TEMA: Stambena novogradnja - investitori

nidzolino napisao/la: A sta si iskljucio starogradnju? Pogotovo sto ti se, sasvim opravdano, ne daje tesko zaradjeni novac u zamenu za crtez. Zbog povrata pdv-a?
Mnoge zgrade iz ovog veka, izgledaju, a i funkcionalno su losije od zgrada iz proslog veka. Imas npr zgrade kod mornarice sto je Buducnost pravila koje su relativno novije. Ima jos par mikrolokacija po Limanima i Naselju koje su skroz ok. A stari stan za 100e po kvadratu picnes samo tako... po svojoj meri.

Malo teze za 100 evra po kvadratu. A jos teze ces srediti i oronule hodnike, lift, fasadu i sve ostalo van svog stana.

Razmisljao sam i o tome, medjutim time bih izgubio pravo na povrat PDV-a. Takodje i o Lafarge montaznim kucama ali su placevi i administracija previse za moj budzet.

To sto je oronulo od zajednickih prostorija ce se morati srediti po novom zakonu o stanovanju. Nadam se da ce se primenjivati jer mi je zgrada u izuzetnom rasulu zbog nemara stanara.

i za stare stanove se vraća pdv ako je to prvi stan kupca

@ranko su ns
Kakav crni PDV?

Nama PDV-a, vec se placa porez na prenos apsolutnog vlasnistva (2.5%). I nista se "ne vraca" vec moze da se ne plati (tehnicki plati se sve, pa se posle odradi povrat, ali je rezultat identican) deo za koji je omogucen "povrat" - posto kada kupujes stari stan mora da se plati taj porez. Po zakonu prodavac placa porez, ali u praksi to uvek plati kupac. Identicno kao kod kupoprodaje automobila. Ukratko - na cenu starog stana treba racunati i trosak placanja poreza - to nikad nije obuhvaceno cenom.

Da napomenem da kod poreza nista ne moze da se "lazira" ugovorom, posto se isto kao i kod automobila gleda "kataloska" vrednost iliti uzima se veca vrednost izmedju procenjene vrednosti nekretnine na toj lokaciji i one iz ugovora.


@SSJ5
Ne bih se ja previse nadao

Kakav povrat kld stare gradnje, ne pisi ovo neko ce na google-u da ptocita iz desription poverovace kao sto se ja umalo zeznuh u neciju pricu da na montaznu imas povrat

link

mislio sam na ovaj porez za prenos aps... a ne pdv. Moja greška.

Nov sam na forumu, zanima me kakav je investitor Galens, kakav je kvalitet njihovih zgrada, kakva je zvucna izolacija ... Konkretno me interesuju zgrade na kraju Bulevara PP (Somborska ulica)?

Iz mog iskustva kao prodavci su nadmeni, konkretno iz prodajnog tima, a ato se tice gradnje su ok, ljude koje poznajem i koji zive u zgradama koje su gradili ili ove nove su zadovoljni. Cena m2 je svuda u NS-u prenaduvana pa i na Somborskom Bulevaru, npr.ja imam ponudu za 200e po m2 nizu cenu od komercijalne a to govori e visini marze koju imaju 99% njih,ali sve je trziste princip ponude i potraznje i u skaldu sa tim i cena. E sad, ne znam koji stan gledas ali koliko ja znam oni tamo nemaju slobodne stanove

Ja se dvoumim izmedju dve lokacije, Somborski vs Bate Brkica i nikako da prelomim

Cena na Somborskom je bila ispod 1000 evra - hoces da kazes da imas u ponudi cenu ispod 800 evra?

Meni su iz Galensa rekli da u produžetku bulevara PP imaju samo jedan manji neprodat stan od 39 kvadrata, cena 1050 E/m2,ali su im stanovi (barem meni) stvarno lepi i zasad su mi prva opcija.

Raspitaj se dobro za taj stan

Znam kakav je kvalitet u ulici Bele njive...samo sminka, kako nas narod kaze, spolja gladac, unutra jadac...

Složio bih se što se tiče Galensa. Samo šminka, kvalitet je ispod proseka. Zvučna izolacija nikakva, nekvalitet prosto vrišti na svakom ćošku. Jedina dobra osobina kod Galensa je što su pouzdani u smislu da neće prevariti kupca za pare, stanovi se mogu uknjižiti, i to je to otprilike. Sve drugo je prosek i ispod proseka. Najveća ekskluziva kod njih su aluminijumske roletne.

Bar stave roletne, stvarno su mi neshvatljivi investitoru koji ih uopste ne stavljaju, ciganjenje do kraja, za 400€ po stanu...

Koji je Haradinajev

Da li je realno da neko cita tu smejuriju od "novina"?

BTW, koji to investitor iz NSa (ako uopste postoji) gradi u NS-u, BG-u i Novoj Pazovi?

Ne gradi direktno ali je tacno da poseduje dobar deo investicija preko posrednika

Novoj Pazovi