TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Hvala na informaciji. To nisam znao. Mada mi nije jasno zašto ne prebaci sve na Tehnogradnju, jer budući kupci sa njom prave ugovor. Imam utisak da tu nije sve rešeno oko zemljišta kako treba.

Koji investitori u Novom Sadu, Petrovaradinu ili Sremskoj Kamenici grade stanove u vilama (4-5 stanova najviše).
Koliko su pouzdani i dobri? A cena ?

Masovne prevare u Novom Sadu: Nasamareno više od 3.000 kupaca stanova


Nijedan agent za prodaju nekretnina u gradu nema licencu za rad, a ne postoji ni registar u kome bi građani proverili njihovo poslovanje.



OPREZNO: Agentima bitno samo da prodaju stan i uzmu proviziju
Novi Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti trebalo bi da uredi ovu oblast. Čini se da će taj zakon najviše pomoći građanima Novog Sada, u kome je zabeleženo najviše prevara prilikom prodaja neretnina.


- U većini slučajeva građani ne znaju da agenti nemaju licencu za rad. U većini slučajeva angažuju agente po preporuci klijenata koji su imali pozitivno iskustvo - kaže Dragan Rabatić, direktor prodaje u novosadskoj agenciji „Solis“.

Tržište nekretnina je od devedesetih godina neuređeno, pa da Novosađani ne mogu da provere rad agenata, a ne postoji ni tačan podatak koliko je građana prevareno.

- Siguran sam da će mnogi agenati ostati bez posla, jer neće dobiti licencu.

Svako ko položi stručni ispit biće upisan u registar Privredne komore Srbije. Uslov za posao je srednja škola i mislim da bi trebalo uvesti strože kriterijume - kaže Rabatić.

Predsednik Udruženja za borbu protiv prevara Aleksandar Pribićević kaže da je umalo bio žrtva prevare agenata za prodaju nekretnina.

- Nudili su mi stan za 520 evra po kvadratu. Agent je rekao da je cena niska, jer je stan u izgradnji i da će dobiti sve dozvole. Bilo mi je sumnjivo i odustao sam od kupovine. Ali, mnogi su kupili stan, a investitor je izgradio 50 odsto zgrade. Za ostalo nije bilo novca - kaže Pribićević.

Njegovom Udruženju se obratilo za pomoć više od 20 Novosađana zbog prevara u kojima su učestvovali agenti za prodaju.

- Prisustvovao sam sastanku, gde je direktor investitorske firme rekao da agenti, koji prodaju njegove stanove, lažu građane o karakteristikama i papirima koje zgrada poseduje. Pojedinim agentima je samo bitno da prodaju stan, jer dobijaju proviziju - dodaje Pribićević.

Prema informacijama Udruženja prevarenih kupaca stanova, više od 3.000 Novosađana su investitori oštetili za desetine miliona dinara.

Novim zakonom propisano je da će ministarstvo voditi registar posrednika, koji će biti javan. Vlasnik agencije ili zaposleni ubuduće će morati da ima položen stručni ispit.

Koji investitori u Novom Sadu, Petrovaradinu ili Sremskoj Kamenici grade stanove u vilama (4-5 stanova najviše).
Koliko su pouzdani i dobri? A cena ?

Mala ispravka, nije City gradnja, vec City holding. Totalno druga firma slicnog naziva. I znam da su u Cehovoj prodavali po 1400 evra

Izvinjavam se što skrećem sa teme. Treba mi pomoć a vidim da ste poprilično u materiji.
Hoću da kupim stan u novogradnji, stambeni kredit do 45.000E, jednoiposoban (dvosoban).
Kog investitora i koje objekte mi preporučujete?

Ozbiljni?!

Pa kasnili su sa pocetkom gradnje x meseci.

Pogledaj njihov objekat u ulici Narodnog Fronta (gde je Idea, Orion), rusi se polako.

vuchina napisao/la: Ja takav utisak nisam stekao. Ljudi su znali ko ce im se useliti u lokale jos kad su poceli gradnju. Naravno kasnjenje je minus, ali malo ko gradi tolike komplekse (Jedino ko radi tako nesto je Dijagonala, a i oni kasne sa Laguna Residenceom). A za Irsku zgradu, nisam video da se rusi, al nisam je gledao davno, moracu da ti verujem na rec.

SSJ5 napisao/la:
Drzite se vi manjih objekata jer ta megalomanija u NS nitkome nije prosla. Mislim da imamo Si Partner u najavi, a najiskrenije se nadam da nisam ni za mrvicu u pravu. Cena od 990 Eu (jos ako je sa PDV-om) ne sluti na dobro. Mislim da nikada kupci nece nauciti lekciju, a kada se tako nesto dogodi okrivljuju drzavu.

Interesantna tema.
Koja je realna cena nekretnina?
Koliki su troskovi investitora?
Kolike su dazbine gradu?

Jasno je da ponuda i potraznja podizu/spustaju cenu ali me interesuje koliko investitor zapravo ima troska da zavrsi jednu porsecnu zgradu kakva se kod nas pravi, a i da vidimo kolika je dobit na jednom objektu?

Mislim da se u dobrom delu slucajeva dolazi spontano do toga,kad krene frka,nedostatak sredstava prodaju duplo stan,jer misle aj dacu ovom sto je vec kupio neki drugi i tako u krug,a to vam je usko povezano sa jucerasnjom temom,prodaju po 700 evra kvadrat,svi se zapale za to,a niko ni da pomisli da li je to realna cena m2,kad se ovako nesto desi onda se za glave hvataju!Pa po meni to je prvi pokazatelj da nesto nije u redu,ljudi ne padajte na niske cene,ja bi voleo prvi da je cena niza od 1000,jer je kod nas slaba kupovna moc,ali to ce biti moguce jedino kad lokacije budu realnih 10 posto i kad grad pocne obarati cene komunalija,taksi i prikljucaka,jer samo to vam izadje oko 500 evra po m2,a gde je gradnja?!?