TEMA: GUP, planovi detaljne regulacije i razvoja grada

Dizanje 9 spratova na lokaciji na periferiji grada, gde je sva urbana okolina 4 + Pk, i koja ce preko puta ulice imati prizemne kuce u Veterniku je racionalno samo ako sagledavas kako da na tu lokaciju naguras sto vise ljudi. Bas u kontekstu iskoriscavanja prostora. Kvantitet na ustrp kvaliteta.
Produzetak Ducica vec ima plan detaljne regulacije i planiran je kao skladna celina idealna za porodicni zivot.
Ovaj plan je doneo sve to na steroidima, i pri tome pojeo ceo jedan sportsi park, a doneo nesto zelenila nezgodne geometrije u koje nista posebno ne moze da se smesti.

Ja tu zivim i subjektivna sam, nisam ni arhitekta ni urbanista, vec stanovnik pa plan ne gledam kao mapu, nego kao zivotno okruzenje.
Ali isto tako, urbanizam bi bas time i trebao da se bavi - kreiranjem kvalitetnog i skladnog zivotnog okruzenja, a ne pukim iskoriscavanjem prostora.
Bar ovde je to moguce, kad imas praznu livadu.

ZoxInTheBox napisao/la: Opet ponavljam, na Bulevaru Evrope ima jako puno mesta koje samo ceka da se privede svrsi i da se rese imovinski odnosi i sa Sajmom i sa Zeleznicom, ali vlast verovatno ide prvo za lokacije koje se najlase "popune", kao sto je ova o kojoj pricas. Prazna livada, pa je najlakse turiti zgradu tu Treba forsirati izgradnju na mestima gde je primereno, kao su su Somborski Bulevar i Bulevar Evrope koji infrastukturno mogu da podnesu tu gustinu stanovanja.

Isto sto se vama desava na vasem kraju Novog Naselja nama se desava na drugom kraju sa Inobackinom zgradom koja podseca na Zabelu a po spratnosti je duplo visa od svih zgrada na Novom Naselju ne racunajuci oblakodere.

I sve to odobravaju ljudi iz struke.

Lično smatram da je selektivno podizanje spratnosti na za to pažljivo odabranim lokacijama ne opravdano nego poželjno, ali ovo što gledamo poslednjih par godina je čist grabež i gramzivost, bez ikakvog pristojnog opravdanja.

Ja uporno govorim da je struka kriva - sto zvanicna, zaposlena u javnim sluzbama da radi za nas, sto nezvanicna koja cuti i ne radi nista, kao da nemaju gram mozga i drustvene odgovornosti.
I ja smatram da podizanje "spratnosti" na odabranim lokacijama moze da kreira estetski finu liniju, ali linija - krezavi zubi nema nista estetski u sebi.

Nije samo estetika u pitanju, iako je deo problema i estetika.
Problemi su funkcionalne prirode, gužve, nedostatak prostora za parkiranje, nedostatak zelenih površina, igrališta.
Nedostatak javnog prostora, buka, prašina.

Cole11 napisao/la:
Ovo je jako diskutabilan stav, bar kad je u pitanju struka u javnim službama. Pre nekog vremena sam pričao sa nekim iz dotične struke ko radi u javnoj službi. Ona zna šta je dobro, po struci, šta ne. Ona neće više ni da se nervira, kako joj kažu radi. Da li misli da je ovo što se radi dobro po pravilima struke? Ni najmanje, ali koje su joj opcije? U najmanju ruku da više ne radi, ali gde da nadje posao ako joj daju otkaz? A uvek se može naći neki pravni način da neko ne radi, ili da bude po sistematizaciji premeštena na neko mesto sa mnogo manjom platom i težim poslom. Ovakvu izjavu gore može da da samo neko ko ne poznaje kako funkcionišu javne službe u Srbiji. Ne talasaš, radiš što ti kažu, samo ti je bitno da je sve po propisima da ti posle ne može niko ništa i gledaš svoja posla. I tako sve do penzije. Tako da nije struka kao struka baš potpuno kriva. Struka je u raljama sistema i struka samo spusti glavu i radi što se kaže.

na zalost celo drustvo, drzava i sistem funkcionisu po tom sablonu.....

Ja, evo, ne mogu da verujem, da ne postoji ni jedna osoba sa integritetom i stavom u gradskoj tj javnoj upravi.

