TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Dragi forumasi,ako neko izjavi ovde da je neko u krizi neka to nekako argumentuje,podacima sa NBS-a tj da li su racuni u blokadi,da li je gradiliste zatvoreno,da li duze vreme nema znacajnijeg napretka u radovima,koji je razlog tome i slicno...Nazalost ili na srecu,uticaj medija ukljucujuci i ovaj forum je veliki na svest ljudi i buducih kupaca.Sto se konkretno Najevropljanina tice ja ne znam da li su u krizi,vidim da se ne sire mnogo,da svaku zgradu zavrse,investitor je jak finansijski,jer ima privatni Univerzitet,teoretski je sve moguce,ali ako neko kaze da su u krizi,a prethodno su to spominjali i za neke druge investitore neka necim obrazlozi,argumentuje,skrene paznju,inace svako moze da se registruje i za svakog da kaze isto,a to veoma utice na svest potencijalnih kupaca.Te price rekla-kazala,rekao mi majstor sa obliznjeg gradilista su neozbiljne,sve i da je stvarno tako.Apelujem na administratore da obrisu svaku objavu gde se iznose takve stvari,a nisu makar necim argumentovane.Zadnji post od Billy-ja na primer sadrzi neke argumente ,lepo je objasnio neke cinjenice i na sta treba obratiti paznju i to je ok .Ovaj forum je odlican,samo treba neki red da se uvede.

Pa evo, ne napreduje dovoljno gradilište u Mornarskoj, a sa susednog gradilišta sam čuo da baš i ne plaćaju radnike te da je rasulo na gradilištu. To sad ja ne mogu da proverim sem da konstatujem da zgrada dosta sporo napreduje. Ne znam zašto ne bih naveo ono što sam čuo i video i pitao da li iko može da potvrdi ili demantuje?

Dobro,ako sporo napreduje i to je argument

Sto se Najevropljanina tice, zavrsili su zgradu na BPP i Subotickoj, imamo izradjene dve nove situacije za projektovanje za njih, jednu tik uz Prezidentovu zgradu, i jednu izmedju dva objekta na BPP, sa iste strane gde je i Prezident na 300 metara od tog objekta.
Sve fakture placaju u roku od 2 do 3 dana. Pricam o situacijama gde su suinvestitori sa vlasnikom Kvadrat gradnje i Voldemax-a.
Takvu dinamiku placanja ima samo jos Mijanovic. I Pronix.

I Erker placa redovno i solidno, ali na svakih 7 do 14 dana, od dana prijema fakture. Iako to nema nikakve veze sa finansijskim stanjem, vec sa poslovnom politikom i to postujem.

Neko je pitao za Konstrukor.
Imam kontakt direktno sa investitorom i nisam zadovoljan sa saradnjom. Iako imam drugara (jako dobrog), koji je od njega uzeo stan i kaze da je ispostovao sve, ali da se nateze sa njim stalno i citiram - Tukao bih ga svaki put kada ga vidim.
Ja uopste nisam zadovoljan sa (medjuljudskim) odnosom i dinamikom placanja.
Ne placaju fakture po 2 meseca, a na pozive se uvek odgovara sa - Na sastanku sam i / ili, bice reseno.
Ali kad im ti trebas, trebas im za juce i ocekuje se da budes tu jos juce. Kisa, sneg, ne bitno...
Receno mi je da ce jedan ne velik racun biti placen u petak ili ponedeljak, a to je bilo pre vise od mesec dana i nakon jos par poziva, jos uvek nije realizovan.

Iz slicnih razloga ne radim vise sa Galensom... Kakvi su sada, ne znam, ali znam kakvi su bili u periodu od 2007. do 2011. jer smo tada saradjivali.
Znam da i sada "jasu" kolege koje im prate gradnju i "du*e im pomeraju".

Znači fušerišu u Tehnogradnji

Iz čega si to sad zaključio?

Pratim sve tvoje postove i stvarno mi nije jasno zašto u samom startu imaš pik na Tehnogradnju. Ne znam da li si neki konkurentni investitor u komšiluku pa ovde pokušavaš da im skineš klijentelu, ali sam siguran da si bot, obično trolovanje, spamovanje istim postovima, nepotkrepljenim činjenicama... Profil napravljen sa očiglednim razlogom,

Od mene opomena pred ban.

