TEMA: Kupovina nekretnine - iskustva

„Дневник” истраживао тржиште некретнина у Новом Саду: За квадрат стана мало богатство

Након наглог скока, цене квадрата станова у Новом Саду током последња три месеца мирују и, по речима појединих агената, на историјском су максимуму.

Живот у већем граду пружа бројне могућности, од лакшег запослења до бољих услова школовања и слично, а све то, између осталог, утиче на потражњу, као и на формирање цена. Вредност некретнине зависи од локације, године изградње, спратности, очуваности, односно потребе за додатним улагањем. У агенцијама кажу да, иако је место на којем је зграда важно, купци, поготово они мало имућнији, гледају и опремљеност стана, квалитет градње и уграђених материјала, као и то какав је поглед с терасе и прозора.

И даље су најтраженији мањи станови, једнособни, једноипособни и двособни, који се најлакше издају. У војвођанској престоници цена по квадратном метру креће се у просеку од 700 до 1.700 евра, а у питању су три категорије: стари станови, нови завршени, као и они у изградњи.

Због потребних улагања, најјефтиније су старије некретнине на Детелинари и Сателиту. У агенцијама кажу да у принципу нема правила, али би се могло рећи да су најтраженији стамбени простори на Грбавици, у центру, на Лиманима, Булевару ослобођења, Житном тргу, као и они око Железничке станице, Бетаније и Рибље пијаце, а у последње време и на Подбари. На тим местима квадратни метар у новоградњи креће се од 1.350 до 1.400 евра, односно око десет одсто више ако је реч о центру, у којем, по речима агената, нових градилишта више нема. Око 1.150 до 1.200 евра по квадрату потребно је издвојити за стан на Новој Детелинари, 1.050 до 1.150 на Новом насељу, 1.000 до 1.100 на Телепу, као и 850 до 950 евра на Адицама. Старије некретнине у истим квартовима су 20 до 30 одсто јефтиније. Тражене локације су и булевари Европе и Патријарха Павла, а агенти кажу да су веома интересантни и у последње време све популарнији стамбени комплекси на Подбари, који представљају новину на новосадском тржишту некретнина.

Опрез при куповини

Приликом куповине грађани би требало да буду опрезни и добро провере да ли је некретнина укњижена, да ли постоји неко задужење или хипотека, ко је инвеститор и да ли је поуздан, да ли је издата грађевинска дозвола и слично, уколико је у питању објекат у изградњи. Некретнина се углавном купује једном у животу па не би било лоше да се потенцијални купци за помоћ обрате поузданој агенцији или адвокату, који ће проверити комплетну документацију.

Не треба заборавити ни то да су стамбени кредити све повољнији и каматне стопе ниже него пре па све више људи одлучује да се скући управо на тај начин. Новосадски агенти за продају некретнина кажу да у принципу нема правила, али да се грађани подједнако одлучују за куповину стамбеног простора и на кредит и за кеш.

„Поједини купци ће се пре одлучити за куповину стана за одређени износ на мање атрактивној локацији, него да за исте паре купе стан мање површине, али на бољој локацији“, рекао нам је директор агенције „Бомил некретнине” Бојан Маљеновић, и објаснио да је породицама важнија квадратура и распоред просторија.

Купци с дубљим џепом углавном плаћају у готовини и, осим првокласне опреме и материјала, очекују велику терасу и добар поглед на град. Имајући у виду да већ неко време нема довољно простора за паркирање, и то је један од фактора које клијенти узимају у обзир приликом куповине стана па је за гаражу потребно издвојити и до 900 евра по квадратном метру.

„Све зависи од квалитета некретнине, али и потреба и купаца и продаваца“, нагласио је извршни директор агенције „Солис” Драган Рабатић.

„Имућнији клијенти, који су спремни да издвоје више новца, углавном купују веће, првокласно опремљене некретнине, с бољом изолацијом, квалитетном столаријом и керамиком. Осим тога, они захтевају да уз стан могу да купе и гаражу или бар паркинг-место у дворишту.“

Рабатић напомиње да су, осим у центру, на цени и луксузно опремљени станови на Подбари, која донедавно није била баш толико тражена, а све су чешћи захтеви да су у близини зграде школа, Дом здраваља и други садржаји.

У агенцијама кажу да су продавци ти који диктирају и држе цену станова, и тако ће остати и у наредном периоду, међутим, поједини сматрају да ускоро доћи до презасићења на тржиту некретнина.

Ako su baš one zgrade preko puta limanske pijace onda mi tu tašta živi.
Po meni je plafon malo niži ali je raspored old school. Predsoblje veće spremno za američki plakar , odvojena kuhinja sa trpezarijom. Kupatilo jeste manje ali...
Ako su zidovi sa spoljne strane obavezno uraditi unutrašnju izolaciju.
Ako mogu još da pomognem samo pitaj.