Nesuđeni bazen na Novom naselju ponovo u gradskim planovima kao deo sportskog kompleksa
Gradski urbanisti odlučili su da parcela na uglu Bulevara Jovana Dučića i Ulice Bate Brkića definitivno bude namenjena za izgradnju sportskih i rekreativno-komercijalnih sadržaja, a takve namere nalaze se u Planu detaljne regulacije Novom naselja, koji bi trebalo da bude usvojen u narednom periodu.
NOVI SAD 08.03.2021. | 14:30 > 14:21
FOTO: Nesuđeni bazen na Novom naselju ponovo u gradskim planovima kao deo sportskog kompleksaFoto: 021.rs
Ova parcela je nesuđeni, nikada izgrađeni bazen, potom divlja pijaca, pa i parking, a trenutno nije ograđena zaštitnom ogradom i predstavlja potencijalnu opasnost.

Vlasništvo nad parcelom na kojoj je trebalo da bude izgrađen bazen u ovom trenutku dele kompanije "Delhaize Serbia" (deo međunarodnog lanca marketa) i "Capitel Light Team" iz Veternika (koju je osnovao direktor "Šajkaške" Slobodan Milić Bocara), ali nijedna od firmi u ovom trenutku nije prijavila nikakve namere da na ovoj parceli nešto gradi.

Na pitanje 021.rs da li je Grad pregovarao i ugovarao investiciju na ovoj lokaciji sa nekom od firmi, u Gradskoj upravi za građevinsko zamljište i investicije ne pominju nijedan dogovor osim onog od pre 13 godina sa firmom "Tuš", koja je od najavljene investicije neslavno odustala.

Pomenuti Plan detaljne regulacije Novog naselja je u završnoj fazi donošenja i urbanistička rešenja koja se u njemu nalaze su verovatno i konačna rešenja, poručuju u Gradskoj upravi za građevinsko zemljište i investicije.

Cela parcela je površine 16.170 kvadrata i predviđena je za sportski centar sa četiri celine - bazenima sa salama za male sportove, teniski centar, fudbalski klub i sportsku halu.

"Uz produžetak Ulice Bate Brkića planira se izgradnja zatvorenog bazena, koji može da bude olimpijskih dimenzija za plivanje i skokove, uz mogućnost izgradnje dodatnih bazena manjih dimenzija. Uz bazene, moguće je planirati komercijalne sadržaje u prizemlju, kao i različite sportske sadržaje na spratovima. Uz Bulevar Jovana Dučića planira se izgradnja komercijalnih sadržaja i prostora namenjenog sportskim klubovima i drugim sportskim sadržajima. Slobodan prostor unutar parcele namenjuje se izgradnji otvorenih bazena, zelenim površinama, dečijem igralištu i baštama komercijalnih sadržaja", dodaju u Upravi za 021.rs.

