TEMA: Stambena novogradnja - investitori

nema prokišnjavanja. Taj krovni (kosi) zid u gornjem delu dupleksa je betonska ploča sa svim izolacijama. preko je tegola (fantastični materijal). Tegola se može zameniti za čas posla ima na kvadrat da se kupi ali evo posle desetak godina je kao nova.
Prozori velux su odlični. Od vrućine je najbolja zaštita dodaci za velux unutrašnje roletnice koje zaustavljaju 90% toplote a i spoljna mrežasta roletnica (isto preko 90% toplote zaštite). Taj jedan komplet za jedan prozor je 100€ ali se isplati. Kad pipneš zid hladan je zbog dobre toplotne uzolacije a kad pipneš prozor hladan je (ne isijava toplotu) zbog tih mrežica.
Plus klima i u stanu je raj.
Tu je samo važno da te kosine ne budu preniske (oduzima se puno korisnog prostora) ali i previsoke.

Da dodam u vezi prokišnjavanja da više problema imaju donji stanovi od veoma čestog probijanja vode u kupatilima od neodgovornih gornjih komšija, pa su česte svađe i ružne fekalije na plafonima. To je u dupleksu nemoguće ako je na vrhu (ima dupleksa i u prizemlju).

Evo fotke tegole i mrezice na veluxu

poslato sa fona

ima katalog

ranko su ns napisao/la:
Čini mi se da je nemoguće ugraditi komarnik, fiksni ili rolo, na takav prozor jer on ulazi gornjim delom u prostor stana kada je otvoren. Grešim li?

pa ovaj ima i spoljnu roletnu i unutrašnju. To je za toplotnu izolaciju fenomenalna stvar.
A za komarnik ne pričam i ne znam. Verovatno ne može jer donji deo prozora izlazi napolje kad se otvara

SSJ5 napisao/la:
Slozio bih se sa vecim delom. Mislim da je NS Inzenjering trenutno broj 1 zbog modernog sistema toplotnih pumpi voda-voda i za Novi Sad jako dobrih izolacija, vanjskih i unutrasnjih. Takvo nesto cete tesko naci i po Evropi. City je ok, ali ima dosta i sminke, a pikovane fasade su potpuno neadekvatne za ovo podneblje. U D. Kisa su posle samo par god. potpuno pocrnele. Modena je vec duzi period na trzistu i cini mi se da konstantno napreduju sa kvalitetom sto je u sustini najbitnije, a imaju i dobre lokacije sto je najveca mana recimo Galensu osim ove u D.Kisa. Nesic je ok, ali su cene preterane. Generalno svi su oni za preporuku jer sto je najvaznije godinama se bave ovim poslom i sve su im zgrade zavrsene i uknjizene.
Inobacka bi trbalo da izbaci taj sistem gradnje koji je jeftin i prevazidjen, a i nedovoljno bezbedan. Inace je to dobra firma.

Evo www.nekretnine-novisad.rs/393231/Stan-Bulevar-Novi-Sad kako izgleda stan u zgradi ozloglašenog Bogdanića u Augusta Cesarca.

Napravio je podprozorske niše za radijatore
To se retko viđa.

Ovo sve ostalo je kako mora biti.
Kod novog stana, stolarija, podovi i zidovi moraju biti besprekorni, jer konkurencija to zahteva.

Zbog te nise za radijator trpi izolacija.

Dukelander napisao/la:
Naravno, da kolena ne udaraju u radijator, dok ponosni vlasnik oslonjen dlanovima na unutrašnji sims gleda kroz prozor.

Ranko hvala na odgovoru , mada ja i dalje sam skeptik duplexa ali moram reci da mi se jako svidjaju.
Jel znas mozda jos nekog ko zivi u istom ili bilo ko sa foruma jel zna nekog ,pa da vidimo kakva su iskustva?

btw Ranko jel to nadogradnja kod tebe ili redovna zgrada sa planiranim duplexom?

oš kupiš?
redovan dplx

Ne ,ne nameravam da kupim ,barem ne jos neko vreme ali nikad se ne zna , pa nije da odmet na vreme se upoznati sa cakama.

kasko napisao/la:
Ne mora da znači.
Dok ne vidiš presek, ne možeš znati.

Za 5 dana održaće se javno nadmetanje za prodaju njive od 378 m2 u K. Stankovića po početnoj ceni od skoro 700 €/m2. Tipujem na Galens koji se širi k'o ebola, pa će uskoro početi sa gradnjom zgrade u BG (D. Tucovića). www.zigns.rs/zemljiste.asp?f2=zemljiste/140918-1.htm

das ivon napisao/la:
to je previsoka cena. Pre če biti da je početna cena oko 130€/m2

ranko su ns napisao/la:
Parcela je 378 m2, a početna cena 30.565.080 dinara, što je 80.860 din/m2.

U pravu si. Ja nisam dobro pročitao

das ivon napisao/la: Jujujuju..Znam da je svojevremeno Bogdanic u Avgusta Cesarca otkupljivao od grada po toj nekoj ceni 800-900 evra m2 ledine.Pa ovo je bezobrazluk da se na detelinari kvadrat placa kosta 750 evra.A kad grad treba da otkupi nude 60,70 evra,a na istoj parceli od investitora traze desetostruko vecu cenu.Pazite,to vise nije ni 100 posto,nego 1000 posto al bukvalno.Ako ne pristanes na takve ucene,ne mozes otkupiti plac,a samim tim ni zapoceti izgradnju!Pa to je nevidjeni bezobrazluk!Pa kad drzava radi takav kriminal,onda ni ne cudi sto se ovo sve ovako desava!A ovamo pricaju o jeftinim stanovima,kvadratu stana za 600,700 evra itd...Novi Sad i Republika Srbija su grobari gradjevinarstva,bas bih voleo da niko nista u njemu ni ne gradi!

pa to je tržište. Ako je skupo niko neće kupiti a ako nije cena će biti i veća jer je to početna cena. Bitno je da tržište funkcioniše. Ako grad nudi na nekoj licitaciji za neku stvar kao što kažeš 60 ili 70 evra a niko ne ponudi više onda je to ta cena. Bitno je da ima učesnika nadmetanja a svako ima svoju računicu.
Nema u ceni bezobrazluka. Ima ga u ostalim nametima u vezi gradnje

ranko su ns napisao/la: Nisi ti mene dobro razumeo.Ti imas sad parcelu i zelis da gradis na primer stambenu zgradu.Urbanizam ti je na toj lokaciji predvideo spajanje sa jednom gradskom parcelom.Takodje je predvideo prosirenje ulice na racun tvoje parcele.Sve te poslove oko prodaje i kupovine zemljista obavlja ZIG.E sad ZIG kaze nasa procena je da m2 tog placa koji grad prodaje vredi 800 evra .A za za otkup tvog dela parcele za prosirenje ulice cena je 80 e/m2.To je klasicna ucena,jer da bi formirao gradjevinsku parcelu,moras da prodas svoj deo,a otkupis gradski.Naravno po ceni koju ZiG odredi.Ali nije isto moja prodajna cena i tvoja prodajna cena.A u pitanju je ista parcela.Ako neces tako,ne moras,ali ne mozes formirati gradjevinsku parcelu,a samim tim dobiti i gradjevinsku dozvolu