TEMA: GUP, planovi detaljne regulacije i razvoja grada

zeljolaki napisao/la:
И ја бих волео да су Новосађани, али код нас је избор великих архитектонских бироа прилично слаб.

...ako budu radili novosadjani onda jedan blok ima da ima burence na krovu, drugi ravan krov, a treci naravno na dve vode.

www.021.rs/story/Novi-Sad/Vesti/334172/D...-decija-bolnica.html

U DaNS-u su uputili apel kolegama koje su uključene u poslove projektovanja i modelovanja ovakvih objekata da se služe istinitim i realnim prikazima iz okruženja i prostora u kome projektuju.

U prezentaciji projekta se pod rekonstrukcijom i dogradnjom verovatno mislilo i na dogradnju celog jednog novog krila hotela, sa oko 10 etaža, koje će kapacitete hotela uvećati za oko 30 odsto. Parcela 7530/1 K.O. Novi Sad I, veličine 99312 m2, na kojoj se planira dogradnja trećeg krila hotela, u Katastru nepokretnosti je upisana kao javni park. Park je stavljen pod zaštitu rešenjem o prethodnoj zaštiti 'Futoškog parka' kao prirodno dobro III kategorije", navode u DaNS.

gradskeinfo.rs/nastavak-razvoja-it-indus...kat-foto-14-03-2023/

Deo Novog Sada dobija novi izgled – grade se stambeni objekti, garaže, zeleni skverovi, pijace MAPA

Na javnom uvidu nalazi se Plan detaljne regulacije dela novog centra severno od Futoške ulice u Novom Sadu, koji obuhvata područje zapadnog oboda tradicionalnog centra Novog Sada, severno od Futoške ulice

Obuhvaćeno područje može se podeliti na pet urbanističkih celina, prenosi Ekapija.

Urbanistička celina broj 1 jeste linijski centar uz Jevrejsku ulicu i namenjen je linijskom centru i čini je neprekinuti i prekinuti nizovi poslovnih i poslovno-stambenih objekata višeporodičnog stanovanja, predškolska ustanova i kompleks reformatorsko-kalvinističke crkve. S obzirom na blizinu starog gradskog jezgra, u ovoj celini se nalazi nekoliko objekata značajnih za graditeljsko nasleđe Novog Sada.

Za linijski centar planirane su parcele uz Jevrejsku i deo Gajeve ulice. Linijski centar je namenjen poslovanju, trgovini, ugostiteljstvu i drugim centralnim funkcijama, ali i višeporodičnom stanovanju. Planiraju se poslovni, poslovno-stambeni i stambeno-poslovni objekti, a u delu prizemlja prema saobraćajnicama obavezni su poslovni prostori.

Planira se izgradnja poslovnog ili poslovno-stambenog objekta spratnosti Po+P+1+(pov 2.) na parceli broj 10160 sa pristupom iz planirane ulice sa direktnom vezom sa Šafarikovom ulicom.

Planira se parcelacija i preparcelacije parcela br. 10163/1, 10163/2, 10163/3, 10163/4, 10163/5 i 10163/6, i formiranje dve građevinske parcele, severne i južne. Na južnoj parceli planira se izgradnja poslovnog ili poslovno-stambenog objekta spratnosti Po+P+3+Pk sa dvorišnim krilom spratnosti do Po+P+2+(r.krov), a na severnoj se planira zadržavanje postojećeg stambenog objekta spratnosti P+1+Pk, uz mogućnost izgradnje novog poslovnog objekta pratnosti Po+P+2+(pov. 3). Pristup severnoj parceli je iz planirane ulice direktno povezane sa Šafarikovom ulicom, a pristup južnoj parceli je iz Jevrejske ulice.

Planira se izgradnja poslovnog ili poslovno-stambenog objekata u Jevrejskoj ulici broj 20.

U Jevrejskoj ulici broj 26 (parcela broj 10177) planira se nadogradnja postojećeg objekta do spratnosti P+2+Pk.

