TEMA: GUP, planovi detaljne regulacije i razvoja grada

Novi Sad planira izgradnju garaža, predškolskih ustanova, opštegradskih centara, objekata za stanovanje i poslovanje, proširenje škola - Javni uvid do 18. jula
Skupština Grada Novog Sada donela je Odluku o izmenama i dopunama plana generalne regulacije prostora za mešovitu namenu između Bulevara Evrope, bulevara Cara Lazara, ulica Stražilovske i Žarka Zrenjanina, bulevara Mihajla Pupina, Jevrejske i Futoške ulice.

JP Urbanizam objavilo je na javnom uvidu nacrt niza izmena plana generalne regulacije za osam lokaliteta, ukupne površine 12,74 hektara.

Prvi lokalitet obuhvata dva prostorna potesa uz Bulevar Evrope i uz ulicu Cara Dušana. Drugi lokalitet obuhvata kompleks Medicinske škole 7. april. Treći lokalitet obuhvata prostor u unutrašnjosti bloka između ulica Lasla Gala i Braće Ribnikar. Četvrti lokalitet obuhvata prostor na uglu ulica Miše Dimitrijevića i Kolo srpskih sestara. Peti lokalitet obuhvata ulicu Lasla Gala. Šesti lokalitet obuhvata deo bloka između ulica Laze Nančića i Servo Mihalja i ulicu Laze Nančića. Sedmi lokalitet obuhvata blok uz Radničku ulicu i Sutjesku ulicu. Osmi lokalitet obuhvata prostor u unutrašnjosti bloka između ulica Doža Đerđa, Puškinove, Miše Dimitrijevića i Gogoljeve.

Izmena plana regulacije predviđa izgradnju javnih garaža između ulica Lasla Gala, Braće Ribnikar i Danila Kiša, a posebno se ističe "nadogradnja javne garaže kod Sportskog i poslovnog centra Vojvodina do spratnosti Su +P+2 i orijentacionog kapaciteta 1.000 parking mesta".

Navodi se i proširenje predškolskih ustanova u ulici Laze Kostića broj 5 i ulici Vojvođanskih brigada broj 14, kao i proširenje Srednje škole Svetozar Miletić i proširenje Medicinske škole 7. april. Kada je reč o Medicinskoj školi, u planu su parking za 16 vozila i trotoar, kao i dogradja objekta u skladu sa potrebama škole za povećanjem kapaciteta. U planu je i ozelenjavanje i završavanje izgradnje sportskih terena.

Kompleks Medicinske škole (Foto: JP urbanizam)


Na uglu ulica Miše Dimitrijevića i Kola srpskih sestara planira se izgradnja predškolska ustanova za 140 dece, kao i platoa i dečijeg igračišta.

U Ulici Lasla Gala broj 32, planiran je opštegradski centar, a u okviru ovog kompleksa planiraju se sadržaji kao što su kultura, umetnost, obrazovanje i tako dalje.

Blok uz Radničku ulicu planira se za opštegradski centar, javnu garažu, uređene javne površine sa pešačkim komunikacijama, saobraćajne površine i transformatorsku stanicu.

U okviru javnih površina planira se zadržavanje i dalje uređenje pešačke staze, promenade koja prati Bulevar cara Lazara i nastavlja se u Aleju Mike Antića, kao i njeno povezivanje sa Radničkom ulicom.

Blokovi uz Bulevar Evrope i Ulicu cara Dušana namenjuju se za opštegradske linijske centre, višeporodično stanovanje velikih gustina spratnosti, predškolsku ustanovu i zelenilo.

U bloku između Ulice braće Grulović, Bulevara Evrope i Ulice Aranji Janoša, planira se objekat na južnom delu bloka tako da prva četiri sprata budu namenjeni poslovanju, a peti, šesti i sedmi sprat se namenjuju stanovanju.

U delu bloka između ulica Laze Nančića i Servo Mihalja planiraju se predškolska ustanova i poslovni kompleksi u zoni stanovanja. Predškolska ustanova se planira za smeštaj oko 230 dece.