Sent from my SM-N900V using Tapatalk

Moje brat se ove prošle godine doseslio u jednu od tih zgrada preko puta Limanske, požalio mi se na zvučnu izolaciju. Preneću mu ostala pitanja pa kad mi bude javio prenosim

Ja sam u kompleksu od žute opeke pa mogu pomoći...

grossi napisao/la:
Prvo i osnovno, hvala najlepse na odgovoru.

Jeste, to su te zgrade koje gledaju na Limansku pijacu. E sad sto tice komentara, ja i trazim old school raspored, prosto sam tako navikao.

Sta je to sa plafonima na Limanu? Ovde jeste malo nizi ali sam bio u zgradi u Balzakovoj, jbt ono je strasno, toliko klaustrofobicno, kao da je kutija u pitanju.

Stan o kojem razmisljam zahteva komplet renoviranje i to mi odgovara iako je danas muka naci majstore i sve, ali sam negde onda siguran da su zamenjene instalacije da su stavljene kvalitetne, da nije sve usminkano kao kod vecine novogradnje.

Imao bih par pitanja, ako mozes da mi pomognes?

1. Kakav je zivot tamo za porodicu? Da li je to sto su na samom bulevaru bucno? Nisam nikad tamo ziveo, ali mi taj bulevar ne deluje toliko prometan, pogotovo uvece... ili mozda gresim..
2. Kakav je kvalitet zgrada, s obzirom kada su gradjene i da li je tvoja tasta imala kakvih problema?
3. Zaboravih, stan o kojem razmisljam nije krajnji, vec se naslanja na druge stanove, pa nema potrebe za izolacijom, naravno zamena prozora se podrazumeva prilikom rekonstrukcije.
4. Ovo je vezano za prvo sto sam te pitao, jel bi generalno preporucio porodici sa decom da dodju da zive tu, kad se sve uzme u obzir? Ja sam trenutno na Podbari, deo oko toplane... i ne bi preporucio npr ovo za zivot... nekada je bilo super... sada je neizdrzivo od auta, od zgrada i nema zelene povrsine itd...

I ako slobodno imas neki savet i sl. Unapred zahvalan

Ih, kakav si ti to limanac?!

Milan napisao/la: Jeste malo je buka spolja koja se rešava sa kvalitetom stolarijom.
Mada ima i komšijsku buku koja zavisi od komšija. Ako su stari za par godina će se to menjati... Doćiće mlađi sa porodicom. Tako da neznam šta da te savetujem po ovom pitanju.
Obavezna zamena svih električnih instalacija.
Mada preko dana radi blizine Limanske pijace pogotovo vikendom nije neko rešenje po pitanju parkinga u odnosu na tvoju trenutnu lokaciju.
Za budući raspored soba se dobro razmisli da ne staviš spavaću pored nečije dnevne i slično. Bulevarska terasa ti je neupotrebljiva blago receno. Prašina i buka.

Sent from my SM-N900V using Tapatalk

limanac napisao/la:
Ih, kakav si ti to limanac?!

Ako je od neke koristi, ja sam na početku Šekspirove.
Ovo mi je treći stan na Limanu, sva tri sam razbila do betona, pa ispocetka, pretežno lično ja , pitajte šta god da mogu pomoći.

Podržavam ono što vam ljudi već rekoše: nova struja, instalacije, izolacija.

Srećno .

Avenger napisao/la:
To je tu odmah blizu...

I to mi je ideja... da razbijemo sve i da napravim sebi maltene novi stan...

Imam pitanje, na kojim ste spratovima ziveli? Zasto vas ovo pitam... rec je o stanu na prvom spratu, i zanima me alo ste ziveli ijednom od tih stanova jel ijedan bio na prvom spratu, pa da mi samo kazete, jel to realno nisko, problematicno itd?? Ili mozda znate jos nesto...

Meni licno nije nisko, pogotovo sto i sad zivim na prvom spratu

Mogu i ostali ako zele da mi pomognu...

Milan napisao/la:
Na prvom sam živela do pre dve godine (od 1995.) u zgradi iza Limanske opštine.
Nisam imala nikakve određene probleme - ispod mene su bili stanovi u visokom parteru, niti nisko niti drugih problema.
U susednoj kuli su viši stanovi imali problem s golubovima - ali, em sam biila nisko, em sam imala mačku .

Sad sam u prizemlju (oni mali stanovi s dvorištem), kvalitet gradnje i instalacija je NEUPOREDIVO bolji u odnosu na stare stanove (N. Fronta neparna strana, I i pre toga VII sprat).