Planira se izgradnja poslovno-stambenog objekta u Jevrejskoj ulici broj 28, poslovno-stambenog objekta u Jevrejskoj ulici broj 30, kao i izgradnja objekta u Jevrejskoj ulici br. 32 i 34.

Planira se izgradnja poslovnih ili poslovno-stambenih objekata spratnosti Po+P+3+(pov.4) u Jevrejskoj ulici br. 36 (parcela se formira od parcela br. 10249/1, 10249/2 i 10250), 38 (parcela se formira od parcela br. 10251/1 i 10251/2) i 40.

Urbanistička celina broj 2 jeste linijski centar uz Futošku ulicu i namenjena je linijskom centru koju čini neprekinuti niz objekata poslovne, poslovno-stambene i stambeno-poslovne namene, u procesu postepene rekonstrukcije, među kojima je i objekat specijalne namene Vojske Srbije. Кako je Futoška ulica istorijski nastavak Jevrejske ulice, i u ovoj celini se nalazi nekoliko objekata od značaja za graditeljsko nasleđe Novog Sada.

Linijski centar podrazumeva sadržaje poslovanja, trgovine, ugostiteljstva i druge centralne funkcije, ali i višeporodično stanovanje. Planiraju se poslovni, poslovno-stambeni i stambeno-poslovni objekti, a u delu prizemlja prema saobraćajnicama planiraju se poslovni prostori

Planira se izgradnja poslovnog objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5), u Futoškoj ulici broj 4, kao i nadogradnja uličnog objekta u Futoškoj ulici broj 6.

Planira se izgradnja dva objekta u Futoškoj ulici broj 12 (parcela broj 10277) nakon formiranja dve građevinske parcele. Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+2+(r.krov)–Po+P+4+(pov.5) prema Futoškoj ulici i objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) na zelenom vencu.

Planira se izgradnja dva objekta u Futoškoj ulici br. 14 i 18. kao i objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) u Futoškoj ulici broj 24. Planira se dogradnja objekta u Futoškoj ulici broj 28.

Planira se izgradnja poslovnog ili stambeno-poslovnog objekta spratnosti Su+P+1+(pov.2), u Futoškoj ulici br. 30 i u Futoškoj ulici 32.

Planira se izgradnja objekta spratnosti od Po+P+2+(ravan krov) do Po+P+4+(pov.5), u Futoškoj ulici br. 42, 44, 46 i 48.

Urbanistička celina broj 3 jeste višeporodično stanovanje uz Ulice Pavla Papa i Gajevu i namenjena je višeporodičnom stanovanju srednjih gustina (spratnosti P+2+Pk–P+4+Pk) i linijskom centru poslovnih, stambeno-poslovnih i stambenih višeporodičnih objekata u neprekinutom nizu, višespratnoj garaži i TS 110/20kV.

Višeporodičnom stanovanju srednjih gustina je namenjena zona uz Ulicu Pavla Papa. Namena stanovanja se planira na svim etažama objekata, a kompatibilna namene su tihe delatnosti poslovanja u domenu kvartarnog sektora, koje će se realizovati prenamenom stambenih jedinica i kancelarijski prostor. U okviru ove namene realizovana je većina objekata.

Planirana je izgradnja novog stambenog objekta spratnosti Po+P+3+(pov.4) u Ulici Pavla Papa broj 25.

Za linijski centar planirane su parcele uz deo Gajeve ulice. Linijski centar je namenjen poslovanju, trgovini, ugostiteljstvu i drugim centralnim funkcijama, ali i višeporodičnom stanovanju. Planiraju se poslovni, poslovno-stambeni i stambenoposlovni objekti, a u delu prizemlja prema saobraćajnicama planiraju se poslovni prostori i lokali.