Naglašava se i da su prilikom zemljanih radova na izgradnji i rekonstrukciji novih objekata i infrastrukture, obavezni arheološki nadzor i kontrola zemaljanih radova u zonama potencijalnih lokaliteta sa arheološkim sadržajem i skeletnim nalazima.

Plan je na javnom uvidu do 18. jula ove godine, a prispele primedbe će se razmatrati 2. septembra u Plavoj sali Skupštine Grada sa početkom u 9 sati.

All the planning charts and demolition orders have been on display at your local planning department in Alpha Centauri for 50 of your Earth years, so you've had plenty of time to lodge any formal complaint and it's far too late to start making a fuss about it now.

Planira se da deo Alibegovca postane turistički i sportsko-rekreativni centar

Zainteresovani građani mogu do 18. avgusta da pogledaju konceptualni okvir plana detaljne regulacije dela Alibegovca, na kojem se planira izgradnja turističko-sportsko-rekreativnih površina.


Alibegovac je i ranije viđen kao turistički potencijal Novog Sada, pa su gradski urbanisti već razmatrali kako iskoristiti ovaj lokalitet, ali na nešto manjoj površini.

Planom je obuhvaćeno 52,6 hektara, a najveći deo odnosi se na turističko-sportsko-rekreativne površine i prostor za stanovanje. Trenutno najveći deo ovog prostora zauzimaju parcele pod voćnjacima, livadama i oranicama.

"Na ovom prostoru postoje ograničavajući faktori koji znatno utiču na organizaciju prostora. Bespravna izgradnja jedan je od elemenata koji utiču na organizaciju prostora i otežava realizaciju racionalnog saobraćajnog rešenja. Takođe, postojeći dalekovod i gasovod, sa svojim zaštitnim pojasevima, ograničavaju realizaciju planiranih namena", navodi se u dokumentu, uz dodatak da na uređenje prostora utiče i Rokov potok, te pojas kontrolisane izgradnje uz državni put.

Osim sportskog-rekreativnih površina, predviđen je prostor za stanovanje, poslovanje, opštegradski centar, predškolsku ustanovu. Posebna pažnja se skreće na to kako bi se izradila ulična mreža zbog strmog terena.

Gradski urbanisti su pre dve i po godine napravili analizu koja je pokazala u kom pravcu bi mogao da se razvija Alibegovac, a iskristalisala su se tri predloga.

Prema prvom predlogu, ovo sremačko naselje bi postalo prostor za gastronomski i vinski turizam, u kojem bi posetioci mogli da pronađu vinarije, ugostiteljske i smeštajne objekte, ergele... Druga opcija je da Alibegovac bude centar zdravstvenog turizma, zbog čega bi prostor bio podeljen na nekoliko celina u kojima bi se nalazili hoteli veći od 4.000 kvadrata, dečije odmaralište, edukativni centar, teniski centar, bungalovi, velnes i spa centar sa otvorenim i zatvorenim bazenima.

Treća mogućnost je izgradnja golf i spa centra, koji bi pratili restorani, kafei, prodavnice, smeštajni kapaciteti, bazeni. Kako ideje izgledaju pogledajte OVDE.

Kako bi budući turističko-sportsko-rekreativni prostor izgledao biće utvrđeno naknadno, kroz nove urbanističke planove, pa zbog toga nije poznato kada bi ovakva ideja uopšte mogla da se realizuje.

Uz to, Alibegovac nije jedini prostor na kojem se ovakav kompleks planira. Turistički i sportsko-rekreativni centar planiran je i u Bukovcu. U slučaju ovog mesta na sremskoj strani grada, precizirano je šta bi se sve od sadržaja nalazilo, pa je poznato da bi, ukoliko se jednog dana krene u izgradnju, u Bukovcu moglo da se igra boćanje, basket, košarka, odbojka, mogli bi da se bavite ekstremnim sportovima, a tu je zip lajn dužine 220 metara. Više o ovom planu čitajte OVDE.

Gradski urbanisti su, kako smo pisali, izašli u susret investitoru i odlučili da može da izgradi više spratova na već planiranom soliteru. Plan je da se na uglu Kralja Petra i Rumenačke, gde se trenutno nalaze kuće, izgradi dvanaestospratnica umesto desetospratnice. Takođe, novi objekat bi imao dve podzemne etaže koje su rezervisane za garaže.