Izvor: www.021.rs/story/Novi-Sad/Vesti/267995/F...tskog-kompleksa.html

www.galens.rs/sportski-parku-na-novom-naselju/

Odgovor Galensa

Ovim putem želimo da istaknemo da su navodi koji su se pojavili na nekim portalima potpuno netačni, i da našu kompaniju autori istih tekstiva nisu kontakirali kako bi se čula prava istina. Nažalost, takav neprofesionalizam možemo jedino da dovedemo u vezu sa očiglednom namerom određenih interesnih grupa koje već duže vreme, plasiranjem brutalnih laži pod plaštom tobože istraživačkig novinarstva, pokušavaju da naruše ugled naše kompanije, ali i da lažno informišu Novosađane. U ovom slućaju istina je sledeća: prema primarnom urbanističkom planu iz 2018. godine, kompanija “Galens Invest” završava pripremu projekta po kojem će se graditi sportski centar na površini od oko 3 hektara na lokaciji Novo Naselje. Ta parcela je u vlasništvu naše kompanije još od 2015. godine, kada je i nastala prvobitna ideja da se na tom lokalitetu izgradi moderan sportski centar. Naš cilj je da, realizacijom te velike investicije, obezbedimo jedinstveno mesto za sport u Novom Sadu, ali i u celoj Srbiji. Koristimo ovu priliku da najavimo da ćemo taj projekat, čim u potpunosti bude završen, s ponosom predstaviti javnosti, i još jednom pokazati da naša kompanija misli na svoje sugrađane, da gradi i zapošljava. Takođe, još jednom naglašavamo da ni jedan tendenciozan naslov ili tekst baziran na lažima, gde god da se pojavi, ne može da narušiti sve ono što kompanija ”Galens Invest” radi za svoj grad, niti može da opstruiše naše dalje planove kao jedne od najvećih i najuspešnijih domaćih investiciono građevinskih kompanija, koja radi više od 15 godina i zapošljava nekoliko hiljada ljudi. Politika naše kompanije, kao društveno odgovorne, je i snažno zalaganje za razvoj sporta u Novom Sad, a posebno usmeravanje mladih ka razvoju sportskog duha, što smo nebrojeno puta kroz svoje projekate dokazali, i na čemu i dalje insistiramo. Jedan od takvih projekata upravo je izradnja sportskog centra na Novom Naselju. Koristimo ovu priliku da još jednom istaknemo da je rad naše kompanije potpuno transparentan, i da jedna od najvažnijih mera naše uspešnosti upravo poverenje naših klijenata. I dalje ćemo se poštenim i kvalitetnim radom, ali i istinom, boriti za stvaranje boljeg, zdravijeg i lepšeg okruženja za svakog pojedinca, za to da naša deca budu ponosna na svoje pretke, na Novi Sad koji smo im gradili kao moderan centar, kao grad iz kojeg se ne odlazi. Uvereni smo da će tome značajno doprineti i budući moderan sportski centar koji ćemo graditi na Novom Naselju- rečeno je iz Galensa.

"Radi za svoj grad" zameniti sa "radi svom gradu".

Rešenje sa javnog uvida urbanistickiog projekta za sportski park usvojenog 2018te.



Novo rešenje (još u izradi) za sportski centar

Galens napisao/la: Analiza ključnih reči:
1) U kontekstu debate sa stvarnim ili izmišljenim protivnikom:

• brutalan
• neprofesionalizam
• tobože
• interesne grupe
• tendenciozan

2) U kontekstu isticanja sopstvenih dostignuća i vrednosti:

• transparentan
• istina
• poverenje
• velike investicije
• ponos
• društvena odgovornost
• deca
• preci

Sve navedene ključne reči se kao obavezne stavke nalaze u brošuri "Saopštenja za javnost - kratko uputstvo", izdanje Srpska napredna stranka, Beograd 2018, koju igrom slučaja imam u posedu, a u kojoj su višestruko citirani i govori i radovi Predsednika Aleksandra Vučića. Moram, dakle, ovom prilikom da pohvalim edukovanost i profesionalizam autora. Bilo bi tendenciozno i neprofesionalno primećivati slovne greške poput "tekstiva" ili "istraživačkig" u ovako pažljivo i po svim profesionalnim pravilima pripremljenom saopštenju za javnost.

A evo i šta se dešava sa južne strane Dučića ...

Važeći plan detaljne regulacije 1377-2, Regulacioni plan prostora opštegradskog centra južno od produžetka Bulevara Jovana Dučića.



Rani javni uvid (23.02 - 09.03 2021) konceptualnog plana za istu lokaciju.



Katastarske parcele u vlasništvu jednog novosadskog giganta u stanogradnji.
Sreckovic pravi.

Šta je ovo u krug što ide?

Verovatno neki buduci Emerald, Crown, Waterfront Residence

Po Galensovoj metodologiji mozda West side green castle

Circle Jerk Residence

Sent from my MAR-LX1A using Tapatalk

Tako je napravljen idejni projekat vazeceg plana jos 2003. sa poslednjim blokom kruzno. Ali obzirom da je sve vraceno na rani javni uvid, i da je ovakav layout prilicno besmislen sa visinom od 9 etaza mislim da je plan pretabati sve u standardne kutije sibica poslagane na U.

Inace na ovaj rani javni uvid je prilozena primedba potpisana od strane ukupno 14 stambenih zajednica sa Ducicke i Veternicke strane, DaNSa i Urbanisticke straze. Da je bilo vise vremena za prezentovanje promena ljudima, bilo bi ih i vise. Ulozeno je i individualnih primedbi. Nade su da ce se ovaj frankenstajn morati najpre malo humanizovati i prilagoditi lokaciji. Postoje granice u kojima ljudi ostaju nezainteresovani i letargicni. Ovde su ih cini mi se presli.