Planira se izgradnja dva objekata spratnosti Po+P+3+(pov.4) na građevinskoj parceli koja se formira od parcela br. 10183 (Gajeva ulici br. 4), 10184 (Gajeva ulica broj 6), 10185/1 i 10185/2 (Gajeva ulica broj i na građevinskoj parceli koja se 56 formira od parcela br. 10186 (Gajeva ulica br. 10) i 10187 (Gajeva ulica broj 12).

Planira se izgradnja novog stambeno-poslovnog, poslovno-stambenog ili poslovnog objekta spratnosti Po+P+3+(pov.4) u Gajevoj br. 18 i 20.

Planira se izgradnja novog stambeno-poslovnog objekta u Ulici Pavla Papa broj 25.

Urbanistička celina broj 4 je novi gradski centar je namenjena opštegradskom centru (kompleksi Futoška pijaca i Dnevnik), linijskom centru sa poslovnim, poslovno-stambenim i stambeno-poslovnim objektima i zelenoj površini.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+3+(pov.4)+(pov.5) u Gajevoj ulici broj 11 (građevinska parcela se formira od parcela br. 10242/1, 10242/2 i 10243) sa obaveznom izgradnjom podrumske garaže ispod cele parcele.

Urbanistička celina broj 5 je višeporodično stanovanje u zaleđu Ulice Ognjena Pricei namenjena je linijskom centru i višeporodičnom stanovanju (srednjih i velikih gustina preko P+4+Pk), javnim garažama i zelenim površinama.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) na planiranoj građevinskoj parceli koju čini cela parcela broj 10268/2 i delovi parcela br. 10268/1, 10268/3 i 10269.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+Pk, u Ćirpanovoj ulici broj 14.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+Pk u Ulici Кosančić Ivana broj 15 sa obaveznom izgradnjom podrumske garaže ispod cele parcele, uz uslov ozelenjavanja, kao i izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) u Ulici Кosančić Ivana broj 21 (građevinska parcela se formira od delova parcela br. 7223/1 i 7245/2), sa obaveznom izgradnjom podrumske garaže u delu ili ispod cele parcele.

Planira se izgradnja objekta spratnosti Po+P+4+(pov.5) na uglu Ćirpanove i Ulice Lilike Bem, na planiranoj građevinskoj parceli koja se dobija spajanjem parcela broj 10291, i delova parcela br. 10293 i 10285/9.

Planiraju se objekti spratnosti Po+P+4+(pov.5) na parceli broj 10275/2 i na delu parcele broj 10277, uz severni obod zelenog venca.

Planira se izgradnja tri unutar-blokovske garaže, odnosno oko 1340 parking mesta u garažama i to na sledeći način:

- oko 830 parking mesta u garaži u urbanističkoj celini broj 1 (sa parkiranjem na krovnoj etaži);
- oko 120 parking mesta u garaži u urbanističkoj celini broj 5 (uz parkiranje na krovnoj etaži bilo bi 168 parking mesta). Planirana je garaža spratnosti Su+P+2–P+2, okružena ulicama Ćirpanovom, Kosančić Ivana, Novosadskog sajma i Ognjena Price.
- oko 340 parking mesta u garaži u urbanističkoj celini broj 5 (uz parkiranje na krovnoj etaži bilo bi 408 parking mesta). Garaža će btit spratnosti do Su+P+3, okružena ulicama Futoškom, Lilike Bem, Ćirpanovom i Ognjena Price.

Osim prostora u regulaciji ulica, planirane su zelene površine (zeleni skver ili venac) severno od kompleksa Dnevnik sa pristupom sa Bulevara oslobođenja i Gajeve ulice u bloku broj 2, odnosno u bloku broj 4 sa pristupom iz Ulice Lilike Bem. Površina severno od kompleksa Dnevnik se sprovodi na osnovu Plana generalne regulacije lokalitet broj 6a).

