TEMA: GUP, planovi detaljne regulacije i razvoja grada

Grad odjednom odlučio da uz telepski deo Futoškog puta omogući izgradnju osmospratnica

Gradska vlast je predložila da na delu Telepa, umesto do sada planiranih poslovnih objekata do dva sprata, bude moguća gradnja zgrada do osam spratova. Neke bi bile i više jer bi služile kao "reper".

Ovaj predlog o dizanju spratnosti i promene namene prostora je novina u odnosu na dosadašnje urbanističke planove za deo Telepa koji se nalazi uz Futoški put.
Ne samo da se ova ideja razlikuje od dosadašnjih urbanističkih planova, nego se razlikuje i od onoga što je aktuelna vlast usvojila pre samo nekoliko meseci donošenjem Plana generalne regulacije Telepa, kao i Generalnog urbanističkog plana grada do 2030. godine.
U Konceptualnom okviru Plana generalne regulacije opštegradskog centra južno od Futoškog puta, koji je sada na ranom javnom uvidu, nije obrazloženo zbog čega je došlo do povećanja spratnosti i promene namene prostora.

Navedene su samo opšte birokratske rečenice o potrebi donošenja novog plana kako bi se preispitala postojeća rešenja i uskladila sa novim namenama i smernicama GUP-a.

"Očekuje se da će se planskim rešenjem stvoriti uslovi za izgradnju i uređenje planiranih namena na osnovu usmeravajućih pravila uređenja i građenja definisanih Generalnim urbanističkim planom. Planskim rešenjem steći će se uslovi za urbanističko uređenje i izgradnju prostora, odnosno funkcionalno, oblikovno, ekonomsko i ekološko unapređenje blokova uz Futoški put i Bulevar patrijarha Pavla u Novom Sadu. Na području obuhvaćenom planom utvrdiće se prostorna koncepcija koja će omogućiti realizaciju sadržaja u okviru opštegradskog i linijskog centra, poslovanja i višeporodičnog stanovanja. Steći će se uslovi za savremeno uređenje ovog značajnog dela građevinskog područja Grada koje trenutno predstavlja u delu i zapušteno građevinsko zemljište, čime će se planiranjem novih sadržaja generisati dalji urbani razvoj ovog dela Grada", stoji u tekstu plana.

U delu u kom se citira GUP stoji samo da ovaj prostor treba da bude "opštegradski centar" ili "linijski centar", što omogućava gradnju stambenih i poslovnih sadržaja u visini i gabaritu koji su veći od onoga što je već ucrtano u planu. Upravo određivanje kao "opštegradskog centra" bila je jedna od spornih tačaka u raspravama u vezi sa GUP-om, uz stav da gradske vlasti i urbanisti to koriste kako bi opravdali usklađivanje planova sa željama investitora.

Osim toga, citira se i plan za Telep, u kom stoji da je ovaj prostor namenjen za poslovanje i da je predviđen za rekonstrukciju, te da nije planirano stanovanje.

Iz dokumentacije se vidi da predloženi plan obuhvata površinu od 19,1 hektara na prostoru koji je sa severa oivičen Futoškim putem, zapadna granica je Bulevar patrijarha Pavla. Na jugu ide do Melhiora Erdujheljija, Panonske i Dubrovačke, a na istoku do Bogdana Šuputa.

Šezdesetih godina prošlog veka ovde je bila formirana radna zona "Zapad" sa više industrijskih postrojenja. Trenutno se tu nalazi veći broj porodičnih kuća i nekoliko poslovnih objekata, poput fabrike Gepard, Univerexporta, Minakve, Rode...

Većina objekata se koristi, a neki su i relativno nedavno sagrađani. Nasuprot tome, manji deo objekata, uglavnom oko AMG grafike, napušten je i bilo je više požara zbog boravka beskućnika u njima.

U urbanističkom dokumentu koji je sada na ranom javnom uvidu objašnjava se da će se raditi na rekonstrukciji prostora.

"Planirane namene su: opštegradski i linijski centri, višeporodično stanovanje sa elementima linijskog centra, višeporodično stanovanje srednjih i visokih gustina i poslovanje sa elementima linijskog centra. U okviru centra značajno je učešće različitih sadržaja, kao što su poslovni objekti, objekti trgovinskog i ugostiteljskog karaktera, objekti javnih službi, kao i planiranje višeporodičnog stanovanja za koje je karakteristično učešće vanstambenih sadržaja u prizemljima objekata. Predviđa se da spratnost objekata koji se planiraju u zoni opštegradskog centra bude od prizemnlja do osam spratova. U okviru kompleksa određeni objekti (poslovni objekti – banke, administrativni objekti različitih kompanija, osiguravajuće kuće, hoteli i sl.) mogu da preuzmu ulogu prostornih repera, odnosno da imaju višu spratnost", stoji između ostalog u planu.
Raspodela prostora, prema novoj ideji, predviđa se tako da osam hektara bude namenjeno za višeporodično stanovanje sa višespratnicama, 4,5 hektara će biti namenjeno poslovanju, a gotovo sedam hektara za saobraćajne površine. Što se tiče zelenila, nema ga dovoljno da bi se uopšte i izrazilo u hektara.