Matori napisao/la: Jel moze neko obrazlozenje ove tvrdnje? Mene stvarno interesuje jer nisam jos cuo da se neko ovoliko zalio.

Neće biti konkretnog pojašnjenja, pokušavao je ranije ali nas nije ubedio, kao što rekoh pratim ga.

Dotični je otvarao i teme zarad lične koristi, samo ko se još toga seća....

Billy napisao/la:
Stigli podaci za prvo tromesečje:
Neocekivano oštar pad prometa

uz rast cena:

Ujedno i vidan skok cena. Verovatno postoji veza.

Novajlija napisao/la: Na prosloj strani je postovao ovo nekome ko je trazio stan:
Matori napisao/la:
Tako da sam sada prilicno siguran da je u pitanju konkurentski investitor (ili neki njegov bot) koji pokusava da ocrni Tehnogradnju da bi prodao vise svojih stanova u tom delu grada.

Imao je on jos festivala na forumu.

Ovaj Matori lupeta gluposti, ja sam uzeo stan od Tehnogradnje u zgradu koja se sada gradi u Branka Bajića.Dugo sam tražio od koga da kupim stan i našao sam a to je Tehnogradnja.Plac na kojem se gradi ceo kompleks je njihov 1/1 , tako da nema poklanjanja i deljenja stanova onima koji su bili na parceli. Jedan od vlasnika Danko je izrazito ozbiljan i kulturan čovek mogu reči pravi gospodin, sa kojim možete da se dogovorite oko svega i niko ne traži 20% , tako da treba tog Matorog izbaciti podhitno jer potkopava i lupeta gluposti.Možete ceo stan da uzmete na kredit ,platite na račun , čak vas i savetuju da se uradi predugovor kod notara gde se pola cene naknade plaća tad a pola kod konačnog ugovora čak vam preko reda obezbede kod notara termin (menadžer prodaje Miki je car).Svaki put kada sam želeo da obiđem radove na stanu bez ikakvih problema mi je odobreno ko i to da su mi maksimalno izašli u susret oko promene rasporeda elektro i vodo instalacija.Stolarija koja se koristi je Made in Germany,poločice su Enmon a pločice za kupatilo prodaje Enmon ali su Španske i to I klasa(lično sam se u Enmonu uverio),grejanje je na kalorimetar ,nemaju bojleri već je topla voda iz toplane,svetla ima i dovoljno,terasa je ozidna blokom(kasnije se lako zastakli) kao i to da je ostavljen deo gde može ko želi da napravi ostavu .Te fore oko led rasvete nisu kičerica nego extra stvar jer hodnik nikad neće biti u mraku a i manja potrošnja zajedničke struje.Stepenište je extra iz 3 dela ako da možete komotno sa bilo kojim nameštajem ili belom tehnikom da prođete, lift još nisam video ali šta će veći da bi neko nosio klavir u njemu a obično se voze u njemu max 4 osobe.Odveli su me u prvu zgradu da mi pokažu grejanje i to pre 2 meseca kad je napolju bilo hladno i duvao strašan vetar , u stanu je bila veoma prijatna temperatura a radijatori hladni jer su izolaciju odradili super. Šta ovaj Matori još kaže nema prirodna ventilacija pa to je zato što Matori navikao stari leba da ostavlja na prozoru da rani golubove, ima odvod za ventilaciju i to extra veliku (ozidan nije cev),cena po kvadratu za takvu zgradu je odlična mene je izašlo 1150e jer sam rezervisao pre izgradnje i investitor nije želeo nikakvu kaparu za rezervaciju . Od sadržaja već postoji Idea a u planu je i DM,restorani,vrtić,igraonice.....kako mi je rekao investitor sadržaj je uglavnom fokusiran na porodicu i njene potrebe, zato nema u ponudi stanove koje bi neko koristio za izdavanje i studentariju. Nadam se da sam nekome bar malo pomogao oko nekih nedoumica, jer ovo je lično moje iskustvo. Poz : )

Najvažnije je da terasa može lako da se zastakli.