Novi javni, ozelenjeni prostor moguće je formirati u zoni između Ulice Ognjena Price i Bulevara oslobođenja reorganizacijom i smanjenjem sadašnjeg broja parkinga, a nakon izgradnje obe javne garaže u urbanističkoj celini broj 5. Zadržao bi se kolski pristup objektima iz Ulice Ognjena Price, a na ostatku prostora formirao bi se zeleni skver, severno od Ćirpanove ulice. Na ovom prostoru ukloniće se kolske površine i popločana parking-mesta, uz obavezno dodatno ozelenjavanje ovog prostora. Popločanje prostora za postavljanje klupa se planira maksimalno na 10 odsto površine zelenog skvera. Za novo uređenje ovog prostora obavezna je razrada urbanističkim projektom.

Na svim javnim površinama moguće je postavljanje javnih česmi.

Skulpture se mogu postavljati na zelenim površinama i na Bulevaru oslobođenja, na lokalitetima na kojima postoje lokacione prednosti i prostorne mogućnosti za njihovo postavljanje, prevashodno u zonama uz ulice Novosadskog sajma i Pavla Papa. Postavljanje skulptura je moguće i u drugim prostorima, uz dodatne analize (forme, veličine i materijalizacije skulpture u konkretnom prostoru, dopunsko uređenje javnog prostora u zoni postavljanja i drugo).

Planira se kompleks predškolske ustanove u Ulici Pavla Papa br. 9 i 11 (građevinska parcela broj 10167).

Zadržavaju se postojeći objekti spratnosti do P+Pk. Planira se promena namene tavana u potkrovlje. Moguća je dogradnja objekta u Ulici Pavla Papa broj 11 sa dvorišne strane uz zapadnu među parcele, do maksimalno 50 % površine parcele. Ne planira se zadržavanje dvorišnog objekta.

Na slobodnom delu parcele je obavezno ozelenjavanje na minimalno 30% površine parcele, na kom se planira hortikulturno uređenje, uz mogućnost izgradnje manjeg dečijeg igrališta.

Planira se uređenje parcele Futoške pijace, koje podrazumeva trgovačko-poslovni kompleks koji obavezno sadrži pijacu, na zatvorenom i delom na otvorenom delu. Kompleks se sastoji od tri međusobno spojena dela: poslovno-trgovački deo u središnjem i južnom delu kompleksa, trgovački deo (zatvorena pijaca) u severnom delu uz Bulevar oslobođenja i višespratna garaža za potrebe celog kompleksa uz Gajevu ulicu.

U delu kompleksa je planiran otvoreni plato na kome se zadržava visoko zelenilo (platani). Ispod delova platoa je, uslovno, moguće planirati jednu ili više podrumskih etaža u zoni koja neće ugroziti visoko zelenilo.

Pešački pristupi kompleksu planiraju se iz Jevrejske ulice i sa Bulevara oslobođenja, a posredno i iz Gajeve ulice, preko garaže. Kolski prilazi se planiraju sa Bulevara oslobođenja (za podrumsku etažu i višespratnu garažu) i iz Gajeve ulice (za višespratnu garažu).

U podrumskoj etaži planiraju se tehničke prostorije, magacini, sklonište i prolaz za višespratnu garažu i drugo. Na ostalim etažama planiraju se poslovno-trgovački sadržaji.

Kompleks se sastoji iz nekoliko traktova različite spratnosti međusobno odvojenih pasažima i pokrivenim atrijumima.

www.b92.net/lokal/novi-sad/drustvo-deo-n...-pijace-mapa-2331983

Grad decenijama pravi uvek istu gresku. Ako se planira rusenje objekata zasto Grad ne otkupi sve parcele i onda proda investitoru pa da se zida celina neka, a ne kuca po kuca.

"Planira se kompleks predškolske ustanove u Ulici Pavla Papa br. 9 i 11 (građevinska parcela broj 10167)."

Na broju 9 se već nalazi vrtić.
Na broju 11 je restoran "Sokače". Čisto sumnjam da bi gazda koji tu obrće veliku lovu napustio takvu zlatnu lokaciju.