Kako se navodi u planu, zelenilo se planira kao deo saobraćajnih površina i oko objekata, i to u minimumu od 30 odsto. Stoji i da će se drvored platana na Futoškom putu sačuvati.

Planom se predviđa proširenje Vršačke tako da ima četiri saobraćajne trake, biciklističku stazu i trotoare, dok bi Ilariona Ruvarca trebalo da ima četiri trake i trotoare. Proširenje ulica Koste Abraševića, Kiš Ernea i Koči Ivana predviđa dve saobraćajne trake, parkinge i trotoare.

Javni uvid u Plan generalne regulacije opštegradskog centra južno od Futoškog puta može se obaviti do 1. februara u prostorijama "Urbanizma" na Bulevaru cara Lazara 3, kao i u Mesnim zajednicama "Bratstvo Telep", u Iliriona Ruvarca 18, i "Nikola Tesla-Telep", u Geri Karolja 5.

Plan se može preuzeti i sa sajta Grada, kao i sajta "Urbanizma".

Primedbe i sugestije na plan zainteresovani mogu da pošalju Gradskoj upravi za urbanizam i građevinske poslove, Školska 3, ili na mejl Ova adresa el. pošte je zaštićena od spambotova. Omogućite JavaScript da biste je videli..

Jel tacno da se rusi hotel Park?

Otis.Driftwood.Ressurected napisao/la: Navodno se Park zatvara, ali se otvara kao drugi hotel. To je ono sto sam cuo.

Ako ce i futoski park da bude gradiliste narednih 100 godina, pa to je za popizdeti. I sta fali trenutnom objektu, treba mu renovacija, ali hol je ok, hotel hotel. Ako je do ventilacije ili instalacija, `bem li ga, valjda je resivo...

Danas gledam onaj aerodrom, `bes mi sve, vec dve godine kopaju, leme, postavljaju, stavljaju panele, evo, unutra, novi deo nema ni godinu dana, vec se ofucale podne plocice, uzeli neke, necu reci najjeftinije, ali svetlo sive, vec sve tockici od kofera, sve se vec fucnulo... Mi smo totalna propast majke mi.

"Komisija za planove i urbanisti su ukazali na to da bi se tako smanjili prihodi od prodaje građevinskog zemljišta, dok bi sam Grad morao da uloži u uređenje parkovske površine."

Ovako sve funkcionise u ovoj drzavi, niko ne gleda interes gradjana koji cine taj Grad i pune taj budzet. Vlast se ponasa kao da su gradjani neki paraziti kojima treba da da nesto svoje..

eegor84 napisao/la: Pa u sustini pokusavaju da vode grad kao koorporaciju, zato sto imaju mnogo "zaposlenih" koje moraju da namire. A to se uvek zavrsava na ustrb gradjana. Sto znaci, rade iskljucivo u interesu entiteta u kome su, te je tzv "bottom line" uvek profit, da bi se namirio ko treba.

