TEMA: Kupovina nekretnine - iskustva

Trenutno izdajem 6 stanova, a izdavanjem se bakćem već 22 godine, tako da mislim da sam prilično pozvan da govorim na ovu temu.

1. Cene najma poslednje 2 god. su neverovatno skočile. Garsonjeru koju sam pre 2 god. izdao za 150, pre 10 meseci sam u roku od sat vremena izdao za 180, a sada bi išla bez problema za 230 do 250. Tako da je glupo porediti cene izdavanja od pre godinu dana i sada. Poznajem mnogo ljudi koji izdaju za mnogo manje para nego što se ovde spominju cifre. I dalje ima garsonjera za 100e na Novoj Detelinari, ima velikih starih stanova za ispod 200,... Samo to nema u oglasima. Dosta ljudi izdaje na sigurno poznatima i proverenima za manje para da ne bi imali brigu i stres.

2. Stan na dan se zaradi više ali ima i posla više. Koliko više se zaradi, moja računica kaže duplo više nego što bi bila kirija. Ni bilizu toliko koliko se ljudi frljaju po medijima, a i ovde. Mnogi su napaljeni medijskim naslovima krenuli u ovo i sad im stan zvrlji prazan. Kod stana na dan jeko mnogo stvari (većini čak i nebitna) utiče na to kolika će biti zauzetost.

3. Ko kaže da je povrat investicije od 5% dobar, ne razume se u ekonomiju, a u NS se realno dobija i manje od 5%. U Nemačkoj se računa da investicija u nekretninu za izdavanje mora da se vrati za 12 god, što bi bilo oko 8,33%. Na primeru iz 1. Kupljena pre dve god 29m2 za 31000 (sa nameštajem), sa svim propratnim troškovima oko 32500. Izdata za 150 u tom trenutku, investicija se vraća za 18 god., 5,55% godišnje. Sada trenutno ta garsonjera vredi oko 45000, da je izdam za 230 vraća se 16 god, što je oko 6.25%

4. Niko ovde ne računa realno troškove, ni kod stan na dan ni kod izdavanja na duže staze. Sigurno ćeš nekad morati okrečiti, nešto popraviti, zameniti neki komad nameštaja...

Izmena: U meduvremenu je imenjak dokumentovao ono o čemu pričam za stan na dan.

Pozdrav svima!

U Bačkoj ulici postoje dve identične zgrade koje je gradio IPON 202 gradnja (slike u prilogu). Da li možete da mi preporučte neke aktuelne projekte (da su u izgradnji) koji su slični tome?

www.ipongradnja.com/backa-17/

Realno, takav izgled zgrade sa sobom nosi i unutrašnji raspored i energetski razred i cenu (dok lokaciju i ne mora već ona može biti i na nekom udaljenom delu telepa...). Tražim stan u manjoj zgradi (do tri sprata), kvadrature između 73 i 81 (troiposoban ili pak četvorosoban), sa CG (+ kalorimetar) ili uz grejanje na gas sa sopstvenim kotlom. Što se tiče lokacije, to mi je na poslednjem mestu..

Ne preteruj, ne idu do 400. Ko za stan od 33m2 dobije 250€ ima puno sreće.

Ima li neko informaciju da neki investitor ima u ponudi u novogradnji garsonjeru manju od 30 kvadrata, širi centar da je u pitanju. Ne znam koliko su trenutno dozvoljene najmanje garsonjere da budu, ali u poslednje vreme ih je baš malo u ponudi

Ima li neko informaciju da neki investitor ima u ponudi u novogradnji garsonjeru manju od 30 kvadrata, širi centar da je u pitanju. Ne znam koliko su trenutno dozvoljene najmanje garsonjere da budu, ali u poslednje vreme ih je baš malo u ponudi

DEKIMIR napisao/la: Prvo sto mi pada na pamet, imas Dijagonala espro u Cirila i Metodija, blizu kruznog (Avenija Garden),ima od 25,12m2 i 27,48m2, imas i na Podbari kod Bash gradnje, 27m2, imas i u Dalmatinskoj 31 Stabilnost od 27m2.

Moze li netko da mi objasni (zivim u inostranstvu) kada procitam u oglasu: Useljivo, uknjizeno i (samo) Useljivo.

Ako neko kupi (samo) useljivo, na kome ostaje da nekretninu uknjizi?

Kako je to uopce moguce, (kao sto rekoh, zivim u inostranstvu gde kupoprodajni ugovor ukljucuje uknjizenu parcelu, potvrdu o postojanju pravnog tereta nad imovinom, itd.) tako da mi je ovo malo cudno : )

Na Kuduza, on je rekao ima vremena razmislice.