Svašta tu piše ali je na kraju ipak samo - srušiće se kuće i zidaće se zgrade.

Neka se spreme Jevrejska i Futoška: Novi Sad ide u visinu

Novosadska vlast menja plan dela centra kako bi zgrade koje treba da se grade u delovima Jevrejske i Futoške, kao i okolnim ulicama, bile još veće.
Neka se spreme Jevrejska i Futoška: Novi Sad ide u visinu

Na javnom uvidu je Plan detaljne regulacije dela novog centra severno od Futoške ulice, odnosno prostor koji se graniči sa Šafarikovom, Jevrejskom i Futoškom do ugla sa Heroja Tepića, Žike Popovića, Lilike Bem, Kosančić Ivana, delom Novosadskog sajma i Pap Pavla.
Ovaj deo grada već decenijama unazad menja izgled, što će se nastaviti novim urbanističkim planiranjem. Veliki broj objekata je predviđen da bude u zoni izgradnje.
Lokacije na kojima će moći da se izvode radovi na mapi su označene žutom bojom. Može se primetiti da su pod žutom veći delovi Jevrejske i Futoške ulice, odnosno desna strana ovih ulica, posmatrano iz centra grada.



U odnosu na sadašnje stanje, žutom bojom nisu naznačene lokacije na kojima je bilo izgradnje proteklih godina ili malobrojni objekti koji su pod zaštitom.

Gradski urbanisti su predvideli da novi objekti imaju od četiri do šest etaža, u zavisnosti od lokacije. To je i glavna novina u odnosu na dosadašnji urbanistički plan jer se svuda dodaje barem po još jedna etaža, kao i podzemne etaže za garaže.

Osim navedenog, za pojedina dvorišta predviđa se drugačiji raspored zgrada u odnosu na važeće urbanističko rešenje, a sve u cilju dobijanja dodatnih kvadrata.

Donosi se i nekoliko konkretnih izmena, među kojima je i ta da se plan detaljne regualcije usklađuje sa višim urbanističkim aktom kojim je dozvoljeno da na mestu Dnevnikovog kompleksa kompanija "Galens" sagradi objekte visine do 14 spratova, dok će Dnevnikova zgrada biti rekonstruisana i dobiće još dva sprata.

Ostale izmene se tiču uglavnom povećanja kvadratnog prostora, pa se u Kosančić Ivana 13, umesto prizemnih objekata, dozvoljava izgradnja četvorospratnice sa potkrovljem.



Urbanisti i dalje planiraju da se u ovom bloku sagrade tri višespratne javne garaže i to u dvorištu unutar bloka Ćirpanova - Lilike Bem, unutar bloka Novosadski Sajam - Kosančić Ivana i na uglu Gajeve i Pap Pavla.
Nacrt plana se na javnom uvidu nalazi do 7. juna i građani ga mogu pogledati u prostorijama JP "Urbanizam" na Bulevaru cara Lazara 3, mesnim zajednicama "Žitni trg" (Dimitrija Avramovića i "Narodni heroji" (Majevička 2b).

Plan se može pogledati i na sajtovima Grada i "Urbanizma".

Prigovori i sugestije na plan se dostavljaju Upravi za urbanizam i građevinske poslove, u Školskoj 3.

Sednica Komisije za planove na kojoj će se razmatrati prigovori održaće se 22. juna u Plavoj sali Skupštine grada, u Žarka Zrenjanina 2, u 9 časova.

Izvor: www.021.rs/story/Novi-Sad/Vesti/340740/N...ad-ide-u-visinu.html

Jevrejska ulica je imala svoj neki sarm iako nije deo pesacke zone (sumnjam da je pod nekom zastitom). Ndam se da nece liciti na npr Zeleznicku, Gundulicevu ili Kosovsku posle ovih promena. Centar grada bi stvarno trebao da se rastereti, a ne da se povecava spratnost i gustina.. Ispada kao da kod pozorista centar grada prestaje i odatle je svejedno, gradi kako stignes

Jevrejska je puna krševa za kojima neću žaliti. Ali, postojao je plan da se integralno rešava, što je očito zaboravljeno. Ostaje da se nadamo da će investirori imati estetskog takta i uvažiti (tralala) potencijalne vrednosti lokacije. Postojeći primeri ukazuju na ludom radovanje.