Zastakle terase i unakaze zgradu totalno,to vise nije to,zato je bolje da ograda terase nije zidana

TurboMaximus napisao/la:
Majstor kratkog metra!
Surov i oštar, ali pravedan.

Tehnogradnja je meni okej. Znam dok sam radio sa stanovima da su od starta na ovoj lokaciji sve zatvarali u kešu, bez ikakvih kompenzacija itd.
Ono što su ljudi kojima sam prodao jedan stan tamo primetili i rekli mi, jeste da su kasnije imali probelma sa ventilacijom (iako mi je investitor pokazivao da je to neki novi sistem ventilacije itd.), mada se ostali kupci nisu žalili na to, okej su mi, ali mislim da je 1200e/m2 zaista previše za takvu zgradu na Novoj Detalinari..
Za te iste pare bih preporučio svakome Bor Export na uglu Cara Dušana i Miše Dimitrijevića. Kvalitetniju zgradu i pažnju na detalje nisam video kod ostalih investitora. Dovoljno je samo pogledati starije zgrade investitora i kakve su nakon 5 godina...recimo tehnogradnja je radila zgradu Narodnog Fronta 55 kod Idee, eno fasada otpada, a zgrada nema ni 10 godina.
Što se Galensa tiče, završavaju sve na vreme i peglaju, ali nisam nešto prezadovoljan njihovim kvalitetom same gradnje. U Kraljevića Marka (na uglu sa Berislava Berića) se u stanu koji sam takođe prodao posle godinu dana pojavila vlaga u zidovima, a što je najgore to se desilo u svim stanovima u zgradi.
Termometal koji završava zgradu u Janka Čmelika isto pravi tvrđave i radi izuzetno kvalitetno. Buhu da ne spominjem, čovek pravi najmodernije zgrade.
Za Kraft Port se priča da ima neki spor na parceli na zgradi koju radi na Somborskom Bul., ali ne mogu to da potvrdim. Mislim da su prodali mali broj stanova i da se ne može kupiti kod njih stan na kredit zbog toga.
Markovići rade prosečno (Dijagonala ESPRO)... šta znam, njima super ide sa tim manjim zgradama i ništa to nije ekstra kvalitetno, ali zato je i cena takva spram kvaliteta i lokacije. Živo me zanima šta će uraditi sa zgradom na Somborskom Bulevaru.
NS Inženjering me isto nije oduševio u Laze Kostića, a Petra Drapšina nisam stigao da obiđem.
Dijagonala Laguna je vrhunska zgrada, bez zamerki.
IN Stan Gradnja ima okej stanove, dobra im je zgrada u Svetozara Ćorovića na Novom Naselju, posle su odlično uradili Filipa Višnjića, i sada Jaše Ignjatović.
Ostali su svi manje više isti k###c drugo pakovanje da prostite...svi koriste manje više iste materijale itd, isti princip gradnje...

Borexport u Mise Dimitrijevica je bio 1250€ za vece stanove + 700€ za garazu (EDIT: proverio sam cifre sa kolegom koji je tu pazario stan), ali je problem u tome sto im je raspored u vecim stanovima vrlo los - za moje kriterijume.

Jako je zeznuto spojiti i kvalitet gradnje i raspored u stanu i lokaciju i ciste papire i garazu i koliko-toliko pristojnu cenu.
Cak i kad se cena izuzme iz formule i dalje je skoro pa neresiva. Neki kompromis mora da se napravi. U suprotnom - neogranicene finansije, pa kupuj plac i zidaj kucu

Ja sam isla da detaljno gledam stanove svojih prijatelja, i nisam zadovoljna Tehnogradnjom, Inobackom i Ns inzenjeringom u smislu odnos cene i kvaliteta, prosto cena koju sad traze ne opravdava ono sto nude.Stan od Dinamike bas prednjaci u kvalitetu, parket, keramika, ma sve je zaista veoma kvalitetno, al meni se ne dopada lokacija gde trenutno grade.Trenutno cene jesu malo prenaduvane,al trziste ce to samo regulisati, u NS se toliko sad gradi da nas niko ne moze ucenjivati losom gradnjom i neopravdano visokom cenom, svako za svoje pare moze da bira.

Cene su trenutno totalno nerealno naduvane, tu nema diskusije. Ali, prodaje se i tako, ocigledno.