TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Mislim da nisi ni blizu, ali evo još neko neka proveri. Mislim da NS ing nema nikakve veze sa Gradingom.MasaNS napisao/la:

Sasa napisao/la: NS inzenjering je na toj zgradi bio izvodjac radova na jednoj lameli,na drugoj nekadasnji Yugo-mont.Grading ima veze sa Novograpom,isti je gazda.Grading vise ne gradi nigde koliko sam upoznat,a evo i slika te zgrade i dok je bila u izgradnji sa sajta NS inzenjeringa .
nsinzenjering.rs/zavrseni-stambeno-poslo...ma-i-kosancic-ivana/
Secam se da sam citao u nekim novinama davno da je ta zgrada proglasena 2002.kad je zavrsena,za najlepsu novu zgradu u gradu.Stvarno je i nakon 15 godina lepa i moderna,najvise zahvaljujuci fasadi,jer to je prvi put da se upotrebio Alu bond na nekoj stambenoj zgradi u NS.
NS inzenjering radi i dalje i trenutno izvode radove za druge investitore i pripremaju svoj objekat na uglu Kralja Petra i Pariske komune,najavili su ga za ovu godinu.

Pozdrav drugari. Interesuje me da li znate koliko "city gradnja" prodaje manje stanove do 40m2 (cena/m2) u ovoj sada fazi izgradnje objekta u Braće Ribnikar?

Gordd napisao/la: Mislim da je 1500 e/m2 sa PDV-om uz minimalnu uplatu od 50 % celokupnog iznosa,sa tim da nisam siguran da li im je ista ostalo slobodno

Sad videh na sajtu, svi manji stanovi do 40m2 su izgleda rezervisani ako su te rezervacije sigurne?

djaso napisao/la:
A Rapid u Stražilovskoj, koliko oni traže za manje od 30-40m2?

Gordd napisao/la: Mislim da je 1800 pa navise

NS Inzenjering polovinom godine krece novu veliku zgradu na uglu Bul Kralja Petra i Pariskih komuna sa podzemnim garazama, kvadrat oko 1250 €

Dotična zgrada se najavljuje "samo što nije" već poslednjih pet godina ne verujem dok ne vidim da su radovi počeli.

Novajlija napisao/la: Ne znam jel rade sve do Rumenacke ili pola tog bloka ili fazno prvo ovaj ugao sa PK,pa onda sa Rumenackom?

Nadam se da ce ceo taj potez od Rumenacke do PK da sravne sa zemljom

SSJ5 napisao/la: Realno ne mogu da verujem da to odavno nije izgradjeno.Tu je velika prednost onaj parking preko puta,jer ce zauvek ostati parking,kad nisu veci sajmovi poput sajma poljoprivrede on nikad nije ni petinu napunjen

Nije moralo ni biti izgrađeno.
Dovoljno je da se uklone one dve-tri prizemljuše, stanje bi bilo drastično bolje.

Preskupo !
Kao što je preskupa cena kvadrata naprimer Tehnogradnje u ulici Branka Bajića.U konkretnom slučaju , zgrade izgledaju kvalitetno i zadovoljavaju estetski.Međutim,spolja gladac,iznutra jadac....kuhinja i dnevna soba u jednom (kuhinja bez prirodne ventilacije),stambeni prostor često sa nedovoljno prirodne osvetljenosti.Led rasveta i senzori u hodnicima izgledaju lux,ali je pitanje kako će isti funkcionisati za 5-6 godina.
Sajmište nije lokacija koja pruža obilje sadržaja (za razliku od centra) i uz sve ovo , cena od 1200 evra po m2 je NEREALNO VISOKA.
Osim toga ,investitor traži za potpisivanje predugovora 20 % avansne uplate.Za stan od oko 60 m2,to je preko 14.000 evra !!!
U ostalom, i to je tržište,pa ako neko želi da da 72.000 evra za slabo osvetljen stan sa pogledom na magacinski prostor sajma ,samo napred. Ovce treba šišati.

Puče grom iz vedra neba..
Ne mogu da se složim da je tih 20% avansa toliko strašno, neko je nedavno pisao da City gradnja traži 50% i to za još skuplji hvadrat po ceni od 1500 evra.
Što se izgleda tiče Tehnogradnja mi deluje iznutra pristojnije nego spolja. Nikakve arhitekture...spavaonica. Očigledno im dobro ide prodaja kad traže 1200 po kvadratu, sećam se da je prva cena tokom izgradnje prvih lamela prvog stambenog bloka bila 990 evra.

I 8cm stiropora. Za 1e po kvm više su mogli staviti 10. 12cm je sada preporuka u nemačkoj.

kasko napisao/la: Zar je polistiren (Stiropor™) jos uvek standard?

Molim te,reci mi koja je zgrada na Novoj detelinari sa izburgijanim stubovima da se ne prevarim i da ne kupim baš u njoj stan.U pravu si da postoje mnoge stvari koje se ne vide a bitne su.Kupci uglavnom vide "estetiku".

Gledala sam stanove Tehnogradnje,za moj ukus mana je sto su slabo osvetljeni, preblizu su zgrade, ima samo jedan lift i to omanji, sobe su nekako male, lokacija jeste simpaticna, al nekako si nigde, po nama nije cena da opravdava sve to, i ja definitivno 3 godine necu naci stan Nasih 4-o prijatelja je kupilo tamo stanove i dobili su znatan popust za kes, dobra strana je sto srede prostor okolo i parking, igraliste, dvoriste, podzemne garaze, a ne lazu kao neki drugi da ce to grad i onda 20 godina nemas parking, vec blatnjavac.Mislim da su dosta pouzdan investitor zasad.Naravno nema idealnog i novogradnja je bas digla cene jer ljudi se loze na "jeftine" kredite koji to nisu.

Mašo,sve što si rekla je tačno.Zgrade jesu preblizu i samo strana prema sajmištu je osvetljena kako treba.Sobe su slabo osvetljene.Izuzetak su penthausi,ali stanovi od preko 100 m2 nisu baš u žiži interesovanja.Što se tiče garaža,potencijalni problemi se odnose na slivanje atmosferskih voda.Jedan investitor je platio debelu odstetu zbog toga.Osim toga,mnogi investitori postavljaju pitanje potencijalnim kupcima da li imaju pravo na povrat PDV-a.Potvrdan odgovor investitor koristi da ponudi višu cenu.Na taj način i,nvestitor a ne kupac stana ima realni povrat PDV-a.