Novo rešenje predviđa i to da je investitor u obavezi da sagradi podzemne garaže i da sačuva drvored iza buduće zgrade, ali i da za ovaj projekat nije obavezan arhitektonski konkurs.

Građani su uspeli da podnesu primedbe na ovaj plan, a isto su učinili i članovi Inicijative "Sačuvajmo Liman od betona" i Društvo arhitekata Novog Sada.

Međutim, u Grupi za konceptualnu politiku (GKP) ističu da se izmene sprovode po skraćenom postupku, što znači da je izostavljen rani javni uvid, pa je tako kraći vremenski rok za podnošenje primedbi stanara. Problem je i u tome što, navode u GKP, u MZ "Omladinski pokret" nije bio javno izložen nacrt plana, iako je to obaveza mesne zajednice. Umesto toga, stanari su o planiranim izmenama u njihovom kraju obavešteni anonimnim pismom nekoliko dana pre završetka javnog uvida.

"Kao komšijsko udruženje građana podneli smo primedbu koja se odnosi upravo na kršenje procedure i postupka izlaganja na javni uvid nacrta izmena plana koji nije adekvatno sproveden, s obzirom da nije bio javno dostupan u mesnoj zajednici tokom trajanja javnog uvida. Time je prekršen Zakon o planiranju i izgradnji, Pravilnik o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenta prostornog i urbanističkog planiranja i sam zaključak gradonačelnika od 24. aprila 2019. godine kojim utvrđuje nacrt odluke o izmenama ovog plana i sprovođenje procedure javnog uvida u prostorijama JP 'Urbanizam' i u Mesnoj zajednici 'Omladinski pokret'", kažu u Grupi za konceptualnu politiku.

U GKP smatraju da Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove nije obezbedila uslove za sprovođenje javnog uvida, niti je na adekvatan način obavestila građane o izmenama plana.

"Činjenica da se mesna zajednica oglušila na proceduru Uprave, a zatim i na zaključak gradonačelnika koji tu proceduru potvrđuje, dovodi do apsurda famoznu tvrdnju gradskih vlasti o autonomiji rada saveta ovih institucija mesne samouprave na koju se ta vlast poziva onda kada joj se skrene pažnja na zatvorenost mesnih zajednica za građane, udruženja i inicijative i koja je tada spremna da kaže kako smo članove saveta sami neposredno birali. Na taj način se sva krivica za nepostupanje saveta svaljuje samo na birače, a zapravo se stanarima, ljudima i stanovnicima mesne zajednice ukida pravo na lokalnu samoupravu", dodaju u GKP.

Oni zahtevaju ponovljeni javni uvid u nacrt izmena plana i njegovu javnu prezentaciju stanarima uz prisustvo nadležnog urbaniste u prostorijama MZ "Omladinski pokret" i smatraju da je to minimalni proceduralni zahtev, ali bi mogao da otvori prostor za nove odnose između lokalnih institucija i građana.

Građani se žalili zbog planirane dvanaestospratnice u Radničkoj, urbanisti predložili da primedbe budu odbijene

Građani su na današnjoj javnoj sednici Komisije za planove izneli niz primedbi na plan da se u Radničkoj ulici, kod postojeće zgrade suda, izgradi dvanaestospratnica.

Urbanisti planiraju da se na lokaciji na kojoj se trenutno nalazi gradska uprava, u Radničkoj 2, izgradi blok čiji će deo imati 12 spratova, dok je planirano da drugi delovi imaju sedam i devet spratova. Prema ranijim planovima, na ovoj lokaciji su takođe planirane zgrade, ali sa znatno manje spratova, pa je tako prošle godine konceptualnim okvirom bila predviđena zgrada sa šest spratova.

U obrazloženju zašto je odbijena primedba, navedeno je da će na pomenutoj lokaciji biti izgrađen blok višeporodičnog stanovanja čiji su gabariti karakteristični za centralne zone grada.