TurboMaximus napisao/la:
Da smo imali adekvatnu komisiju za odobravanje projekata u skladu sa ambijentalnom celinom, te da su projekti rađeni da imaju neku komunikaciju sa Sinagogom i centrom, koji je već naružen Apolo centrom i poštanskom štedionicom i tim, laički govorim, kvazi češkim stilom i kičerajem, imali bi i reprezentativan centar. Ovako su već počeli da zidaju neke tipske krš zgrade i ambijent je jako nagrđen. A da Jevrejsku bi trebalo pročešljati i tu uraditi neštio smisleno, slažem se...
Usput, centar je i prestajao negde tu gde kažeš, eventualno do Futoške, a sa druge strane na Trgu Marije Trandafil. Zato se i govori 2idem u grad". Kod Sajma i Kisačka nekad i nije smatrano za grad, tu kod Sajma su bila farma stoke i đeram, npr....

Jevrejska ulica ima par lepih objekata ali slazem se da je puna krseva.
No, ne sme se dogoditi neplanska gradnja jer je ova ulica jedna od najprometnijih u gradu a zamislite koji bi tu kolaps nastao da se svaka kuca pretvori u zgradu.

Ima objekata koji su u losem stanju (kao i haos oko pijace) ali nista sto ne bi moglo da se sredi. Jedini objekat koji bas bode oci a tesko da se moze nesto uraditi je zgrada preko puta sinagoge, i usko grlo na pocetku. Nadogradnja do sprat dva da je u skladu sa arhitekturom ambijenta je najvise sto se treba raditi.

Jevrejska bi trebalo da je deo mnogo šireg plana, ali kako je na snazi samo jedan, plan sveudnog drpinga, štetočinjenije je zagarantovano.

Podsetimo samo da su one led linije nocu na pozorisnom trgu obrisi fasada male Jevrejske ulice

Koliko bi centar Novog Sada danas bio bogatiji da nije srusena ta citava ulica i da nisu sekli sadasnju Kralja Aleksandra i Narodni Pokret/Trg Mladenaca/Zelenicku na pola.

odavno mislim kako je zločin to presecanje centra.
i dalje zamišljam pešačku zonu od futoške do riblje pijace i do trga mladenaca.

eegor84 napisao/la: Кад ови са њом заврше има да буде као Хаџи Рувимова.

Meni su fasade zgrada, a i sama ulica FUtoska od dela Brace Ribnikar do Bulevara Oslobodjenja GROOZZNEE.

Ja se vrlo cesto zapitam da li bi grad mogao da napravi komisiju koja ide i gleda fasade i zgrade i onda dodje kod stanara i stambene zajednice i kaze - vi morate da uradite fasadu. Mozete da skupite pare, mozete da iskesirate, mozete da dignete kredit, mozete da da uzmete kredit od drzave i ako ne resite sami za 3 godine, onda ce drzava da resi za vas. Cak i da postoji JP koje to radi, pa polako jednu po jednu fasadu...

Ja znam da dosta ljudi zivi na ivici egzistencije i nema sad para da ulaze u fasadu zgrade, niti im to sta znaci - ali neki mehanizam mora da se napravi da ljudi shvate da je stanje fasade pitanje stanara, a izgled fasade stvar drzave.

Kasno je sada ispravljati greske i slobodnu volju investora.
Ono sto bi ja uradio je da se mora jasno definisati boja fasade ili materijal za odredjenu ulicu, ili kvart ili pak deo grada i to dati kao uslove za gradnju.