Ponovo na uvidu plan veletržnice u Novom Sadu: Gradiće se fazno, evo šta će sve imati
Komisija za planove je stavila na ponovni javni uvid plan radne zone "Sever II" kojim se između ostalog definiše lokacija za veletržnicu.
Ovaj plan čeka na usvajanje od 2017. godine, već je bio na ranom javnom uvidu početkom 2018. godine i polovinom 2019. godine, ali je sada ponovo pred građanima jer se mora uskladiti sa drugim urbanističkim aktima, kao i sa drugim izmenama na terenu.
Plan detaljne regulacije radne zone "Sever II" obuhvata 259,7 hektara zemljišta na kojem se od pedesetih godina prošlog veka pretežno nalaze industrijski objekti, a nakon privatizacije poslednjih godina i drugi privredni sadržaji. Ovo je prostor čija je granica na severu Kanal DTD, na istoku Sentandrejska ulica, na jugu Partizanska i Put Novosadskog partizanskog odreda sa železničkom prugom ka Subotici, koja je istovremeno i zapadna granica.
Predlog urbanističkog plana za ovaj prostor ne donosi posebne novosti u odnosu na ono što je tu do sada i bilo građeno, odnosno i dalje će se na tom prostoru nalaziti privredni objekti do dva sprata, pri čemu će i dalje visinski reper biti dvanestospratni soliter Novkabela u kojem je sada sedište jedne IT firme. Dozvoljene su podele parcela zbog transformacije prostora, ali minimalna veličina se ograničava na 2.000 kvadrata, dok će za one preko jednog hektara biti obavezno raditi urbanističke projekte.
Glavna novina u odnosu na sve dosadašnje urbanističke planove za ovaj deo grada jeste da je Novi Sad sada ucrtao gde će biti veletržnica, koja je tokom proteklih decenija menjala lokacije. Ova lokacija je prošle godine potvrđena i u Generalnom urbanističkom planu do 2030. godine.
Kako se vidi iz nacrta plana za "Sever II", veletržnica će biti na samom krajnjem zapadnom delu zone "Sever II", na mestu gde je sada uglavnom neuređeno građevinsko zemljište, a najbliži im je pogon fabrike "Aptiv 2" (nekadašnji Neobus).
Prema planu, veletržnica bi zauzimala malo više od 10 hektara.
"Procenjeno je da Novi Sad, kao centar regije, treba da zadovolji kompleks veličine od šest do 10ha na kojem bi bilo moguće organizovati veletržnicu koja bi se etapno realizovala i postepeno organizovala kao moderan distributivni centar. Planirani lokalitet pruža mogućnost organizacije moderne veletržnice i organizaciju sadržaja, tako da je moguća fazna realizacija u kojoj prva faza može da obuhvati manju površinu, ali ne manju od 5,5 ha. Preporuka je da se prva faza realizuje u istočnom delu bloka", navode urbanisti.
U planu se navodi da je za veletržnicu obavezna izrada urbanističkog projekta i da je planirano da maksimalna visina objekata bude dva sprata, indeks zauzetosti do 50 odsto.
"Veletržnica treba da sadrži zatvoreni prostor tržnice na veliko sa boksovima za prodaju poljoprivredno-prehrambenih proizvoda, otvoreni prostor za prodaju poljoprivredno-prehrambenih proizvoda iz kamiona kao model prodaje koji je na ovim prostorima još uvek neizbežan, parking za teretna vozila za snabdevanje pijace, parking putničkih vozila za kupce, hladnjača, kontrolna zgrada (uprava), dodatni sadržaji (skladištenje cveća). Unutar prostora neophodno je predvideti neki ugostiteljski sadržaj, sanitarne čvorove za korisnike i prodavce, pa i dodatne sadržaje koji će obezbediti bolji kvalitet usluge", stoji u opisu veletržnice.
Dodajmo da će se gradnjom veletržnice konačno ukinuti Kvantaška pijaca koja je i napravljena kao privremeno rešenje.
Javni uvid u Plan detaljne regulacije radne zone "Sever II" može se pogledati u prostorijama Urbanizma na Bulevaru cara Lazara 3 i u Mesnoj zajednici "Radnički" u Braće Mogin, kao i na sajtu Urbanizma i sajtu Novog Sada.
Tokom uvida koji traje do 1. marta mogu se podneti pismene primedbe i sugestije na plan Upravi za urbanizam u Školskoj 3. Komisija za planove će primedbe razmatrati na javnoj sednici 16. marta od 9 časova, u Plavoj sali Skupštine grada, Žarka Zrenjanina 2.

Poznato šta će biti sa Hotelom "Park": Hyatt Regency stiže u Novi Sad
Na mesto postojećeg Hotela "Park" doći će jedan od najvećih svetskih hotelskih brendova - "Hyatt Regency".
Potpisivanje ugovora o izgradnji i razvoj hotela koji će zvanično nositi ime "Hyatt Regency Novi Sad" najavljeno je za petak, 3. mart.
Dolaskom jednog od najvećih hotelskih lanaca u svetu, Novi Sad bi izvesno mogao da postane centar kongresnog turizma međunaradnog karaktera na području Vojvodine, jer će Kongresni centar biti izgrađen na 1.900 kvadratnih metara, a moći će da primi nešto više od 900 ljudi.
Investitor je "Inobačka", dok će menadžmentom rukovoditi "Hyatt International Group".
"Osim doprinosa kongresnom turizmu, ovaj hotelsko-poslovni kompleks doprineće i ekologiji i očuvanju životne sredine, jer je rigoroznim merama dat prioritet korišćenju takozvane zelene energije (obnovljivi izvori energije), u skladu sa LEED standardima i Carbon-free sistemom, koje su najnovije svetske preporuke kada je u pitanju energetska efikasnost i očuvanje životne sredine", navode u kompaniji "Inobačka".
Investicija vredna 107 miliona evra, a radove će izvoditi "Inobačka". Radovi bi trebalo da budu gotovi 2026. godine, a novom investicijom bi trebalo da bude uposleno 250 ljudi, iz sektora hotelijerstva.
"Ono što je do sad poznato jeste da će se prostor oko sadašnjeg hotela potpuno ozeleniti, postojeća vegetacija u Futoškom parku će biti obnovljena i osvežena kako bi se povećala emisija kiseonika u gradu, a drvo ginko biloba, koja je pod zaštitom, biće centralno mesto ovog novog projekta i njegov zaštitni znak. Posebna pažnja pridaće se i očuvanju banjskog dela i SPA centra, kako bi on ostao autentičan i u duhu Jodne banje, koja se nalazi u neposrednoj blizini hotela u Futoškom parku i jedan je od zaštitnih znakova Grada Novog Sada još iz 19. veka", zaključuju u novosadskoj kompaniji.

Poznato šta će biti sa Hotelom "Park": Hyatt Regency stiže u Novi Sad