kad ljudi bejahu projektovali kuhinje tako da u njih stane i nekakav sto za ručavanje, bar za 2-3 osobe. Ovde je propuštena prilika da se to uradi, ali eto kad kupci vole kad im se pokaže velik prostor bez zidova, funkcionalnost na stranu... A šank je cool, videli su neke fotke na Pinterestu, pa će i oni tako.
Inače, ona jedna spavaća izgleda više kao zatvorska ćelija. 7.43m² je mizerno.

Šta mislite o stanovima na poslednjem spratu, koji su ispod ravne ploče? U novogradnji.

Meni licno najlepsi, naravno iz uslov da zgrada ima lift i da je dobro uradjena izolacija.

I meni su lepi, mada se ne razumem mnogo - tek sam počela da istražujem. Stariji koje sam pitala za mišljenje su izričito protiv, zbog prokišnjavanja.

Dugo sam živeo u zgradi koja je građena 70-ih i nikakvih problema nije bilo sa prokišnjavanjem, dok nije prešla 40 godina. Ali to je normalno; sve ima vek trajanja. Leti, naravno, bez klima uređaja ne pomišljajte.
Danas ne možete biti sigurni kako je izvedena izolacija. To je čista lutrija.
S druge strane, i ako niste na poslednjem spratu, morate računati na to da će pre ili kasnije komšiji poplaviti kupatilo, pa ćete svakako dobiti fleku na plafonu

Neporecivo dobra stvar u življenju na poslednjem spratu je što vam niko neće tabanati nad glavom.